Заверение договора

Содержание

Заверения об обстоятельствах и гарантии: проблемы разграничения

Заверение договора

В реформировании нуждается такой важный элемент системы договорного права как заверения об обстоятельствах. Сейчас заверения регулируются статьей 431.2 ГК РФ.

В ней упоминается только термин заверения, хотя анализ статьи позволяет прийти к выводу, что закон рассматривает заверения как комплексный институт, включающий и заверения, и гарантии, которые дифференцируются в зарубежной доктрине и законодательстве[1].

Закон не определяет правовую природу ответственности, которая наступает вследствие сообщения контрагенту недостоверной информации о фактах, имеющих значение для сделки. В ГК РФ произошло смешение правил, регулирующих заверения и гарантии.

Поэтому в содержании нормы видна непоследовательность в урегулировании отдельных вопросов, например, таких как: важна ли форма вины лица, дающего заверения; какая степень осмотрительности требуется от получателя заверений; какие существуют пределы возмещения убытков вследствие дачи ложных заверений.

Необходимо различать заверения и гарантии и отразить эту дифференциацию в законе, так как они имеют разную правовую природу. Чтобы понять логику регулирования института заверений и гарантий, необходимо обратиться к анализу правовой доктрины[2].

Заверения понимаются как утверждения о фактах прошлого или настоящего, сообщаемые контрагенту по договору с целью склонить его к заключению договора на определенных условиях и которые имеют определяющее значение для кредитора при принятии решения о заключении договора.

В то же время гарантии — это утверждения о фактах прошлого, настоящего или будущего. Надлежащий характер исполнения должником обязательств по договору зависит от их достоверности. Такие утверждения предоставляют кредитору некие бонусы сверх того, что он получает по договору.

Лицо, дающее гарантии, берет на себя дополнительные обязательства по возмещению убытков в случае, если гарантированная информация окажется ложной.

Ответственность за дачу ложных заверений является деликтной, а ответственность за предоставление недостоверных гарантий является договорной. Такое различие влечет несколько важных юридических последствий.

1) Разграничение заверений и гарантий влияет на вопрос о вине лица, дающего недостоверные сведения контрагенту.

Если речь идет о заверениях, то, поскольку ответственность является деликтной и она связана с принципом субъективного вменения, для наступления ответственности должника, давшего недостоверные заверения, необходимо наличие у него вины.

При предоставлении гарантий не имеет значения знание гарантирующего лица о недостоверности сообщаемой информации. В данном случае речь идет о договорном перераспределении рисков.

Один контрагент как бы страхует другого на случай возникновения или обнаружения в будущем некоторых невыгодных для кредитора обстоятельств. Необходимо в ГК РФ закрепить, что ответственность за ложные заверения наступает только при наличии вины лица, дающего их, а ответственность за предоставление недостоверных гарантий может наступать вне зависимости от вины должника по ним.

2) Вместе с тем возникает другой вопрос: влияет ли знание получателя заверений или гарантий об их недостоверности в момент их получения на ответственность лица, предоставившего их? Закон по этому поводу молчит. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 в абз. 1 п.

35 говорит о том, что лицо, предоставившее заведомо недостоверное заверение, не может для освобождения от ответственности ссылаться на то, что полагавшаяся на заверение сторона договора являлась неосмотрительной и сама не выявила его недостоверность.

Однако Пленум в этом Постановлении не отвечает на вопрос, можно ли освободиться от ответственности если контрагент знал о ложности предоставляемых утверждений. Решение этого вопроса, опять же, лежит в области разграничения заверений и гарантий. В случае с заверениями их получатель должен полагаться на их достоверность.

Деликтная ответственность не может наступать в случае, когда реципиент утверждений знает, что сведения являются ложными, или не воспринимает сообщаемую информацию всерьез, а также если сообщенная информация не являются существенной при принятии решения заключить договор, потому что важный признак заверений состоит в том, что они позволяют склонить лицо к заключению договора[3].

Первоначальный законопроект о заверениях содержал норму о том, что для привлечения к ответственности за предоставление ложных заверений необходимо установить, что получатель сообщаемой информации разумно полагался на ее достоверность, но потом это положение из законопроекта убрали, что было большим упущением.

