Раздел квартиры с приватизированными долями

Содержание

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Раздел квартиры с приватизированными долями

Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей.

Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире. 

Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность.

Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе.

При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь. 

Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:
  1. в натуре. Чаще всего, данный вариант не является возможным, т.к. количество комнат в квартире и их площадь не совпадают с равными долями проживающих в ней жильцов.  

    В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования. 

    В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  2. в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму. 

На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками

Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд. 

Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки. 

Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:

  • Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
  • При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже. 

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства. 

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированного жилья можно на нашем сайте.

gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

20.03.2020 – Евгений Белокудрин

Здравствуйте, у меня с сестрой есть 2 приватизированные комнаты в коммунальной квартире, 9 и 12 метров, у каждого из нас по 1\2 доли в каждой комнате, мы хотим разделить,12 метров сестре, 9 метров мне. Кадастровый номер у нас на каждую комнату разный. Как написать правильно соглашение в реестр,скажите пожалуйста

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

Все нюансы раздела приватизированной квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Раздел квартиры с приватизированными долями

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ не является сложным мероприятием – обыкновенная собственность, лишь приобретённая не через куплю-продажу или дарение, а в порядке приватизации на безвозмездной основе либо за символическую плату.

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных – от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Какие «подводные камни» могут подстерегать супругов при разделе приватизированной квартиры при разводе? Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки – её оспоримости.

Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста.

Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причём к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством, с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество.

Для начала решим задачу: — Как правильно поделить приватизированную квартиру и когда это лучше сделать – до развода или после него?

Два слова о приватизации

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.

Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.

Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

ПРИВИЛЕГИЮ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нём. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можноодним из перечисленных вариантов:

  • в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
  • во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.

Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры?

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье.

Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry/vse-nyuansy-razdela-privatizirovannoj-kvartiry/

Раздел приватизированной квартиры:процедура и сроки по закону в 2021 году

Раздел квартиры с приватизированными долями

Раздел приватизированной квартиры — трудоемкий процесс, зависящий от числа владельцев, позиции супругов, наличия общих детей и иных факторов. Ниже рассмотрим позицию законодательства и тонкости дележа недвижимости при разводе. Для лучшего понимания разберем разные сценарии и алгоритм действий при обращении в суд.

Позиция закона

Приватизация — перевод недвижимости с баланса города (государства) в частное владение. До выполнения этой процедуры все жильцы пользуются имуществом на правах найма и не вправе ее делить. Все рычаги управления на неприватизированное жилье находятся в руках владельца.

После приватизации ситуация меняется, но многое зависит от участников процедуры. Квартира может оформляться на всех членов семейства, в том числе детей, или одного представителя. Во втором случае остальные жильцы отказываются от своей доли и теряют право на ее получение.

Если при разводе супругов доходит до раздела приватизированного жилья, необходимо учитывать требования законодательства. Основные законы:

  1. СК РФ, ст. 39. Описание долей раздела имущества в случае расторжения брака.
  2. ГК РФ, ст. 254. Принципы раздела совместной собственности при разводе.
  3. СК РФ, ст. 38. Порядок деления совместного имущества при разрыве официальных отношений.
  4. СК РФ, ст. 36. Список материальных ценностей, подлежащих разделу.
  5. ГК РФ, ст. 256. Информация об общей собственности мужа и жены.
  6. ФЗ №1541-1. Закон о приватизации недвижимости от 4 июля 1991 года с последней редакцией в 2008 году.

При рассмотрении вопроса о разделе приватизированного жилья учитываются все указанные нормы, а также судебная практика и текущая ситуация в семье.

Тонкости раздела приватизированного жилья: разные сценарии

Принцип раздела квартиры при расторжении брачного союза может проходить по различным сценариям. Для лучшего понимания рассмотрим разные варианты.

Владельцы — супруги (оба)

Как правило, участниками приватизации являются муж и жена. Если доля не указана, недвижимость при разводе делится поровну. Но бывают ситуации, когда в правоустанавливающих бумагах точно прописывается часть каждого члена семейства. Если это так, после расторжения брака претенденты на жилище получают свою часть по ГК РФ (ст. 252).

Если процедура проводилась в период развала СССР или в последующие несколько лет, квартира с большой вероятностью оформлялась на всех жильцов. Если не выделялись доли, то по ГК РФ ст.254 п.2 доли всех участников приватизации признаются равными, если иное не указано в дополнительном соглашении.

Если дело доходит до судебного разбирательства, раздел долей может быть изменен. Принимая решение, суд ориентируется на следующие факторы:

  • размер ежемесячного дохода мужчины и женщины;
  • наличие совместных детей возрастом до 18 лет;
  • инвалидность одного их супругов;
  • воспитание ребенка с инвалидностью мужем или женой;
  • беременность супруги или ее нахождение в декретном отпуске.

После изучения указанных выше оснований суд принимает решение о возможности внесения правок в размер доли для одного или другого супруга.

При участии в процедуре иных членов семейства, к примеру, родители, необходимо получить их согласие на дележ и оформить соглашение. В случае несогласия любого из участников на раздел конфликт решается через суд.

