Раздел квартиры в совместной собственности

Содержание

Общая собственность супругов на квартиру

Раздел квартиры в совместной собственности

Последнее обновление: 11.12.2020

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она считается приобретенной на общие средства и становится общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость.

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.  Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

  ♦ Уточнение о приватизации в отношениях супругов ♦
     (Жми! Подсказка откроется во всплывающем окне.)

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).

Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям (подробнее – по ссылке).

К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры – как это происходит?

Личная собственность супруга на квартиру

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст.

37 СК РФ и п.2, ст.256, ГК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая собственность супругов и ипотека

Отдельно стоит упомянуть о случае, когда квартира была куплена в ипотеку до брака (вроде бы – личная собственность супруга), но часть кредита выплачивалась обоими супругами уже в браке.

Здесь судебная практика сводится к тому, что супруг, не являющийся собственником, имеет право на половину тех денежных сумм, которые вносились в счет долга по ипотеке в период брака.

Как правило, при разделе имущества суд обязывает одного супруга (собственника квартиры) выплатить второму супругу половину внесенных по ипотеке платежей.

Но теоретически возможен и другой подход суда – признание совместной собственности супругов на квартиру, ввиду большой доли совместных выплат по кредиту.

Покупателю такой квартиры не помешает дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ).

В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку.

То же касается и дарения квартиры.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на их совместно нажитое имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.

Правда, позиция Верховного суда РФ по вопросу согласия бывшего супруга на сделку, говорит о том, что оно не обязательно (подробнее по ссылке).

Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено). Причем, по закону он вправе требовать признания сделки недействительной в течение года с того момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (п.3, ст.35, СК РФ).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей совместной собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Раздел квартиры в общем имуществе супругов

Раздел совместной собственности супругов (в т.ч.

квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

 Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.

Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса.

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов можно скачать здесь.

Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода – 3 года.

Не следует путать право собственности супруги Продавца на квартиру с правом пользования супругой той же квартирой. Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov/

Раздел квартиры при разводе: кому достанется общая совместная собственность?

Раздел квартиры в совместной собственности

Основные сложности и конфликты возникают у разводящихся супругов при разделе недвижимости. Каждый из супругов старается доказать свое исключительное право единолично обладать жилым помещением.

Мужчина аргументирует свою позицию тем, что именно он – основной добытчик. Женщина утверждает, что жильем должна обладать она, так как воспитывает детей. Кому же достанется квартира после развода? Как происходит раздел квартиры после развода?

Общие принципы раздела имущества супругов после развода

Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их совместной собственностью. К общей собственности относят:

  • все доходы, полученные мужем и женой, не относящиеся к выплатам адресного характера;
  • недвижимость, купленная во время семейной жизни;
  • движимое имущество, приобретенное в браке;
  • денежные вклады;
  • доли в бизнесе;
  • ценные бумаги.

Общие принципы раздела совместного имущества супругов описаны в ст. 38 СК и ст. 254 ГК. Согласно законодательству применяются следующие правила:

  • разделение может быть произведено при заключении брака, во время семейных отношений, при разводе или в течение 3-х лет после него;
  • супруги вправе сами определить порядок распределения имущества или обратиться в суд;
  • при разделе имущества через суд применяется принцип равенства имущественных прав супругов;
  • вещи и денежные средства детей до 18 лет не подлежат разделу;
  • личное имущество каждого из супругов не разделяют.

При разводе не делят:

  • собственность, принадлежавшую супругам до заключения брака;
  • имущество, полученное в браке в качестве подарка или в наследство;
  • вещи личного пользования.

Однако возможно отступление от основных правил. В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Также суд имеет право уменьшить или увеличить размер доли одного из супругов при следующих обстоятельствах:

  • умышленное причинение материального вреда семье;
  • отказ от участия в финансовых вкладах в общий бюджет по неуважительным причинам;
  • необходимость учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (детей).

Как разделить жилье, являющееся совместной собственностью?

Как делится квартира при разводе? Разделить совместную недвижимость можно несколькими способами:

  • заключить брачный договор;
  • составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе;
  • в судебном порядке.

Брачный контракт супруги вправе подписать до заключения брака, во время супружеских отношений, перед началом бракоразводного процесса. В договоре стороны вправе указать, какая недвижимость и в каких соотношениях перейдет каждому супругу.

При достижении взаимных договоренностей муж и жена могут провести раздел квартиры в равных долях или установить иной порядок деления.

