Законность сбора на капитальный ремонт

Содержание

Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2020

Законность сбора на капитальный ремонт

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2020 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. Взносы являются обязательными к оплате.
  2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
  2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2020 году обязан:

  1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе.

Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  • Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  • Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  • Период оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
  • Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  • Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются.

А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги.

Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об авторе

103 Комментария

Источник: https://sud.guru/zhkh/vznosy-na-kapitalnyj-remont-platit-ili-net-sudebnaja-praktika.html

Капремонт, законно ли это?

Законность сбора на капитальный ремонт

          Рассмотрим часто задаваемые собственниками жилых помещений, вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов. Для этого необходимо разобраться в правовой природе капитального ремонта.          На основании п.

1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. То есть взносы на капитальный ремонт должны уплачивать все без исключения граждане Российской Федерации, имеющее жилую площадь в многоквартирных домах.

         В случае неуплаты взносов в течение нескольких месяцев, местные органы власти имеют право подать в суд на собственника. Тогда придется оплатить не только задолженность по взносам на капитальный ремонт, но и пени, а также возможно и все судебные расходы.

         В Советском союзе взносы на капитальный ремонт входили в состав коммунальных платежей, а ремонт делало государство или жилищный кооператив. После становления приватизации, граждане новой страны приняли на себя права на владение,пользование и распоряжение имуществом, а также обязанности по его содержанию.

Поэтому обязаны оплачивать за все предоставляемые коммунальные ресурсы, обслуживание, содержание, а также ремонт многоквартирного дома.          Главенствующим законом о регулировании капитального ремонта является Глава 15 Жилищного кодекса РФ.

Во многих аспектах регулирования капитального ремонта кодекс ссылается на Законы субъектов, якобы они должны устанавливать свои нормы, исходя из своего положения . Тем самым указывая на свою правовую несамостоятельность, требующую многих уточнений и более глубокого раскрытия темы о капитальном ремонте. Исходя из этого законодателю необходимо принять отдельный правовой акт в полной мере регулирующий все особенности капитального ремонта, учитывая особенности субъектов.

Кто может не оплачивать взносы на капитальный ремонт?

         В нестабильное для нашей страны время когда на протяжении длительного времени царит эпоха прыгающего курса валют, порождающего за собой потерю рабочих мест, дорожанию продуктов питания, коммунальных ресурсов, да и вообще всего что продается, государство придумало взимать не маленькие ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Поэтому вопрос о том кто же все-таки не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт волнует всех без исключения собственников жилплощади в многоквартирных домах.
          Так вот, не оплачивать взносы на капитальный ремонт могут граждане чьи жилые помещения признаны аварийными, подлежащими сносу, а также если Правительство субъекта решило изъять земельный участок на котором находится многоквартирный дом для государственных или муниципальных целей.

Пожалуй это все, кто не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт. Остальные собственники жилых помещений обязаны платить ежемесячно взносы на капитальный ремонт!

          Но, законом субъекта может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта. Собственники помещений на собрании могут установить размер фонда капитального ремонта своего дома больше, чем минимальный размер фонда.

После накопления минимального размера фонда капитального ремонта, собственники квартир на общем собрании должны принять решение о том, что они приостановливают уплату взносов, за исключением должников по взносам.           Около 10 млн.

квадратных метров в стране признаны аварийными, а если не верить статистике, то около 30 млн кв.м. должны быть признаны аварийными. Многие постройки со времен Советского союза не ремонтировались вовсе.

Но пока они стоят на месте, и в квартирах собственников “не гуляет ветер” их не признают аварийными. А это значит что взносы на капитальный ремонт таких домов собственники платить обязаны

Каковы взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?

         Исходя из Жилищного кодекса РФ минимальный размер взносов на капитальный ремонт формируют местные власти субъекта. Но при назначении взносов местные власти должны руководствоваться методическими рекомендациями Минстроя РФ. Местные органы, в свою очередь, выносят акты с установлением размера взносов.

Размер взносов на капитальный ремонт идут исходя из минимального значения рекомендаций Минстроя РФ.           На муниципалитет или МСУ Жилищный кодекс РФ указывает как на лицо, отвечающее за регулирование системы оплаты по взносам на капитальный ремонт.