Если говорить о гарантиях, то неважно, мог ли реципиент утверждений знать об их ложности или нет. Лицо, предоставляющее гарантии, берет на себя риски того, что ситуация в действительности окажется отличной от той, о которой они договорились с контрагентом.

Поэтому получатель гарантий может и иметь сомнения насчет их достоверности, но не обязан проверять их точность, тем более что гарантии могут даваться и в отношении фактов, которые относятся к будущему.

В законе нужно обозначить, что значение имеет то, как воспринимает утверждения о фактах их реципиент и знает ли он об их соответствии действительности только в отношении заверений, в отношении гарантий это неважно.

3) В ГК РФ необходимо закрепить различные способы защиты прав кредитора на случай недостоверности сделанного заверения или нарушения выданной гарантии. Если даются ложные заверения, то у должника по ним наступает деликтная ответственность.

Должник в этом случае должен возместить убытки кредитору и восстановить его положение таким образом, как если бы кредитор вовсе не заключал договор с должником, то есть должен возместить его негативный интерес, потому что кредитор вообще бы не заключил договор либо заключил его на совершенно иных условиях, если бы ему изначально предоставили достоверную информацию о реальном положении дел.

  Нужно предоставить кредитору такие способы защиты как требование о возмещении убытков, а также требование о признании договора недействительным.

Если по договору были предоставлены ложные гарантии, то должник будет нести договорную ответственность.

Тогда должник обязан поставить кредитора в такое положение, как если бы договор был исполнен надлежащим образом, а гарантии были бы выполнены, то есть восстановить его позитивный интерес.

Кредитор помимо предъявления требования о возмещении убытков может также отказаться от договора. При этом отказ от договора должен быть обусловлен высокой значимостью гарантированного утверждения для сущности и цели договора.

Значит, дифференциация в законе заверений и гарантий позволит зафиксировать различные способы защиты интересов лица, которое получило ложные утверждения о фактах. Закон должен содержать положение о том, что если должник нарушит заверения, то защите подлежит негативный интерес кредитора, а если гарантии – позитивный интерес.

4) В закон не урегулирован вопрос о сроках действия заверений. Срок, в течение которого должно выполняться требование о достоверности предоставленных утверждений, имеет важное значение для того, чтобы обеспечить правовую определенность в отношениях сторон и обозначить временные пределы ответственности.

Поэтому срок любого обязательства должен быть определенным или определимым[4]. При этом вопрос о сроках будет по-разному решаться в отношении заверений и гарантий. Нарушение заверений влечет возникновение деликтной ответственности.

В этом случае значение имеет не срок существования обязательства возместить убытки, а срок исковой давности требований кредитора по возмещению убытков, возникших в результате неправомерных действий должника. Согласно ст.

196 ГК РФ субъективный срок исковой давности в отношении таких требований составляет три года, а объективный – десять лет, поскольку специальные сроки статьей 431.2 ГК РФ не определены.

Период, в течение которого данные гарантии будут отвечать требованиям истинности, также необходимо ограничить и обозначить пределы этих ограничений в ГК РФ.

В литературе предлагается делать такие сроки пресекательными, чтобы они выполняли функции балансировки интересов сторон по договору и обеспечения правовой определенности положения должника.

В тех случаях, когда стороны не предусмотрели период действия гарантий в договоре, закон должен восполнять этот пробел диспозитивными нормами.

Если срок не будет прямо установлен в законе, можно в норме о гарантиях закрепить, что срок должен выявляться посредством толкования договора или исходя из понятия разумного срока. Однако такое положение оставит слишком широкие пределы для судебного усмотрения и оставит положение должника по-прежнему недостаточно определенным.

5) Сейчас в ГК РФ указано, что сторона, получившая ложные заверения вправе требовать возмещения убытков или выплаты неустойки. Однако выплата неустойки является договорным способом защиты интересов кредитора на случай нарушения должником обязательств, а убытки можно требовать как при нарушении договорных обязательств, так и при возникновении деликтных обязательств.

Если последовательно проводить дифференциацию заверений и гарантий в законе, то нужно указать в ГК РФ, что взыскание неустойки возможно только при нарушении должником гарантий, то есть при наступлении договорной ответственности, в то время как, при нарушении заверений в договоре невозможно установить договорный способ защиты прав, а можно только требовать возмещения убытков.