Например, квартира переходит жене, которая будет воспитывать детей, а автомобиль и денежные накопления останутся у мужа.

Брачный контракт должен соответствовать следующим критериям:

  • составлен в письменной форме;
  • заключен без принуждения согласно взаимным договоренностям;
  • подписан обеими сторонами;
  • заверен у нотариуса;
  • составлен до официального расторжения брака.

Соглашение о разделе имущества между сторонами составляется в любой момент брачных отношений или в течение 3-х лет после развода (подробнее в статье: нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?). Разделить жилье по соглашению можно в любых соотношениях. Если супруги хотят закрепить право собственности на квартиру за одним членом семьи, они могут указать это в соглашении.

Разрешено делить собственность так, как устраивает обоих супругов. Нередко мужчина оставляет совместное жилье за супругой в счет уплаты алиментов. Документ приобретает официальный статус только тогда, когда заверяется в нотариальной конторе.

При заключении соглашения необходимо учитывать, что указанный порядок раздела будет применяться только к тому имуществу, которое описано в документе.

Собственность, приобретенная после заключения договора или не вошедшая в перечень разделяемых объектов будет разделена согласно общим правилам.

Однако описанные методы раздела жилья возможны только тогда, когда супругам удается достигнуть консенсуса в вопросах распределения имущества. Если стороны не могут достичь согласия, раздел квартиры при разводе происходит в суде.

ИНТЕРЕСНО: как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Раздел в судебном порядке проходит согласно общим правилам. Имущество супругов делится в равных частях. Однако истец может потребовать иного распределения собственности.

Право получения большей доли необходимо обосновать доказательствами (свидетельские показания, квитанции на оплату стройматериалов, выписки из личного счета в банке и т. д.).

Образец искового заявления о разделе имущества супругов можно скачать ниже.

Как будет разделена квартира, в которой у супругов выделены доли?

Согласно ст. 250 ГК РФ после развода раздел квартир, находящихся в долевой собственности, может проводиться согласно договоренностям супругов, также каждая сторона имеет право оформить собственность на долю имущества.

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Однако купить долевое жилье можно только с согласия владельца доли. Существует возможность через суд принудить продать свою часть недвижимости при следующих обстоятельствах:

  • доля сособственника очень мала;
  • долю нельзя выделить в натуре;
  • ответчик не проживает в помещении;
  • у сособственника есть другое жилое помещение.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит супругам в равных долях, и выкупать или продавать жилье никто не хочет. Проживать на одной жилплощади бывшему мужу и жене достаточно непросто.

Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд. Для определения порядка пользования помещением нужно обратиться в суд с исковым заявлением следующего образца:

При наличии больших долей в собственности суд сможет определить именно порядок пользования недвижимостью. Принудить супругов продать жилье или выселить одного из собственников суд не сможет. Если совместное проживание невозможно, один из владельцев имеет право продать свою долю и приобрести себе другое помещение.

Стоит учесть, что продажа доли должна происходить следующим образом:

  • продаваемая часть должна быть выделена в личную собственность;
  • необходимо письменно известить других сособственников о продаже и предложить им выкупить долю;
  • если будет получен отказ или сособственник не даст ответа в течение месяца, можно продать собственность другим лицам.

Как поделить однокомнатную квартиру или комнату в коммуналке?

Однокомнатная квартира и комната в коммуналке делятся так же, как и иная совместная собственность супругов.

Если жилье находится в общей собственности, супруги могут поделить его самостоятельно или в судебном порядке.

Суд распределяет имущество супругов поровну, если отсутствуют факторы, влияющие на распределение в иных пропорциях. Оптимальные способы раздела однокомнатной квартиры или комнаты:

  • продажа жилья и разделение денежных средств;
  • выкуп половины жилой площади одним из супругов;
  • передача жилого помещения в собственность матери детей в счет уплаты алиментов.

Если после продажи квартиры одному из супругов негде жить, суд может разделить жилье поровну, но обязать сособственника предоставить помещение для проживания второй стороны. Если без дома остается мать с детьми, судья не разрешит продавать помещение до того момента, пока дети не станут дееспособными или пока у женщины не появится другая жилплощадь.

Как делится недвижимость, оформленная на одного из супругов?

