Решение о выселении

Содержание

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

Решение о выселении

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда необходимо выписать гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию.

Возможно ли это? Снять жильца с регистрационного учета (выписать, выселить из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке. Когда речь идет о выселении, то не всегда вопрос ставится именно о выселении из квартиры.

Закон предусматривает в вопросе выселения более широкое понятие – выселение из жилого помещения, то есть возможно выселение из жилой комнаты, дома. Если обобщить понятие “жилого помещение”, которое дается в ст.

15 Жилищного кодекса, то можно сделать вывод, что для признания помещения жилым оно должно отвечать следующим требованиям: а) должно быть изолировано от других объектов; б) помещение является недвижимым и пригодным для постоянного проживания людей, в) обязательно должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке. Об основаниях для выселения из жилого помещениях, порядке выселения речь пойдет в настоящей статье. 

Основания для выселения из жилого помещения

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании. 

Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей). 

Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях:

  • при наличии задолженности за жилое помещение и (или) по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев
  • в случае разрушения или повреждения жилого помещения
  • в случае систематического нарушения прав соседей
  • в случае использования жилого помещения не по назначению
  • в случае отказа нанимателя устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
  • в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
  • в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • лишение родительских прав нанимателя, если невозможно совместное проживание родителя, лишенного прав, и ребенка
  • расторжение или прекращение договоров найма

Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем.

В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным (исключение – ипотечное жилье).

Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения:

  • в случае разрушения или повреждения жилого помещения
  • в случае систематического нарушения прав соседей
  • в случае использования жилого помещения не по назначению
  • в случае отказа собственника устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
  • в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • переход права собственности на жилое помещение
  • обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.

Отдельное основание для выселения из квартиры предусмотрено для бывших членов семьи собственника.

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений.

Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры.

Выселение из жилого помещения при признании дома аварийным

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию. 

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом.

Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия.

Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним

Согласно ст.

293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/predstavitelstvo-interesov-v-sudakh-obshchey-yurisdiktsii/vyselenie-iz-kvartiry-poryadok-nyuansy-sluchai-iz-praktiki/

Выселение из квартиры – судебная практика

Решение о выселении

  • 1.Железнодорожный районный суд г. Читы (Забайкальский край) – Гражданские и административные …связи с материальными затруднениями, связанными с необходимостью временного выезда в г. Читу для трудоустройства, устройства ребенка в школу, расходов по оплате ипотечного кредита.Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …
  • 2.Вологодский городской суд (Вологодская область) – Гражданские и административные …статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из положений статьи 90 ЖК РФ следует, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …
  • 3.Рубцовский городской суд (Алтайский край) – Гражданские и административные …отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч. 2 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № …
  • 4.Вологодский городской суд (Вологодская область) – Гражданские и административные …статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из положений статьи 90 ЖК РФ следует, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …
  • 5.Артинский районный суд (Свердловская область) – Гражданские и административные …с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) …
  • 6.Любинский районный суд (Омская область) – Гражданские и административные …с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась …
  • 7.Каширский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …заявленных требований, истец сослался на положения п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст.ст. 90 , 153-157 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1-3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ.Ответчик …
  • 8.Дудинский районный суд (Красноярский край) – Гражданские и административные …фактически с начала заключения договора социального найма) по 03.2020 года составляет 522001,85 руб. В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение …
  • 9.Малопургинский районный суд (Удмуртская Республика) – Гражданские и административные …по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.В силу ч.1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение …
  • 10.Малопургинский районный суд (Удмуртская Республика) – Гражданские и административные …по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.В силу ч.1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/vyselenie-iz-kvartiry/

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Решение о выселении

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при  отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска.

Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

https://www.youtube.com/watch?v=qexy5jjutbM

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.  Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  • использование жилья не для проживания;
  • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  • при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда  выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения.

Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.
При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Как выселить собственника из квартиры – процедура

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

В нем нужно указать на необходимость:

  • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

https://www.youtube.com/watch?v=IG6ZmniAHcQ

Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение.

На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  • бумаги о правах на данное жилье;
  • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
  • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry-iz-jilogo-i-ne-jilogo-pomesceniia-5bd054ba7f891a00aa25397c

Решение суда о выселении: процедура, порядок, сроки

Решение о выселении

Все чаще в отечественных судах рассматриваются исковые заявления о выселении. В качестве ответчиков выступают арендаторы, родственники, бывшие супруги. Допустим, что долгожданное решение получено.