 

[1] Лухманов М. И. Заверения об обстоятельствах: теоретические и практические проблемы в свете новых разъяснений ВС РФ // Закон. 2019. №6.

[2] Будылин С. Л. Заверения и гарантии. Компаративное исследование. М., 2017.

[3] Лухманов М. И. Заверения об обстоятельствах: теоретические и практические проблемы в свете новых разъяснений ВС РФ // Закон. 2019. №6.

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/05/24/zavereniya_ob_obstoyatelstvah_i_garantii_problemy_razgranicheniya

Нотариальное заверение договора

Заверение договора

Нотариально заверяемые договоры – вид документов, перечень которых регламентируется законодательством РФ. Этой услугой также могут воспользоваться субъекты хозяйствования по обоюдному согласию.

Нотариальное заверение договора (определяется статьей 163 Гражданского кодекса РФ) происходит методом размещения на соответствующем документе удостоверяющей надписи. Право на это действие имеет нотариус или другое уполномоченное лицо.

Перечень нотариально заверяемых договоров

Нотариальному удостоверению подлежат такие договоры:

  • Рента. Способ передачи жилья, в котором проживает гражданин, в собственность другому человеку. Рента выплачивается ежемесячно и носит характер денежного вознаграждения, предоставления продуктов питания, лекарственных препаратов, уборки помещения и прочее. Периодичность и формы выплат оговариваются в соответствующих пунктах договора. Право собственности переходит плательщику в момент смерти получателя ренты. Функция нотариуса заключается в проверке правильности составления договора, его соответствия действующему законодательству, засвидетельствования обоюдной добровольной воли сторон.
  • Брачный контракт. Определяет имущественные права супругов касательно объектов, полученных или приобретенных во время совместного проживания. В противном случае они будут являться нажитыми совместно, при разводе подлежащими делению в долях 50/50. Без отметки нотариуса контракт считается недействительным. Он составляется в 3 экземплярах: по одному для супругов и заверителю. Функции нотариуса – подтвердить добровольную волю сторон, подтвердить факт договоренностей между ними.
  • Купля-продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам. К таким сделкам относится распоряжение имуществом, принадлежащее обоим супругам. Заверяется разрешение долевых собственников на заключение сделки.
  • Завещание. В Российской Федерации предусмотрена свобода распоряжения собственным имуществом. Лицо, находящееся в адекватном состоянии, может завещать его кому-либо по собственному усмотрению в любых долях. Эти намерения должны быть зафиксированы письменно, удостоверены нотариусом. Без этой процедуры бумаги считаются недействительными.
  • Ипотека. Договор заключается между банком и субъектом хозяйствования (физическим или юридическим лицом). Нотариальное удостоверение необходимо для подтверждения добровольности совершаемых действий.
  • Договоры о переуступке требований или долга по ранее заверенным договорным обязательствам.
  • Перевод контракта с другого языка на русский. Нотариальное утверждение требуется для придания переводу статуса официального.

Дополнительно существует перечень действий, которые также подлежат обязательному подтверждению правомерности. К ним относятся доверенность на вывоз гражданина РФ, не достигшего 18 лет, за границу, доверенности на совершение сделок с последующим нотариальным удостоверением, соглашения о выплате обязательной материальной поддержки ребенка (алиментов), расторжения заверенного контракта.

Преимущества нотариального заверения договора

Юридическая сила подписанных бумаг действительна с момента их утверждения в нотариальной конторе.

Это позволит снять основные вопросы в ходе судебных разбирательств, связанных с несоблюдением договорных обязательств, претензий третьих субъектов хозяйствования.

Фактически нотариальное удостоверение – это гарантия государства, что права участников сделки не ущемляются. Для этого нотариус изучает требуемые бумаги, засвидетельствует вменяемость участников процесса.

Преимущества нотариального заверения сделок следующие:

  • разъясняются права и обязанности субъектов права, особенности заключаемых обязательств по договору;
  • проверяется соответствие пунктов и условий соглашения действующему законодательству;
  • проверяется юридическая чистота предоставляемых документов;
  • проверку проходит объект недвижимости на наличие залога, ареста.