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Совместная собственность делится по общим правилам. Однако существуют исключения:

  • Недвижимость куплена на деньги, полученные вследствие продажи личного имущества супруга. Например, муж продал квартиру и дом, доставшийся по наследству. На эти деньги семья приобрела коттедж. Поскольку унаследованное жилье не является совместной собственностью, средства от продажи и купленное на них имущество принадлежит мужу.
  • Квартира приобретена в браке, однако другой супруг не вносил личный и имущественный вклад в семью. Недвижимость может быть признана собственностью того, на кого оформлена, если вторая сторона отказывалась работать и помогать второй половине, хотя имела возможность это сделать.

ИНТЕРЕСНО: возможно ли получить алименты с дохода от продажи квартиры?

Однако право единолично владеть жильем необходимо доказать. Если суд сочтет доказательства неубедительными, недвижимость делится поровну.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry.html

Договор долевого участия при разводе – как делится собственность

Раздел квартиры в совместной собственности

Развод – тяжелый психологически процесс для мужа и жены. Однако эта процедура омрачается и распределением нажитого за все годы, особенно объектами недвижимости. Процесс регулируется Семейным и Гражданским кодексами. Поэтому во избежание проблем, прежде чем приступать к разделу жилья, необходимо ознакомиться с особенностями этой процедуры.

Что такое раздел объекта недвижимости

В юридической практике широко используется термин «квартира в долевой собственности», что важно при разводе. Специалисты выделяют ее как одну из форм материального имущества. Она фиксируется в документах: указаны собственники, основные параметры, дополнительные сведения.

Часто люди делают ошибку и отождествляют долевое и совместно нажитое имущество. Присутствует один важный момент – долевую квартиру при разводе делят на части и закрепляют это в бумагах, устанавливающих право собственности на жилплощадь. Имущество, нажитое за годы зарегистрированного брака, распределяется по другому принципу.

Все, что купили муж и жена, есть совместная собственность. Это отображено в статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации: после развода супруги могут поделить общее имущество пополам.

Раздел долей при разводе осуществляется на любом из нескольких этапов бракоразводного процесса:

  • спустя время после официальной регистрации брачного союза;
  • перед или во время развода, при подаче иска в нужные инстанции;
  • после разрыва брака и получения документов, подтверждающих статус.

Как определяется доля в квартире

Квартира может принадлежать одному или нескольким хозяевам. Если собственников трое или четверо, то целая площадь превращается в три или четыре доли. Многих интересует вопрос: как делится долевая квартира при разводе.

Иногда бывает, что доли в квартире неравны. Обычно так получается в нескольких случаях:

  • заключение добровольного соглашения о разделе;
  • переход права в результате дарения, наследования или обмена;
  • увеличение или уменьшения числа хозяев долей жилплощади.

В разделе имущества нет ничего сложного. Главное – иметь документы на руках, хорошо изучить законодательство и обратиться за консультацией к специалистам во избежание проблем.

Как делится имущество

Существует несколько способов разделения имущества на доли. В каждом есть свои преимущества и недостатки.

  1. Заключение обоюдного соглашения. То есть, стороны договариваются о способах и сроках раздела долевой собственности при разводе. Документ оформляется и заверяется у нотариуса. Основное условие прописываемых соглашений (они могут быть любыми) – соответствие нормам действующего законодательства. Прописанные пункты в коем случае не должны ущемлять права несовершеннолетних детей и третьих лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости.
  2. Деление имущества в судебном порядке. К такому шагу прибегают в тяжелых случаях, когда супруги мирно разойтись и поделить имущество. Поставить точку в истории и поделить общую долевую собственность при разводе поможет решение суда.

Читайте так же:  Как выплачивается ипотека при разводе

В заявлении к долевому участию может указываться любое имущество, даже приобретенное до официального брака. Источник заработка для покупки имущества никакого значения не имеет.

Случается, что один из супругов приобрел объект недвижимости и выделил доли еще до вступления в брак. Таким образом, суд может потребовать пересмотр долей. Поэтому точно быть уверенным в исходе дела невозможно.

Квартира как долевая собственность супружеской пары

Когда квартира разделяется на доли и это закрепляется документально, любой из владельцев может распоряжаться ею так, как считает нужным. Если судом утверждено решение (или оно отмечено в бумагах), то так и будет.

Гражданин, на которого записана недвижимость, должен помнить: пользоваться своей частью жилья можно при согласии других собственников. Иначе сделать никак нельзя. Можно попробовать обратиться в суд, если владельцы не пришли к единому мнению и не урегулировали данную ситуацию. Остается подать иск в суд и ждать решения о пересмотре долей и прав пользования ими.