Но нормы Рекомендаций Минстроя по сути являются обязывающими, а не рекомендательными, так как там указано минимальное значение платы, соответственно меньшая сумма это запрет.

Как формируется фонд капитального ремонта?

          Взносы граждан, а также пени за неуплату взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами и создают фонд капитального ремонта многоквартирного дома.           Собственники жилых помещений могут самостоятельно формировать фонд капитального ремонта.

Это перечисление денег на капитальный ремонт на счет своего дома ,открытый в банке, либо на счет регионального оператора, который распределяет денежные средства самостоятельно.           В случае решения собственников о формировании фонда на счет своего дома, жильцы могут контролировать движение денежных средств по специально открытому счету.

          В случае формировании фонда на счете регионального оператора процедура не носит прозрачности.

Что такое фонд??

        На основании ст. 118 Гражданского кодекса РФ “..Фондом…признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов”. А на основании п.

1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, “Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме….”
         Напомню, что и Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ одинаковы по иерархии среди нормативных правовых актах и не могут создавать коллизию.

Получается в фонд капитального ремонта собственники квартир взносы на капитальный ремонт несут по установленным Жилищным кодексом РФ нормам, а также нормам субъекта, что в свою очередь, несет обязывающий харрактер.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод что, либо фонд это не добровольные имущественные взносы, либо собственники жилых помещений вправе в добровольном порядке, перечислять любую сумму в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Но на практике за подобный метод такие собственники получат повестку в суд и судебная система с этим ничего поделать не сможет!

Когда можно воспользоваться фондом капремонта ?

         Многих собственников пугают объявления висящие в подъезде о планируемом капитальном ремонте в 2030 г. Все хватаются за голову и окончательно теряют надежду на ремонт дома.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до указанного местными властями срока, но на дату принятия этого решения средств на счете должно быть достаточно для того, чтобы профинансировать необходимый ремонт.

          На самом деле про эту норму ни местные власти, ни государство сильно не афиширует. А зря! Собственники квартир, должны знать, если они живут, например в безотлагательно требующем ремонта доме, то капитальный ремонт можно осуществить, в случае накопленных на этот ремонт денежных средств.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

         1) осуществление ремонта внутридомовых инженерных систем (электроснабжение,теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение,водоотведение)          2)осуществление ремонта или замена лифтов и лифтовых оборудований, ремонт шахт лифта)          3) осуществление ремонта кровли;          4) осуществление ремонта подвала, который относится к общему имуществу многоквартирного дома;           5) осуществление ремонта фасадов;           6) осуществление ремонта фундамента дома.           Исходя из вышеизложенной статьи, даем заключение. Федерального закона о капитальном ремонте многоквартирных домов не существует. Главенствующим Законом о капитальном ремонте многоквартирных домов можно считать Жилищный кодекс РФ. Законы и подзаконные акты субъектов РФ регламентируют размер платы за капитальный ремонт, формирование фонда, сроки и другие нормы капитального ремонта. А также Градостроительный кодекс РФ, рекомендации Минстроя РФ и др. нормативные акты составляют правовую природу капитального ремонта многоквартирных домов.

          Конечно, оплата за капитальный ремонт обескураживает своими суммами тех граждан у кого большие квартиры, или тех у кого проблемы с материальным положением, но пока нормы Жилищного кодекса о капитальном ремонте существуют, платить придется!

         Обращаем Ваше внимание на то, что 3 марта 2016 Конституционный суд рассмотрит жалобу депутатов КПРФ и “Справедливая Россия” в законности принудительного сбора с собственников средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Мы очень долго писали данный материал, будем рады если Вы поставите лайк

Источник: https://eno-tek.ru/blog/normativ-blog/article-kapremont

������������������������������ ������ �������������� ������������������ ������������ ���� ������������������

Законность сбора на капитальный ремонт

������������������������������ ������ ������������������������ ���������� ������������������ �������������� ���� �������� �� �������������������� �������������� ���� ���������������������� ������������ ������������������������������ ����������.

������������ ��������������������, �������������� ���������� �������������� ������������ ���������������� ��������������������, �������������� ������������ ����������������, �������������� ������������������ �� �������������������������� �������������� ������������������ ������ ���� ������������, ������ �� ������������.