Нотариально подтвержденный договор практически невозможно оспорить в судебном порядке. Учтите, что в функции нотариуса входит работа с готовыми документами, составлением и подготовкой контрактов он не занимается. Клиент может получить требуемую консультацию в рамках установленных законодательством действий.

Для совершения действий, связанных с нотариальным удостоверением, требуется предоставить такие бумаги:

  • паспорт лиц, являющихся субъектами договора;
  • точный адрес объектов недвижимости или документы (копии), свидетельствующие о наличии права собственности;
  • данные (оригиналы, копии удостоверений личности) граждан, на которых оформляется завещание, доверенность;
  • оригинал свидетельства о браке (договора о распоряжении совместным имуществом);
  • договор, с которым будет совершено действие нотариального удостоверения;
  • другие бумаги, предусмотренные соответствующими нормативными документами РФ.

Виды сделок, не нуждающихся в нотариальном заверении договора

Изменения, внесенные в законодательные акты РФ, определяют перечень договоров, к которым не применяется обязательное нотариальное удостоверение. К ним относятся:

  • купля-продажа, если недвижимый объект на 100% принадлежит одному собственнику;
  • мена – обмен по юридическим последствиям схож с договором купли-продажи;
  • дарение недвижимости прямым родственникам или особам, не состоящим с дарителем в родстве (если установлено 100% право собственности).

Право владения переходит в момент обязательной государственной регистрации. Нотариальное удостоверение таких договоров носит добровольный характер. К нему прибегают в случае желания проверить чистоту сделки, обезопасить себя от посягательств третьих лиц на признание договора недействительным. В этом случае нотариус несет имущественную ответственность.

Стоимость услуг по обязательному и добровольному нотариальному удостоверению договора зависит от его вида. Эта величина является фиксированной и составляет 5 000 – 10 000 руб.

Источник: http://notarius-perevod.ru/zaverenie-dogovora/

Заверения и гарантии: почему этот раздел нельзя пропустить в корпоративном договоре — Право на vc.ru

Заверение договора

Часто корпоративный договор содержит заверения об обстоятельствах, согласно статье 431.2 ГК РФ, которые предоставляются стороны друг другу при заключении корпоративного договора.

Чаще всего это подтверждение стороной явно и недвусмысленно определенных фактов, обстоятельств, которые имеют значение для заключения сделки.

Раздел может выглядеть примерно так:

Юридический статус Общества

1.1. Общество создано в полном соответствии с Законодательством.

1.2. В отношении Общества не было возбуждено дела (и не было подано соответствующего заявления) о признании Общества несостоятельным (банкротом).

1.3. Не принималось решения о ликвидации, реорганизации и (или) приостановлении деятельности Общества.

1.4. Общество получило все необходимые лицензии и разрешения на ведение деятельности, которую оно вело с момента создания и до Даты Заключения.

1.5. Какие-либо корпоративные договоры в отношении Общества (за исключением настоящего Договора) отсутствуют.

1.6.

С момента создания Общество не нарушало существенным образом требования Законодательства (включая налоговое Законодательство), какие-либо договорные обязательства, а также судебные решения и административные предписания; при этом для целей настоящего пункта существенным нарушением признается нарушение, которое может после Даты Заключения повлечь убытки Общества (включая необходимость выплатить соответствующие суммы штрафа, компенсации).

1.7. Отсутствуют какие-либо судебные решения и предписания или иные действия органов государственной власти РФ в отношении Общества, препятствующие или существенно затрудняющие выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.

При этом для целей настоящего пункта существенным затруднением признается решение, предписание или иные действия органов государственной власти РФ, влекущее за собой неисполнение Стороной обязательств в установленный в Договоре срок, либо исполнение обязательств не в полном объеме.

1.8. Отсутствуют какие-либо судебные решения, предписания или иные действия органов государственной власти в отношении Общества, препятствующие или существенно затрудняющие осуществление деятельности Общества.

1.9. Отсутствуют какие-либо юридические инструменты (включая договорные обязательства, ценные бумаги), созданные в соответствии с Законодательством любой страны и (или) юрисдикции, которые давали бы право какому-либо лицу на приобретение Долей.