Все нормально складывается в случае, когда проблемы возникают только у супругов: они являются единоличными дольщиками, все давно записано в свидетельствах и реестрах.

Деление бывает равным и отличным (одному – больше, другому – меньше).

Но с присутствием третьих лиц вроде близких родственников распределение долей после развода значительно усложняется: в квартире могут быть дети, внуки, родители, племянники. Есть еще и дальние родственники (редко, но такое бывает).

Тогда оптимальным решением конфликта станет выплата денежных средств, высчитываемых из стоимости квартиры и отдельной доли.

С долевой собственностью после развода можно поступить другим образом – просто продать ее. В первую очередь оповещаются родственники.

Здесь же один из супругов уведомляет другого и предлагает выкупить долю.

Однако, если владелец недвижимости не собирается приобретать часть квартиры, то он может дать добро на оформление продажи третьим лицам. Так, второй супруг оформляет документы и ищет покупателей.

Квартира в долевой собственности при разделе имущества: можно ли ее разделить

Если квартира поделена на доли и это можно подтвердить документами (перечень указан в СК РФ), то можно без проблем пользоваться частями. Но размер долей должен точно соблюдаться – не больше и не меньше.

Совместное жилье супругов при разводе не делится, поскольку там уже осуществлено распределение всех частей. Муж и жена получают то, что им полагается без лишней волокиты.

Однако не все случаи заканчиваются хорошо. Бывают и исключения из правил. У пары может быть и другое имущество, подлежащее выделению. Но стоимость общего имущества супругов не превышает цены жилищной части. Придется пересчитывать заново.

Читайте так же:  Как делить мебель при разводе

Можно рассмотреть пример имущества среднестатистической семьи:

  • квартира, купленная в браке, собственником которой является один супруг (? принадлежат ему, а оставшаяся часть – второму супругу);
  • автомобиль.

То есть, все имущество складывается и делится пополам. Каждый получит поровну.

Что делать в таких ситуациях: можно отдать машину, чтобы сохранить ? доли в целости и сохранности. Или же придется отдать долю и продать автомобиль, чтобы все сошлось.

Это идеальное решение раздела долей после развода. В реальной жизни все обстоит гораздо сложнее. Бывают конфликтные ситуации, скандалы, не дающие супругам спокойно развестись и поделить нажитое имущество. Далеко не все идут на уступки и принципиально стоят на своем.

Поэтому в тяжелых случаях общее долевое имущество делится согласно судебному решению. Здесь придется исполнять требование суда. Таким образом, можно отрегулировать конфликт и выделение имущества закончится быстро и мирно.

Квартира не делится на доли после развода супругов: обстоятельства

Реальность: супруги не могут осуществить выделение долей после развода и получить причитающееся по ряду причин. Никто такого рода проблему не решит, даже очень профессиональный адвокат.

  1. Родственники подарили долю супругам (к примеру, 1/2), что в обязательном порядке фиксируется в договоре дарения жилплощади.
  2. Оба супруга во время брака приватизировали квартиру.
  3. Собственность супругов была куплена на деньги, взятые из материнского капитала. Жилплощадь оформляется в равных долях на родителей и детей.

Чтобы избежать всех подводных камней и трудностей, с которыми сталкивается семейная пара при распределении имущества, она должна составить и подписать договор. Если муж или жена откажутся исполнять свои обязанности, то это может стать большой проблемой. Один из супругов имеет право продать в суд, второму остается ответить на иск.

Способы раздела долевой собственности после развода

Юристы предлагают самые разнообразные варианты, чтобы разделить квартиру быстро и справедливо. Но наиболее действенными и правильными считаются только четыре способа раздела жилья, указанные ниже.

Выдел в натуре

Выдел долей в натуре идеально подходит для собственников больших по площади квартир. Здесь можно изолировать комнаты супругам. В отдельных случаях даже позволяется обустроить отдельный вход, и разведенным не придется сталкиваться друг с другом.

В этом нет ничего страшного: при желании можно подать в суд и потребовать компенсацию. Тогда вопрос решается иным способом.

Жилплощадь подлежит разделу, если она относится к категории:

  • квартира в малоэтажаке (такое жилье обладает достаточно большой площадью);
  • площадь в многоквартирных домах с двумя или четырьмя владельцами;
  • жилплощадь с тремя и более комнатами.

Но если дело касается жилья в обычном многоквартирном доме, то выдел в натуре тут невозможен.