���� ���������������� ������������ ����: �� ���������� ������������������������ ������������ ���������� �������������� ���������������� ������������������������������ ����������������������.

���� ������������������ ������������������ ������������������ �������������� �������������� ������������������.

�� �������� ������ ������������ �������� �������������� ���������� ����������������������, �������������� ����.

����������������, �� ������������ ���������������������� ������������������ ������������ �������������������� ���������� ������ ������������ ������������������ ��������������. �� ������������������ ������ �������������� ���������������� ������������ ����������������, ���� ������������������ ���� �� �������� ������������������������.

���� ������������������ �������������������������� ������������������������ ���������� ������������������, ������ �������������� ������������ ���� ������������������ �������������������������� ��������������, �� ������������������������ �������������� �������������������������� ������������ �������� ���� ������������ �������������� ���������� �������� ������������������ ������ ������������������. ��������������, ���������������� ������������������ �������������� ���� ���������� �������������������������� ������������������ – ���������� ������������������������ �������������� – ������������ �������������� �������������������������������� �������� �� ���������������� ������������������ ������������������������ ��������������������������, �������������� �������������� �������������������� �������������� ���� ���������������������� ���������� �� ���������� �������������������������� ���������� ���������������� ���� ������������������������ ��������������������.

– ���� ���� ������������ ������������ �� ���������������� “������������ ����������”, – �������������� ���������� �������������� ������������ ������������������.

– ���� ���������������������������� �������������� ���������� �������������� ���������� ����������.

���������� ���������������������� ������ ����������������, ���������� ������ ���� ���������� ���� ���������� “������������ ����������” ����������.

���������� �������������������������������� ���������� ���� �������������� �������������������������������� ���������� ������������.

�� �� ���������� ������������ �� ���������������������������� ������������, ������ �� ���������� �������� �������������������� ������������������������ �������������� ���� �������� ���������������������������� �� �������������������� ���� ������������ �������������� �������������������������� ����������������������. ������������ ������������������ ������������ �������������� ������������������ ����������������������, ������������������ “������������������ ���� ����������������”.

– ������������������������ ���������������� �������������� ���� ���������� �������������������������� ������������������ ���������� ���������� ���������� ������������ �� ������ ������������, ���������� ������������������������ ������������������ �� �������������������� ������������������������������ �������� �������������� ������������������������������ �������������� – ����������������������������, ����������������������, ����������������, – �������������� ���������������������� ������������������������ ���� ���� ������������ ������������.

– �� ������ ������������, ���������� ���� �������������������������� �������������� �������� �������������� ���������������� ����������������, ������ ������������ �������������������� ���������� �������������� ������������������������ �������������� ���� �������������������� �������������������� �� ���������������� ��������������, ������ ������ ������ ���� ������������������������ �������������������������� ����������������������������.

������ ��������, ���� ������������ ����������, ������ ������������ ������������ �������������� ��������������, ������������������ ������ ���������������� ���������� ������������������������ ������������ �������������� ��������������.

���������� ��������, ���������������� �������������� ���� ���������������� ���������������������� ���������������������� ���������� ���������������� ����������, ���������������������� ������������������������ �������������� ���� ������������ ������������������������ – ���������� �������������������� ����������������������.

���������������������� ���� / ���������� ������������������ / ���������� ��������������

– ���� ������ ���������������� ������������������ �������������������� �������� ����������������������, ���������������������� ������������������������ ���������������������� (�������������������� ������������������ ���������� – “����”), ���� ���� ��������������, ������ ���� ������������������ �� ��������������������, – �������������� ������������. – ���������������������� ������������������������ ���������� ����������������������, ���� ������������ ������������ �������� ���������� �������� �� ������������ ������������������ �� ���������������������� ��������������������������������.

��������������, ������ ������������������ ����������, ������������ �� �������������������������������������� ���������������� ���� ���������������� ���������������������������� �� �������������������� ������������������������ �������������� ���������� ������ ���������� ���������������������� ���� ���� ������������������������������ ����������������. �������������� ������������������������ ���� �������������� ������������������ ���� �������� ���� ��������.