1.10. Доли, принадлежащие Основателям, были приобретены в полном соответствии с требованиями Законодательства.

Объявление на vc.ru Отключить рекламу

Согласитесь, раздел очень декларативный (порой в большей степени, чем пункт про форс-мажор) и кажется совсем не опасным. А вот и нет 🙂

Даже очень детальный Due Diligence не позволяет дать гарантию, что никаких рисков потом не всплывет.

Юристы не частные сыщики, они могут оценить документы, могут собрать сведения, но не могут дать гарантии, что сведения в документах достоверны.

Например, проверяется принадлежность исключительных прав на программный продукт. Все договоры составлены грамотно, есть технические задания и акты. Но вдруг оказывается, что автор, указанный в договоре, совсем и не автор. А спустя пару лет приходит автор и предъявляет иск.

Вот тогда инвестор вспомнит про заверения.

Что будет, если заверения нарушены

Статья 431.2 ГК РФ устанавливает три типа возможных последствий нарушения заверений об обстоятельствах:

(iii) в-третьих, сторона корпоративного договора, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено его положениями.

Последствия нарушения данных заверения об обстоятельствах могут быть самыми различными:

· возместить убытки, причиненные недостоверностью такого заверения (помните, что размер убытков еще необходимо доказать);

· уплатить согласованную в корпоративном договоре при предоставлении заверения неустойку;

· отказаться от корпоративного договора, если иное не предусмотрено в договоре.

Однако ответственность наступает в том случае, если лицо, предоставившее недостоверное заверение, исходило из того, что сторона договора будет полагаться на него, или имело разумные основания исходить из такого предположения. При этом сторона, предоставившая заведомо недостоверное заверение, не сможет ссылаться на то, что сторона договора являлась неосмотрительной и сама не выявила его недостоверность.

Стоит отметить, что для целей корпоративного договора механизм одностороннего отказа от исполнения обязанностей по корпоративному договору применяется крайне редко, так как это невыгодно для обеих сторон.

Источник: https://vc.ru/legal/111936-zavereniya-i-garantii-pochemu-etot-razdel-nelzya-propustit-v-korporativnom-dogovore

Как заверить договор у нотариуса

Заверение договора

Нотариально заверенный договор считается бесспорным. То есть правовая сторона такой сделки уже не подвергается сомнению, так как производится в присутствии представителя власти – нотариуса.

Заверение договора у нотариуса – как это делается

Чтобы заверить договор у нотариуса, необходимым условием является присутствие всех сторон или участников, наличие с собой их личных и иных документов, которые потребуются при заключении соглашения.

Во всех имеющихся документах, согласно законодательству, обязательно должны быть регистрационные номера, даты, личные подписи и печати от должностных лиц.

Основанием для отказа в заверении договора может послужить плохая читабельность, к примеру, в них самостоятельно внесены изменения карандашом или ручкой, нечеткие печати, часть текста полностью или частично отсутствует.

Важно, чтобы все листы в документах были правильно пронумерованы, скреплены печатью и надежно прошиты.

Договор следует представить нотариусу в нескольких экземплярах равноценных копий для каждого участника. В копиях также важно обратить внимание на весь текст, чтобы он был легко читаем и понятен, а подписи и печати имели разборчивый вид.

Затем нужно обратится в кабинет по заверению документов, чтобы сотрудник нотариальной конторы проверил соответствие документов по требованиям законодательства.

Также он сверит копии с оригиналом и поставит необходимые штампы на первой и последней страницах. Эти технические приёмы существуют для отличия подлинных копий от поддельных.

После чего личные данные всех участников будут занесены в реестр.

Существуют также некоторые виды договоров, которые при заключении не требуют присутствия нотариуса. Это может быть договор о найме на работу, о кредите, о поставках, дарении недвижимости и т.д.

В таких случаях договор будет заверен, если имеется полная личная информация об участниках его заключающих и его условия не противоречат требованиям существующего законодательства. Такое заверение следует проводить в присутствии всех сторон договора.

Каждый оставляет свою личную подпись на последней его странице, после чего нотариусом ставится печать. Копии заверенного договора должны оставаться у каждого участника на руках.