Зачет доли квартиры в стоимость другого имущества

Можно потребовать деньги за долевое участие другими ценными вещами – машинами, денежными средствами, бизнесом, дорогими ювелирными украшениями и пр. Об этом сказано выше – чтобы сохранить долю в целости и сохранности, один из супругов требует другое имущество в качестве возмещения.

Читайте так же:  Раздел драгоценностей при разводе

В совсем тяжелой ситуации супруги могут составить договор долевого участия при разводе, список наиболее значимых вещей и пойти в суд. Судья установит, кому что полагается.

Продажа квартиры и деление вырученных средств

Здесь все намного проще – супруги выставляют квартиру на продажу. Раздел совместной жилплощади оказался неудачным. Приходится искать покупателя. Клиент приобретает квартиру, выплачивает деньги. Супруги делят их пополам.

К подобной мере прибегают не так часто. Часто квартира много значит для мужа или жены, и расставание с ней невозможно.

Составление брачного контракта

В брачном договоре прописываются все аспекты имущественных принадлежностей, образа жизни супругов, последствия, грядущие после развода. Также в обязательном порядке указывается, сколько получит каждый, если возникает необходимость в расторжении отношений.

В суде документ не оспаривается. В таких случаях вопрос, как делится долевая собственность при разводе, даже не возникает – все происходит согласно условиям, прописанным в брачном контракте.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности в суде

Для начала следует написать заявление, после чего оплатить госпошлину, стоимость которой прописана в Налоговом кодексе. Документ о выделении долей подается в суд по месту регистрации супругов.

Текст иска структурирован. При составлении следует придерживаться рекомендаций, прописанных в статьях Гражданского кодекса России.

В нем необходимо указать:

  • наименование суда, его юридический адрес;
  • фамилии, имена отчества участников судебного процесса;
  • обстоятельства долевого участия;
  • доли каждого супруга;
  • основания для подачи искового заявления;
  • описание квартиры, технические характеристики;
  • просьба к суду – раздел квартиры при разводе при долевой части;
  • указание стоимости;
  • законодательные акты, на которые рекомендуется ориентироваться при решении вопроса.

Дополнительно стоит приложить документы:

  • копии иска;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на жилье, подтверждающие владение жилплощадью обоими супругами;
  • ксерокопии паспортов;
  • копия свидетельства о расторжении брака и справка о его заключении;
  • другие бумаги, нужные для рассмотрения дела (к примеру, брачный договор, ДДУ).

Все распределяется честно (при отсутствии каких-либо препятствий), а процедура проходит относительно легко и быстро. Долевое деление мало чем отличается от процесса с разделом обычной жилплощади.

Заключение

Раздел долевого имущества при разводе может принести хлопоты, иногда крупные. Особенно это касается многокомнатного жилья, где все помещения имеют разную площадь. На этой почве часто возникают конфликты. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам с обширной практикой по ведению подобных дел.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-dolevaya-sobstvennost-pri-razvode/

Совместная собственность на квартиру без определения долей: после развода, оформление

Раздел квартиры в совместной собственности

Последние изменения: Январь 2021

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется законодательством: ГК и СК РФ. Владение имуществом предполагает различные формы собственности.

Находясь в законном браке, супруги приобретают жилье, машины, ценные вещи, которые далее считаются совместной собственностью.

В процессе использования квартиры супруги не испытывают проблем, сложности возникают при потребности распорядиться недвижимостью, ведь она считается обшей.

Определение совместной собственности

 Согласно ст.244 ГК РФ, особенность совместной собственности – отсутствие выделенных долей и общее использование родственниками квадратных метров для ведения домашнего хозяйства, проживания.

Чтобы разобраться в особенностях долевого владения, необходимо понять, что такое общая долевая собственность на квартиру, и в чем основное отличие от совместного владения.

Общая долевая форма предполагает распределение жилплощади на две и более части, при этом не соблюдается принцип равного разделения объема прав.

Только два обстоятельства ведут к появлению совместного имущества, доли в котором считаются равными:

  • приватизация;
  • покупка жилья в браке.

Другие случаи покупки недвижимости сообща ведут к появлению долевой собственности на квартиру, где у каждого владельца есть своя выделенная часть.

В дальнейшем при распоряжении недвижимостью придется соблюдать основной принцип, что такое доля в квартире, так как любая юридически важная операция с частью в составе единого объекта влечет потребность в дополнительных согласованиях и соблюдении прав на приоритет в выкупе.