����������������, ������ �������� �� �������������������� ������, �������������������� 3 ���������� ������ ������������������������������ ���������������� ������������. ���������� ���� ������������ ������������ ���������������� ��������������.

�������������������� �� ���������������������� �������� ������ ���������������� ������������������: ����-������������, ���������� ���� ������������������ �������� ����������, �������������������������������������� �� ������������ ��������������.

����-������������, ���� ���������������� �������������� ���������������������� ���������������������� ������������������������������ �������� – ������ ����������������, ���������� ������������, ������ ������������ ����������������������, �������������������� ���������������� ������������������ ���� ���������� ������������������������. ��-��������������, ������������������ �������������� ������ �������������������� �������������� “������������ ����������”, �������������� �������������� ���������� ���� �������������������������� – ������������, ������������������ �� ���������� ��������, ���������� �������� ���� ������������ �� ������������.

���� �������������������� ������������, ������ ������������ ���� ������������������ ���������� ���� ���������������� ��������������. ������������������ ���������������� ���������������������������� ��������������������. ���� ������ ������������ ���� ���������� �������������������� ���������� ����������������������������������. ������ ���������� ������������������.

������ ���������������� “������������ ����������”, ����, ������ ���������������� ����, ������ �������� �������� ���� ���������������� ���������������� ���������� ���� ������������������.

�������� ���������������� ������������ ���� ������������������������, �������������� ���� ������������ ���������������� ���������� ���������������� �� �������������� ���������������������� ��������, ���������� ���������������������������� �������������������������� ����������������.

“�������������� “������������ ����������” �������� ���� �������� ���� ������������������������ ����������������������, ������������������ ������������������ ������������ ���������������������������� ���������������� ������ ���������������������� �������������������� ���������� �� ������������������ ��������������”, �������������� �� ����.

���� ���������������������� �������������� ���������� �������������������� ������������ ���� ������������ “������������������������ ������������������ ����������”, �� ������������, �������� ������������������ ����������������, ���������� ���������������� ���� �� ���������������� ��������������.

�� ������ �������������� ���������� ���������� ��������������������, �������� ������ ��������������, ������ ���� ������������������������ �������������������������� ������������, ������ �������������� �� “���������� ����������”.

���������������� ������ ������������ ���������� ������������������ ���������������� ���������������� ������.

������������, ���� ������������, ������, ������ ���������� �� “����������”, �������������������� “��������” ������ ���� �������� ������.

������������ �������������������� ������������������ �� �������� ������������ ������������������ ���������� ������������ �� ������ ��������������������, �������������� ������������ ������ ������������������������������ ������.

�������������� �� �������������������������� ������������ ������������ ���������������������� ���������������� �� �������������� �������������������� ��������������.

���������� �� �������������������� ���������������� �� �������������� 2012 ��������, �� ���������� ���������������������� �� 1 ������������ 2013 ��������.

������������ ������������������������ �������������� ���� ���������������������� ������������ �� ������������ ������������������ 70 ������������������. ���� ������ ���� ������������ ���������� – “�������������� ���������������������� ���� ����������������”.

������-���� ������������, ���� ������ �������� ��������������, ������������ �������������� ���� ������������������ ���� ������������������ ���� ��������������.

�� ��������������, ������ ������������������������ ������������������ 90 ������������������ – ���������������������� ��������������, ������������������ �� ������������. �������� �������� ������������ ������������ ������������ �������������� �� ������������������ ��������������.

�� �������������� �������� ���� �������������� ���������������������� �������� �� ������������ �������� ������������������������������ 36 ������������������ �������������������� ������������ ����������. �� ���������������� �������� ���������� ������������ �������� ������������: 51 �������������� �������������������� ������������.

�� ������������ ���������� ������������ ������������ ����������������. ������ ������ ���������� �������������������� 15 ������������ ���� �������������������� ��������.

���������������������� ������������ �� ������������ �� ������������ ������������ ���������� ������������������ �� ������������������������, ���������������������� ���������������� �� ���� ��������������.

������������, ������ �������������� ���� ������������,�� ���������� ���������������� ������������ �������������������������� ������������������, �������������� ���������������� ���������������� �� “���������� ����������”, �� ���������� �������������������� ���� ���� ������������ ����������, ������������ ��������������. �� ������������ ���������������������������� ���������������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ������������ ������������������������ ��������.