Договор будет заверен только в том случае, если он подписан в кабинете прямо на глазах у нотариуса и всех сторон.

Если все выше перечисленное было соблюдено правильно, нотариус поставит на последней странице договора личную подпись и заверит печатью.

Кроме того, на документах также будет стоять штамп с наименованием города и окончанием срока действия документа. После этого договор считается нотариально заверенным.

Основные моменты которые необходимо знать всем, чьи близкие люди оказались по воле судьбы по ту сторону колючей проволоки.

Что можно передать заключённому, осуждённому

Что можно и нужно передавать арестанту, как правильно и лучше упаковать передачу в места лишения свободы. Это нужно обязательно знать тем, кто будет снабжать арестанта вещами и продуктами, а они очень нуждаются в них и ждут, ждут, ждут.Стоит отметить, что далеко не все товары разрешены к передачке, к тому же и само количество посылок (передач) в год осуждённому ограничено. Например для казённых учреждений общего режима – разрешено четыре посылки или передачи и две бандероли или два мелких пакета в течение года. Поэтому настоятельно рекомендуем высылать посылки по максимуму (до 30 кг). Достаточно подробно об этой процедуре, правилах и способах отправки написано здесь. Приведём лишь краткий перечень товаров.

Вещи

Перечень необходимых вещей, которые пропускают на большинстве пунктов проверки:

  • нательное белье (по сезону);
  • носки;
  • рубашки;
  • носовые платки;
  • спортивные костюмы (из натуральных тканей), свитера, брюки;
  • постельное белье;
  • тапки;
  • предметы гигиены (мыло, расчёска, зубная щётка, бритва);
  • очки (для людей с дефектами зрения);
  • кипятильник;
  • пластмассовые кружки, миски, стаканы;
  • бумага (тетради), ручка, карандаш;
  • почтовые конверты;
  • спички.

Продукты

Из продуктов однозначно разрешено передавать:

  • колбасные изделия (копчёная колбаса);
  • сало;
  • сыр (колбасный и твёрдый);
  • сахар (до 1 кг);
  • фрукты;
  • овощи;
  • сухари, сушки, печенье, пряники;
  • халву, козинаки, шоколад, мармелад, конфеты;
  • орехи, сухофрукты (кроме изюма);
  • кофе, чай, хлебобулочные изделия.

Заявления

Так же имейте ввиду, что без заявления (очередной бумажки), вы не сможете ни повидаться с арестантом, ни отправить или сделать ему передачку.

  • Как написать заявление на свидание
  • Как написать заявление на передачу

Законы

Источник: http://xn----8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai/detail1231.html

В каких случаях нотариальное заверение сделки обязательно?

Заверение договора

Нотариальное заверение сделки обязательно в случаях, предусмотренных ГК РФ и федеральными законами. Некоторые виды договоров между отдельными категориями граждан или организациями нуждаются в дополнительном заверении уполномоченным лицом.

Нотариальное удостоверение сделки является обязательным в случае, если этого требует закон или совершающее ее лицо. Отказать в данной услуге, если имеются правильно оформленные бумаги, нотариус права не имеет. Поговорим о том, из чего состоит процедура заверения договоров нотариусом, более подробно.

 Что это такое?

Любой договор представляет собой выражение воли лиц его заключивших. Но иногда одного желания считать соглашение совершенным бывает недостаточно. Чтобы впоследствии добровольность участника договора ни у кого не вызывала сомнений, закон обязывает некоторые виды соглашений заверять у нотариуса.

Нотариальное удостоверение заключаемой сделки означает, что уполномоченное к этому лицо подтверждает законность выполненных действий. В дальнейшем, если одна из сторон или третьи лица, пожелают оспорить факт существования договоренности, то именно подпись и печать нотариуса на документе сделает такой спор невозможным.

Пример. Гражданин Парков П.А. передал гражданину Котикову А. П. 200 тыс. рублей под залог автомобиля. Срок залога – 2 года.  По-прошествии указанного времени ни деньги, ни машина не были переданы залогодателю.

Обратившись в суд, залогодатель выяснил, что доказать факт залога он не может, поскольку совершенная между ним и вторым участником договора, соглашение не было заверена у нотариуса, хоть и относится к обязательным в своей категории.