Получить недвижимость в личное владение, находясь в браке, можно только в случае акта дарения или купли-продажи, если между партнерами подписан брачный договор.

Раздел имущества и передача жилья в наследство, продажа, обмен требуют выделения долей в праве собственности.

Процесс получения и распоряжения недвижимостью супругов требует соблюдения регламента, установленного рядом положений семейного и гражданского законодательства:

  • статьями 33 и 34 Семейного Кодекса;
  • статьями 244, 253-255, 256 (п.1) Гражданского Кодекса.

С точки зрения закона, супруги сообща ведут хозяйство, внося вклад в общий бюджет семьи любыми способами:

  • трудовыми заработками;
  • доходом от предпринимательства, ведения бизнеса;
  • пособиями от государства, пенсиями;
  • премиями, гонорарами и пр.

Даже если один из супругов не приносит доход, он занимается ведением домашнего хозяйства, воспитывает детей. По этой причине и бюджет семьи, и приобретаемое имущество признается совместным, что предполагает равность объема имущественных прав.

Когда супруги намерены расстаться, возникает проблема оформления раздела нажитого имущества, включая квартиры, ведь они находятся в общем владении.
С целью исключить риск возникновения претензий со стороны второго партнера, пары вправе заключать брачный контракт, определяющий личную принадлежность того или иного имущества.

Особенности распоряжения совместной собственностью

 

Статьей 253 ГК фиксируется имущественное равноправие супругов, что обязывает получать согласие на выделение доли и оформление любой юридически значимой сделки с квартирой.  Только с помощью выдела второй партнер получает право на дальнейшее распоряжение долей, с учетом соблюдения преимущественного права выкупа второго дольщика.

Иногда в натуральном выражении выделить долю не удается. Так происходит при владении общей однокомнатной квартирой. Выходом из ситуации станет выкуп вторым партнером второй половины квартиры с предварительным согласованием продавца, либо на основании судебного постановления.

Многие квартиры оформлены в совместную собственность по результатам приватизационных действий. Определение собственника и имущественных прав на приватизированную квартиру зависит от нюансов оформления:

  1. Если квартиру приватизировали до брака, она останется в распоряжении лица, подписавшего договор приватизации. В дальнейшем, второй партнер не вправе претендовать на долю в ней, если иное не установлено брачным контрактом.
  2. Приватизация предполагает возможность отказа от своей доли в пользу второго партнера. При наличии особого отказного заявления, собственность становится единоличным владением супруга.
  3. Квартира получена одним из партнеров до того, как пара зарегистрировала отношения. Если в момент приватизации брак остается действующим, квартира оформляется совместно.

Приватизированная жилплощадь подлежит законному отчуждению (безвозмездно или за определенную плату), с передачей прав третьему лицу. После проведения приватизации полномочия, полученные по ордеру, теряют силу, а все сделки проводят с учетом формы собственности, установленной при регистрации прав. В ГКН и базах Росреестра указывают, какая именно собственность оформляется.

Оформление дарственной

Передача квартиры в дар нуждается в согласовании со второй половиной, так как подарить совместное имущество по собственному усмотрению один из партнеров не вправе.

Требование согласовать сделку распространяется даже на выделенные доли в квартире.

Несмотря на сложности при согласовании безвозмездного акта дарения, владелец доли согласовывает сделку по умолчанию – когда второй совладелец не заявил о своих претензиях в установленный срок.

Когда квартиру дарят сразу нескольким лицам, при взаимном согласии совладельцы вправе произвести выделение долей.

Передача в наследство

 Совместная собственность на квартиру передается в наследство по аналогичной с дарственной схеме. Если наследуемое жилье оформляется супругами, в регистрационные записи Росреестра, кадастровую документацию вносят сведения о новых владельцах совместного имущества.

В дальнейшем, совладельцы вправе распорядиться ею следующим образом:

  • предоставить право выкупа своей части другому наследнику;
  • оформить отказ от наследования жилья в интересах второго партнера;
  • зарегистрировать коллективное владение.

Если достигнуто общее решение, наследники самостоятельно определяют причитающиеся доли, фиксируя этот факт документально. При спорах стороны обращаются в суд и распределяют собственность по судебному решению.

Собственник унаследованной части квартиры вправе завещать свои имущественные права другому человеку. Законодательство не ограничивает право передачи собственности родственными связями, что зачастую приводит к тому, что в квартире после смерти второго собственника появляются посторонние люди, получившие наследство по завещанию.