Как действовать дальше, если выселяемый не хочет съезжать. Как быть, если в отношении вас было принято несправедливое решение о выселении.

Давайте рассмотрим, каким образом выполняются судебные решения, какие основания и варианты для действий.

Основания для принудительного выселения

По действующему законодательству выселить человека из квартиры или частного дома может только суд. Чтобы он принял такое решение, необходимы веские основания и доказательства. Перечень условия и обстоятельств закреплен в Жилищном и Гражданском кодексах РФ:

  • Окончание срока договора коммерческой или социальной аренды.
  • Желание собственника недвижимости – часто встречается при покупке квартиры, в которой зарегистрированы люди.
  • Фактическое отсутствие по месту регистрации на протяжении длительного периода времени.
  • Признание жилья аварийным или подлежащим сносу.
  • Изъятие земельного участка, на котором располагается дом, по решению государственных или муниципальных органов.
  • Наличие просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг за последние полгода.
  • Несоблюдение прав соседей и иных лиц – шум в ночное время, аморальный образ жизни.
  • Умышленная порча жилого помещения.
  • Увольнение (при наличии служебной жилплощади).

Соответствие одному из перечисленных условий не означает, что суд автоматически примет решение о выселении гражданина. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, а процесс может затянуться на долгие месяцы.

Что такое принудительное выселение по решению суда?

С юридической точки зрения принудительное выселение – освобождение жилплощади, согласно судебному решению в установленный последним срок. До указанной даты жилец не только должен освободить квартиру или дом, но и вывезти оттуда личное имущество, домашних животных.

Если требование о выселении в установленный срок не выполнено, Федеральная служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и действует в рамках закона. Следует понимать, что принудительное выселение – это крайняя мера, которая принимается для соблюдения конституционных прав иных граждан, проживающих в данном жилом помещении.

Порядок действий ФССП

После того, как судебный пристав получил повод для возбуждения исполнительного производства (истек срок добровольного выселения), он выполняет следующие действия:

  • Изучает документы, предоставленные в рамках исполнительного производства.
  • Составляет подробный план действий.
  • Направляет истцу и ответчику уведомление о возбуждении исполнительного дела.
  • Ведет коммуникацию с ответчиком по вопросу добровольного выселения.
  • Выезжает на место, где проживает ответчик.
  • Выселяет последнего, при необходимости заручившись поддержкой жилищной инспекции или участкового.
  • Составляет необходимый перечень документов для выселения.
  • Удаляет имущество ответчика, транспортирует его и обеспечивает надлежащее хранение.
  • Выносит решении об исполнении исполнительного дела, подкрепляет его актом о выселении.

Суть и структура акта о выселении

Это специальный документ, подготовленный судебном приставом при принудительном выселении лица. Акт обязательно составляется и подписывается в присутствии понятых, с указанием всех лиц, которые присутствовали при процедуре. Если выселяемое лицо отсутствует в момент прибытия судебного пристава, выселение может проводиться без участия ответчика.

В документе обязательно приводится информация:

  • Наименование акта.
  • Должность и личные данные судебного пристава.
  • Данные всех участвующих и присутствующих лиц, при отсутствии выселяемого – со специальной пометкой.
  • Номер исполнительного дела, по которому осуществляется процедура.
  • Подробная опись имущества, подлежащего удалению.
  • Дополнения и замечания, подписи всех участников процесса.

Сроки выселения по решению суда

Если судебное решение о выселении вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в ФССП, у ответчика есть время, чтобы добровольно покинуть занимаемое помещение. Этот срок обычно оговаривается судом, но по умолчанию равен 5 дня с момента получения уведомления о возбуждении исполнительного производства.

На практике часто встречаются ситуации, когда пристав не может выселить гражданина в указанное в судебном решении жилище. К примеру, новое жилье находится в аварийном или непригодном для проживания состоянии. В таких случаях пристав должен составить и направить в суд ходатайство об отсрочке или изменении способа выселения.

Если суд отказал в изменении способа, пристав в рамках производства требует от уполномоченных лиц предоставить ответчику жилье, аналогичное тому, которое было указано в первоначальном судебном решении.

Юридическая помощь при выселении

Выселение по суду – изначально конфликтная и сложная ситуация, в которой важно действовать строго в правовом поле.

Если судебные приставы бездействуют или наоборот, нарушают права выселяемого, опытный адвокат поможет защитить ваши интересы.

Возможно, есть смысл подготовить качественное ходатайство, предоставить аргументы для отсрочки или пересмотра решения. Запишитесь на консультацию и обсудите ситуацию с компетентным юристом!