Подпись нотариуса на документе автоматически делает его законным и имеющим большую силу, чем бумага, такой подписи не имеющая.

Соглашение считается нотариально заверенным, если на документе проставляется подпись нотариуса или любого другого должностного лица (ст. 160 ГК РФ).

Нормативное регулирование заверения сделок

Согласно ГК РФ нотариальное удостоверение сделок осуществляется в обязательном порядке. Но в п. 2 статьи 163 ГК РФ указывается на то, что некоторые сделки, совершаемые в основном между физическими лицами, такой подписи могут не иметь. Но если договаривающиеся стороны хотят такую подпись на документе проставить, то нотариус им в этом желании не отказывает.

Стороны договора имеют право самостоятельно решать, стоит ли им обращаться к нотариусу. Соглашение, подлежащее обязательному заверению, но не прошедшее через эту процедуру, считается ничтожным. Оно не имеет юридической силы, о чем и было упомянуто в вышеприведенном примере.

О правовом регулировании соглашений заявлено в ряде Постановлений Правительства РФ, Федеральных законах, законодательных актах, упоминание встречается также и в СК РФ. Термин сделка расшифровывается в ст.

153 ГК РФ. Согласно содержащейся в рассматриваемой статье информации, сделкой признается любое действие физических или юридических лиц, связанное с установлением, изменением, прекращением прав и обязательств.

Перечень сделок подлежащих удостоверению до 2016 года

После принятия ФЗ РФ №122-ФЗ, разъясняющего права на имущество и сделки с ним, нотариальное удостоверение всех сделок, обязательно 1 в случаях указанных в этом законе. Заверение большей части соглашений, связанных с куплей-продажей собственности у нотариуса, со времени вступления в силу указанного ФЗ РФ осуществляется гражданами в добровольном порядке.

Договор ренты

Если имущество передается по договору ренты, то факт осуществления соглашения обязательно подтверждает юрист. В ситуации, когда договор ренты предусматривает еще и отчуждение собственности в счет погашения задолженности, соглашение придется не только заверить, но и зарегистрировать (ст. 584 ГК РФ). При этом регистрации подлежат лишь те договора, что были заключены до 2013 г.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Сторонам договора являются лицо обладающее недвижимостью и гражданин (организация) эту недвижимость желающий получить. При этом собственность переходит к новому владельцу бесплатно. Фактически это один из вариантов договора ренты. Получателем ренты может быть исключительно физлицо.

Новый собственник (плательщик ренты) обязуется пожизненно содержать с иждивением того, кому это имущество принадлежало ранее. Нотариус вправе заверить правильно составленный документ, условия которого удовлетворяют пожеланиям каждой из договаривающих сторон.

Завещание и брачный контракт

Завещание составляют в письменной форме и заверяют у нотариуса на основании п.1 ст. 1124 ГК РФ. Этот документ должен содержать волеизъявление составляющего его лица, касательно принадлежащей ему движимой и недвижимой собственности, денежных активов, семейных ценностей и т.п.

Оформляют его по определенному образцу. Произвольная форма написания этого документа без заверения у нотариуса допускается только при условии нахождения завещателя в чрезвычайной ситуации.

Брачный контракт – еще один документ, подлежащий обязательному удостоверению (п.2 с. 41 СК РФ).

Сделки регистрируемые с 2016 года

С 2016 г. обязательной сертификации подлежат соглашения, касающиеся раздела имущества между супругами, долевой собственности, а также все договора, участниками которых являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
Соглашение о разделе имущества супругов

Документ, удостоверяющий факт добровольного раздела имущества супругами на установленных в нем условиях, заверяется нотариусом, согласно установленным в СК РФ правилам.

Сделки по продаже доли третьим лицам

Долю в квартире или в общем доме можно продать третьему лицу, если это не противоречит установленным в договоре долевой (общей) собственности условиям. Если стороны пришли к устраивающим их соглашениям, то составленный на этой основе договор скрепляет своей подписью нотариус.

Не подлежат регистрации сделки:

  • проводящиеся в отношении имущества, включенного в паевой инвестиционный фонд или приобретаемого с целью его включения в него;
  • связанные с процессом отчуждения доли в земельном пае.