Порядок продажи совместного жилья

На уровне законодательство закреплено право владельцем совместного имущества продавать недвижимость, если будут соблюдены определенные условия:

  • выделена определенная доля;
  • есть разрешение совладельца на проведение сделки.

Если второй супруг не вошел в список сособственников объекта, доля в котором продается, оформляется дополнительное согласие второго партнера.

На сделке обязаны присутствовать не просто сторона покупателя и продавца. Все сособственники отчуждаемой квартиры должны явиться для подписания договора.

Когда нет возможности обеспечить личное присутствие, отсутствующий собственник вправе отправить вместо себя поверенного, предварительно оформив на него доверенность.

Раздел имущества при разводе

Нередко квартира становится объектом споров и имущественных притязаний, когда супруги купили недвижимость в браке и не намерены отказываться от нее после развода. Так как закон признает равные права обоих супругов на предмет разногласий, решить вопрос с правильным распределением долей поможет продажа квартиры.

Иски при разделе имущества рассматривает суд, если бывшие партнеры не смогут договориться по обоюдному согласию определить доли по степени личного финансового участия при покупке. При рассмотрении дела в суде, следует быть готовым, что судья определит равноценность имущества обоих супругов.

Часто вопрос дальнейшего распоряжения решается с помощью отказа второго супруга от прав на квартиру, если бывшая жена обязуется передать его в пользу общих несовершеннолетних.

Обязательство составляют в письменном виде, исключая риск отказа от устных договоренностей и смены планов в отношении имущества.

Отказ от исполнения обязательства послужит основанием для аннулирования отчуждения в судебном порядке.

На решение вопросов относительно раздела совместной собственности отводится 3-летний период (стандартная длительность исковой давности). Однако, при наличии веских обстоятельств, не позволяющих определить доли в установленный срок, исковая давность восстанавливается через суд.

Наличие любой собственности является благоприятным фактором для каждого владельца, однако при оформлении недвижимости в браке необходимо помнить, что сделки с жильем, полученным в совместное владение, требуют согласия других совладельцев. В отличие от общедолевой собственности, купленная супругами квартира не может быть разделена в дальнейшем иначе, как в равных частях.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/sovmestnaya-sobstvennost-na-kvartiru-bez-opredeleniya-doley/

������������������ ������ ������������������, ���������� ���������� ������ �������������� ������������ ������������ ��������������

Раздел квартиры в совместной собственности

������������������ ������ ���� ������ ������������ ����������������������, �������������� ���������������� ������������ ������������������������ ������ ��������������.

���������������� ����, ������ ���������� ������������������ ������������ – ������, ������ ������������ �� ����������, ������ �������������� �������������� ���������� ���������� �� ���������� �������������� – ��������, ������������, ����������������, ��������…

���� �� ������������ �������������� �������� ��������������������. ������������ ������������, ���������� �������������� “������ ��������������” ���� ������������������. ���������� ������ ������������������.

�� ������������������, ���� �������� �������������� ���������������� ������������. ������������ ������ ����������������������������: ������������ ������������������ ���� ���������������� ���������� – ������ �������������������� ���� ������������.

���� ������ ���������� ��������������������, �������� ������ ������������������ ���� ������ ���� �� ����������, ���������� ���� ������. ������������ ������������ ������������ �������� ������ ���������������������������� ����������������������������, �� ������������ ���� ������������������.

�� �������������� �������� ������������������ �������� �������������������� �������������������������������� �������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ ��������.

������ ���� ���������� ��������������������, ���������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� �������������� ���������������� �� �������������������������� �������� �������������������� �������������������� – �������������� ������������������ �� ���������� ������������ �������������������������� ����������������.

���� ������������ ������������ ��������������, ���������������� �������������������������� ���������������� ������������������ ���� ��������������.

�������������� ���������� – ������ ���������� – ������������ ����, �������������������� ���������� – �������������� ��������.

���� ������������ ������-��������������, ���� �������������������� ������������ ��������������������, ������������������ ������ ���������������� �������� �� ���������� ��������������-������������������.

���� ���������� ������������������������ ������������ ���� ��������������, ������������������������ �� ���������������� ��������������. ������������������������ ���������� �� ������������ ���������������� ���� ����������, �� ���������������� �������������������� �� ������.

������ ������ �� �������������������� �������� �������������������� ���������������� ��������������.