���� �������� �������������������� �� ������������ ������ ���������� ��������. ������������������������ �� ���������������� ������������������������ ������������������ ������������ �� “���������� ����������”.

���������������������� ��������������������, ������ “����������”�� ���� �������� �������������� ����������������������������, �� ������������ ���� ������������������ ���������� ������������������ �������������������� ������ ���������� ������������������������ �� ����������.

������������ ��������

������������ ��������������������, ���������������������� �������������������������� �������������������������� ���� �� ���� ����:

– 2016 ������ – ������ ����������������, ������ �� �������������������� �� ������������������������������ ��������������.

���������� ������������������������ ���������� �� �������� �������� – ������������������, ������������ ����������. ���������� �������������� ����������������, ������ 30 ������������������ ������������������ ���������� �� �������������� ���������� �� ������������ ������ ��������, ���� ������ ������������ ������������������ ���������� �� ���������� ���� ������������������.

�� 70 ������������������ ���������������������� �� ������������������������������ ���������� ������������ ������������ ������������ ���� �������� ��������������. ��������������, �������������� ������������ ����������������������, �������������� ������ ����������������.

���������������������������� ���� ���������������� �������������� “����” �� Telegram telegram.me/rgrunews

Источник: https://rg.ru/2016/04/12/reg-szfo/konstitucionnyj-sud-priznal-zakonnymi-vznosy-na-kapremont.html

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2020 году? – Ваш юрист

Законность сбора на капитальный ремонт

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Что такое капремонт

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

Что именно входит в капремонт?

  1. Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;
  2. Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
  3. Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;
  4. Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;
  5. Установка новых подъездных дверей;
  6. Благоустройство прилегающей территории.

Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

На счета регионального оператора ежемесячно поступают средства от всех домов. Дома, требующие срочного ремонта, получают его в срок. Деньги на ремонт берутся авансом из общего фонда.

Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

Почему раньше не платили

Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

Можно ли не платить за капремонт?

Можно, но это чревато неустойками и штрафами. Даже если вы своевременно и в полном объеме вносите все коммунальные платежи, но при этом игнорируете квитанцию за капремонт – вы неплательщик. Об этом четко прописано в законодательстве.

Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

  1. Не платят за капремонт жильцы домов, признанных аварийными. Признать дом аварийным может только специально созданная комиссия. Все деньги, выплаченные жильцами в счет капитального ремонта должны быть им возвращены или пойти на снос аварийного дома после расселения жильцов.
  2. Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.
  3. Жильцы домов, не желающие участвовать в программе по накоплению средств для капитального ремонта, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они законно смогут не платить за капремонт на счет регионального оператора. Но при необходимости проведения капитального ремонта в их доме им придется «скидываться» на него единоразово, что явно отразится на сумме взноса не самым лучшим образом. Еще нюанс, в некоторых субъектах региональные власти берут часть расходов по капитальному ремонту на себя. Что, несомненно, плюс. О субсидии домам, не участвующим в программе нет и речи.
  4. Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не платить взносы за капремонт у жильцов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров и вывесок. Денежные средства, получаемые с аренды фасада, можно в полном объеме переводить в счет платы за капремонт. Но лишь в том случае, если эта сумма будет соответствовать размеру ежемесячного платежа со всего дома.
  5. С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
  6. Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
  7. Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
  8. С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
  9. Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

Законодательством предусмотрена возможность внесения изменений этого списка в рамках отдельного региона на свое усмотрение.

Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

Как определяется размер платежа за капремонт

Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

Так, к примеру, в Москве в 2020 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

Для жильцов деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций предусмотрен самый высокий тариф – 5,79 рублей.

Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

Чтобы получить полную сумму ежемесячного платежа, необходимо принятый для данного дома тариф умножить на площадь квартиры. В расчет не берется площадь лоджий и балконов.

Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

Последнее время для удобства собственников строка по капитальному ремонту убрана из квитанции по оплате ЖК услуг и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перечислять сумму на капремонт на отдельный расчетный счет, минуя посредников.

Плата за капремонт в новостройках

Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

Источник: https://genprokufo.ru/novosti/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.