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/poluchit-reshenie-suda-o-vyselenii/

Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов

Решение о выселении

/ Выселение / Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь.

Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ).

Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html

Решение о выселении из жилого помещения применяемое судом

Решение о выселении
Skip to content

Решение о выселении человека из жилого помещения принимается законодательными инстанциями с учетом норм и требований Конституции.

Суд единственный государственный орган способный принять решение об утрате права пользования либо утраты на жилище. Процесс выселение инициируется заинтересованными лицами: государственными органами власти, муниципалитета, жильцами, соседями, собственниками жилья.

Решение о выселении из квартиры является исключительным, законным, преюдициальным и обязательным для всех участников спорных отношений.
Законность решения выражается в установлении или отсутствии прав, правоотношений и юридических фактов бесповоротно.

Со вступлением решения в законную силу наступают правовые последствия. Судебный документ единственный и обязательный в своем роде по тому же основанию, предмету и между теми же участниками. В случае невыполнения обязанностей участниками самостоятельно, они выполняются принудительно службой приставов.

Законом определено превосходство судебных решений над другими законодательными актами. Допускается на основании ст. 11 ЖК РФ подачи жалобы в органы власти государства или должностному лицу. Однако это не лишает возможности обжалования результатов рассмотрения жалобы в суде.

Основания для выселения

Общие основания выселения для всех видов жилья одинаковые и предусмотрены ст.84 ЖК РФ:

Жилье применяется для иных целей,в отличие от проживания.
Наниматели или квартиросъёмщики регулярно нарушают интересы проживающих рядом лиц,допускают хулиганские выходки.
Наниматели систематически портят жилище,приводят его в аварийное состояние, например, периодические пожары, утечка газа. Доводят до состояния, в котором невозможно жить.
Родителям, лишенных прав на детей,запрещается решением суда совместное существование в одном помещении.
Отсутствие оплаты за комуслуги и жильев течение 6 месяцев без обоснованных причин.

Дополнительной причиной отселения в ведомственном жилье является окончание учебы, работы или службы.

Утрата положения участника семьи это основание для его отселения владельцем из собственного жилища.

Обязательные условия освобождения жилья:

  • законные основания предусмотренные ЖК РФ;
  • действительные причины, имеющие признаки положений ЖК РФ;
  • решения об освобождении жилья.

Характерные особенности для выселения:

  1. Только из жилья, которое эксплуатировалось в качестве жилого, но реально таким не являлось или утратило положение жилого;
  2. Только в целях общества и государства, а также в интересах отселяемого или других лиц;
  3. Вопреки воле и желанию лица или участников семьи;
  4. Отселяемый никогда не обладал правом на жилище либо утратил его по законным причинам;
  5. Освобождение жилища производится только на основании решения суда.

Порядок отселения лиц своевольно занявших жильё рассматривается как поселение без официальных документов или нарушение запрета на вселение.

 Решение суда об отказе в выселении

Как человека выселить из квартиры через суд

Документы о выселении

Документы на вселение могут быть официального назначения, к примеру, решение. И документы, которые подтверждают фактическое обстоятельство, например, акт о непроживании.

Официальными документами на выселение являются:

  1. Исковое заявление заинтересованных лиц.
  2. Судебное решение.
  3. Исполнительный лист.
  4. Уведомление службы приставов с установлением срока самостоятельного отселения.
  5. Акт о выселении, составленный приставами и опись имущества.

Дополнительные документы неофициального характера:

  1. Уведомление о предстоящем выселении.
  2. Акт о непроживании в течение длительного времени.
  3. Уведомления об имеющейся задолженности за услуги.

Постановление о выселении

Постановление Пленума ВС РФ N 14 подытожило практику судов по делам об освобождении жилья, а также дало разъяснение по этим вопросам.

К веским причинам неуплаты жилищных и коммунальных услуг относятся:

  • продолжительное время задержка зарплаты, пенсии;
  • сложное финансовое состояние семьи с утратой основным кормильцем работы, только при условии доказательства принятие им мер к её поиску;
  • заболевание основного квартиросъёмщика или участников семьи;
  • нахождение на иждивении других участников семьи;
  • присутствие в семье инвалидов или несовершеннолетних детей.

Пленум также обратил внимание на то, что суды должны рассматривать дела в совокупности причин и времени образования долга. Решение принимается только тогда, когда суд убедится в отсутствии причин, дающих право считать их вескими.