������ ������ ������������ ������������������, ������������ �������� �������������� ������������ ������������������������ ������������ ������ �������������� ����������. ���� ���� ������������������, ������������ ������ �������������������� ���� �������������� ���������������� �� ������������ �������������������� ���������� ��������������.

���� �� ���������� ������������ ���������������� �������������������� ���� �������������� ���������� ���� ���� ������������, ���������� ������������ ���������������� �� ������������������ ���������������� ������ ��������������.

������ �������������� ��������������, ������ ������������ �� ���������� ������������ ������������������ �� ������������ ������������.

�������������� �������� �� �������� �������������� ������������ �������������� ������������������ ��������������������.

������ ������������������ ���������������������������� �� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������. �� �� �������������� ������������ ����������������.

������ ������ �������������� �������������������� �� ���������������������� ������������������ – �������������� ������. ���� �� ������ ���� ���� ��������������.

������������������, �� ������������������, ����������������������, ������ ������������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� ���� ���������������������� ���������������� ��������������.

“�������� ���������������������� ���������������� �������������� ��������������, ���� ������������ ������������ ������������������������ ������������������”, – ������������ �������������������������� �������������� ������.

���������� ���� ���������������������� ������ �������� �������� ���������� ���� �������������������� �������� ����, ���� ������������ ������������������ ���������������������������� ����������������.

������ ��������������, ������ ��������������, ������������ ��������, ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������: ���������������� ������������������������������������ ���������� ������ �������� ���� ������������������, ���������� ������������������ ���� ������������������ ����������.

������������������ ������, �������������������� – ���������� �������������� ������������������ �� ������������ ������������ – ���� �������� ������������������ �� ���������������������� ���� �� ������������������ �������������������� �������� ��������������, �������������� �������������� ������������������������ ������ �� 1959 ��������.

������ ������������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������������������� ���������� �������������� ������������ ������������, �� ������ ������������ �������� ������������������ ������������������ ������������������������ �������������� ���������� �������������� ���������� �������������� ������������������.

�������������� ���������� �� ������������ �� ������������ ������. �������������� �������������������������� ���������������� �������������� ������������������������ �� ������������������ �� ������������������ ��������������.

���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ����������, ������������ ������ ���������������������������� ���������� ������������������ ���� �������������������������� ������������������ ���� ������������������ ����������. �� ������ �������������� ��������, �������������������� ������������������ ������, ������������-���� ���� ������������������ �������� ������������������ ������������������������ �� ���������� ������������ �������������������� ������������.

�� �������������������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ����������������������, �������� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������. ������������ ��������������������, ���������� ������������ ���������������������������� ���������� �������������� ������ ���� ������������ ���������� ������ �������������� ���������� ��������������.

�������� ���� �������������� �������������������� – �������������� ��������������, ������ �������������� ������ ������������������ ������������������ ������������������.

�������� ������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, �������� ���� �� ���������������� ������������ ����������, �������������������������� ���� ����, ���������� ���� ���������������� �������� �������������� ��������������.

������������, ������ �������������� ���������������� �� ���������� ���� ������������������, ������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� �������������� ������������, ���������������������� �� ������������ ������������������ �������������� ���� ������������. ���� �� �������������� ���������� ���������� – ������ ���� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������.

������������, ���������������� ������������������ – ������ �������� ���� ���������������� ������ ������������������ �������������� ������������������������. ������������ ��������, �������� �� ���������� ������������������ ����������, �������������� ������������������ �� ���������� ���� ������������������.

�������������� ������ ����������������: ���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������.

���� ���� �������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, ���� �� �������������� ������������������ �������� ��������������, ���������� ������������������ ���������� �� ���������������� ������������������������������������ ���������� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ������������������ �� ������������ ����������. �������������������� ������������������ ���� ������������ ���� �������� ����������������������, ���� �� ���� �������������������������� ��������, ������ �������������������� ���������������� ���������� ������������������������������������ �� ���� ����������������.

���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������

������������ ������������ ������������������ �������������������� ���� ���������������� ���������������������� – ����������������������, ������������������������������, ������������������-���������������������������� �� ������������.

������������ ���� �������������� ���������� �� ���������������������� �� �������� ������������������������ ��������������, ������������������, ��������������������, ��������������������. �������������������� �� ���������������� �������������������� �������� �� ���������������������� ����������.

�� ������ �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/11/30/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-zhile-pri-razvode-nelzia-delit-porovnu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.