При рассмотрении не подлежащих регистрации соглашений обращаются, в том числе, и к ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц

Если одной из сторон соглашения является несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, то выступать от его имени может официальный представитель. Правомочность совершаемой процедуры закрепляется нотариусом в обязательном порядке.

Ипотечный договор

Государственную регистрацию этой формы договора осуществляют по совместному заявлению банка и лица, которому был выдан ипотечный кредит (п.1, ст. 20 ФЗ РФ №102-ФЗ «Об ипотеке»). Заявление о регистрации может подать также и нотариус, удостоверяющий сделку.

Регистрацию осуществляют одновременно с подачей заявления о праве собственности на жилье, взятое в ипотеку, т.е. после выплаты всех взносов.

Сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок

Доля в земельном участке не может рассматриваться, как объект вещных прав. Если не были проведены межевальные и кадастровые работы, на основании которых и были выделены доли, право собственности может принадлежать только одному лицу.

Часть участка, в отношении которого указанные действия не были проведены, может принимать участие в сделках, не связанных с передачей прав собственности (залог, аренда). В этом случае соглашение можно не регистрировать. Если же право собственности перешло к новому владельцу земли, то договор подлежит регистрации в Росреестре.

Стоимость нотариального оформления сделок

Стоимость нотариального заверения сделки зависит от ее цены. Так, если стоимость имущества:

  1. Менее 10 млн. рублей, то ближайшим родственникам за подпись нотариуса на документе дарения или продажи придется заплатить не менее 3 тыс. рублей. К этой сумме добавится также 0.2%, исчисляемые из той цены, которую назовет проводящее оценку имущества лицо.
  2. Больше 10 млн. рублей, то удостоверяющему лицу придется заплатить до 23 тыс. рублей, прибавив к этой сумме еще 0.1% от оценки собственности. При этом, конечная сума не должна превышать 50 тыс. рублей.

Лица, оформляющие сделки с недвижимостью и при этом не состоящие в родстве, при сумме договора менее 1 млн. рублей, заплатят юристу свыше 3 тыс. рублей. При этом нотариус получит 0.4% от оценочной стоимости собственности.

Если физ. лицо обратилось к нотариусу с целью заверения завещания то, стоимость услуги колеблется между 2 и 3 тыс. рублей. Все зависит от региона и области, квалификации и расценок конкретного нотариуса.

Распространенные сделки не подлежащие регистрации

Не стоит путать государственную регистрацию соглашения с обязательным заверением ее юристами. Это разные понятия. Следующие виды договоров считаются вступившими в силу с момента их подписания:

  • соглашение о купле-продаже нежилой собственности;
  • соглашение об обмене нежилого фонда;
  • сделка об аренде нежилых помещений и земли, срок которой истекает менее чем через 12 месяцев;
  • сделка о найме жилья в муниципальном или государственном ведении;
  • инвестиционные сделки и договора об участии в строительстве;
  • соглашения о предварительном соглашении;
  • соглашения, принятые участниками общей собственности, и касающиеся изменения долей каждого из них;
  • брачные договора и соглашения о начислении алиментов;
  • соглашение о доверительном управлении (регистрации подлежит лишь факт передачи собственности в управление, но
  • не сам договор);
  • соглашение, касающиеся выдачи ссуд;
  • соглашения о простом товариществе.

Перечень сделок нельзя назвать полным. По закону участники договора могут заключать его не только по поводу предусмотренных в Гражданском законодательстве случаев.

Итак, некоторые из заключаемых между физическими и юридическими лицами соглашений до проставления на выражающем волю сторон документе подписи нотариуса, считаются недействительными, не имеют юридической силы. Конкретного списка подлежащих и не подлежащих заверению нотариусом бумаг, нет.

Если участники договора желают заверить его у нотариуса, они могут это сделать в соответствии со статьями ГК РФ, СК РФ, федеральными законами и законодательными актами.


по теме:

Источник: https://oraspiske.ru/yurid_storona/notarialnoe-zaverenie-sdelki-obyazatelno

Как заверить договор

Заверение договора

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

Анастасия Корнилова

юрист

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/notarize/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.