Не относятся к уважительным причинам злоупотребление алкоголем и употребление наркотических препаратов, плохая память и отсутствие работы у трудоспособного лица.

Постановление Пленума выселение родителей, лишенных прав воспитания детей, отразило этот вопрос более детально. Позиция Пленума такая, что подлежат удовлетворению заявления, если суд установит невозможность жизни детей с родителями.

Право направить ходатайство об отселении таких родителей предоставлено любым заинтересованным лицам. Это государственные инстанции попечительства и опеки, лица, признанные в законном порядке опекунами или родитель, который принял на воспитание в семью ребенка, прокуратура, отец или мать, не утратившие прав воспитания и содержания детей.

Родители, которых суд избавил от воспитания детей, теряют все права и обязанности, обусловленные родством. Следовательно, они не относятся к участникам семьи и отселяются без выделения жилища на основании ст. 98 ЖК РФ. В решении о лишении прав указывается и освобождение ими жилища.

Если такого указания нет, то лица, которые заинтересованы в охране интересов детей, обращаются с ходатайством в суд.

После прекращения брака отца и матери за детьми не утрачивается право пользование жилищем, которое находилось во владении одно из них.

По мнению Пленума, суды при рассмотрении вопроса отселения прежнего участника семьи должны учитывать:

  • длительность брака и проживания вместе;
  • возраст, здоровье, финансовое состояние;
  • время выполнение алиментных обязательств;
  • продолжительность проживания прежнего члена семьи вместе с владельцем;
  • время, в течение которого владелец жилища будет платить алименты;
  • наличие у владельца денег или другого жилья для предоставления жилища прежнему члену семьи.

К систематическому несоблюдению интересов граждан относится, например:

  • музыка и телевизор на полную громкость;
  • игра на музыкальных инструментах;
  • или ремонтно-строительные работы ночью;
  • нарушение норм и положений содержания собак или кошек;
  • хулиганских поступки.

Размер госпошлины при выселении

При выселении размер госпошлины составляет 300 рублей. Это касается только споров неимущественного характера п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Если ходатайство содержит претензии имущественного и неимущественного характера, то оплате подлежит госпошлина, установленная для каждого вида.

Если ходатайство содержит несколько неимущественных претензий, то каждое дополнительное требование подлежит оплате.

При имущественных претензиях, госпошлина рассчитывается исходя из суммы.

От оплаты госпошлины освобождаются лица, перечисленные в ст.ст. 333.35, 333.36 НК РФ. Это государственные органы и лица, имеющие льготы.

Предписание на выселение

Отселение граждан из любого жилья требует осуществления правовых действий последовательно:

  • заявления в полицию;
  • жилинспекцию;
  • суд;
  • либо сразу подача иска.

Владелец квартиры может инициировать процесс на основании права владеть, пользоваться и распоряжаться на свое усмотрение.

Если отселяемое лицо игнорирует предписание на выселение о самостоятельном освобождении жилища, то начинается процесс выполнения судебного документа принудительно. С лица взыскивается сбор, после этого пристав определяет другое время. При этом указанное лицо в предписании на выселение предупреждается о процессе с принуждением и указанием даты.

Процедура отселения с принуждением это освобождение жилища судебными приставами от выселяемого лица, его вещей, животных кошек и собак. Кроме того, отселяемому устанавливается запрет пользования жилищем в будущем. Процедура освобождения жилища производится в присутствии понятых, при необходимости работников полиции. Составляется опись всех вещей и акт о выселении.

Если отселяемый не забрал вещи, то приставы обеспечивают их сохранность в течение 2 месяцев. Это время устанавливается должнику для решения вопроса с имуществом и оплаты затрат по хранению. Если должник не забрал вещи, то имущество продается, тем самым компенсируются расходы. Оставшаяся часть денег возвращается должнику.

 Как подать в суд на выселение

Порядок исполнения решения суда по выселению

Юридическая практика по делам освобождения жилья широкая и разнообразная, но наибольшее количество дел составляют:

Большая часть ходатайств удовлетворяется в полном объёме. Но бывают и ситуации, когда суд отказывает в исках.

Ходатайства об освобождении жилья за неоплату услуг подаются очень редко, причиной служит обязательство выделения другого жилища. Но и в этом имеются прецеденты удовлетворения заявлений.

Законом предусмотрены основания освобождения жилищ согласно объективным причинам и в связи с нарушениями правил пользования жильём.

Все дела по этому вопросу разбирает только суд, в который имеет право обратиться любая сторона.

Источник: https://ProVyselenie.ru/reshenie-o-vyselenii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.