Владелец — супруг или супруга

Бывает, когда приватизацией квартиры занимался один из членов семьи (муж/жена). В такой ситуации жилье находится в собственности лица, вписанного в бумаги на приватизацию, а сама квартира принадлежит только ему. По СК РФ (ст. 36) имущество, полученное таким способом, при разводе не делится.

Несмотря на отсутствие права собственности на недвижимость, муж или жена вправе проживать в квартире и после развода. Силовое выселение или снятие с регистрации невозможно даже по решению суда.

Но это в теории, а на практике риск оказаться на улице слишком высок. Вот почему для защиты интересов лучше пойти на опережение и обратиться в суд.

Необходимо сделать упор на незнании того факта, что супруг или супруга решали вопрос с приватизацией.

Владельцы — супруги и дети

Ситуация усложняется, если есть дети, и они также принимали участие в приватизации. В подобных обстоятельствах суд не вправе уменьшить положенную ребенку долю, ведь закон защищает права несовершеннолетних. Кроме того, за детьми сохраняется право проживать в квартире и после развода.

Стоит также учесть, что все сделки с имуществом, затрагивающие детей в возрасте до 18 лет, проводятся с одобрения попечительских органов.

Оформлено соглашение о разделе  квартиры

Если пара составила договор о разделе жилья при разводе, он актуален даже при участии в приватизационном процессе только мужа/жены. Главное, чтобы в соглашении были подробно рассмотрены доли мужа и жены.

Приватизированное имущество продано, а за вырученные деньги куплено новое жилье

В таких обстоятельствах новая квартира автоматически становится совместной собственностью. Если муж и жена решили развестись, имущество делится в равных частях по общему режиму (если иное не предусмотрено дополнительным соглашением).

Способы раздела собственности

На практике выделяется две ситуации, когда приватизированную недвижимость нельзя поделить. Вспомним их особенности:

  1. Недвижимость приватизировал один из супругов. Вторая сторона, по сути, отказалась от прав на жилье, но сохраняет возможность проживания в квартире.
  2. Процесс приватизации завершен до вступления в семейные узы. Такое имущество не относится к совместному и не делится поровну. После расторжения брака супруг выписывается и не может претендовать на часть имущества.

В рассмотренных выше ситуациях проблема решается через суд и по соглашению. Каждый из вариантов имеет особенности и требует рассмотрения.

Добровольный раздел жилья при разводе

Оптимальный путь решить конфликтную ситуацию — цивилизованный путь посредством личной договоренности супругов. Оформление документа имеет ряд плюсов:

  1. Экономия денег на судебных издержках.
  2. Возможность лично прописать нюансы раздела квартиры при разводе.
  3. Отсутствие трудностей при оформлении договора.

Раздел приватизированного жилья при разводе проходит на основании одного из двух документов:

  1. Брачный договор. Документ оформляется до свадьбы или после официального бракосочетания. В нем указывается личное имущество, не подлежащее разделу, а также особенности дележа в случае развода. Договор оформляется при участии нотариального органа. Правки в документ вносятся с согласия обоих супругов.
  2. Договор о разделе имущества. Такая бумага составляется парой будучи женатыми или после развода. В соглашении указывается все имущество и его принадлежность конкретному супругу. Нотариальное заверение обязательно.
Скачать договор о разделе квартиры (образец)

Если любой из супругов отказывается выполнять обязательства по договору, второй вправе обратиться в судебную инстанцию.

Обращение в суд

При неспособности мужа и жены разделить приватизированное жилье мирным путем, единственный выход — суд. Алгоритм действий в таком случае имеет следующий вид:

  1. Сбор доказательств, свидетельствующих о наличии прав на квартиру или финансовую компенсацию.
  2. Оформление иска с указанием ситуации, перечня документов и требований.
  3. Оценка жилья.
  4. Перечисление госпошлины.
  5. Предоставление иска с собранной документацией в суд.
  6. Посещение судебных разбирательств.
  7. Внесение изменений в право собственности.
  8. Исполнение решения судебного органа.

Оформление иска

Успех разбирательств по разделу приватизированного объекта зависит от правильности оформления иска. Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ (ст. 131 и 132) и должна состоять из следующих элементов:

  1. Шапка. Здесь прописывается наименование судебной структуры, сведения о муже и жене (ФИО, телефон, e-mail, место прописки), исковая цена и факт уплаты пошлины.
  2. Описательная часть. В «теле» искового заявления прописываются основания расторжения брака, сведения о спорной собственности и ее адрес, информация по приватизации. Также указывается, кто прописан в недвижимости, какие проводились работы в квартире (к примеру, капремонт) и т. д. Ниже приводятся ссылки на статьи законов РФ, регулирующих раздел квартиры после приватизации.
  3. Требование. Заявитель должен указать, чего именно он ждет от суда — признание права на жилье, равный раздел, компенсация части стоимости или возможность проживать и дальше в квартире.
  4. Список документов и доказательств.

В конце иска обязательно ставится дата и подпись.

Скачать исковое заявление о разделе приватизированной квартиры (образец)

Документы

Вместе с исковым заявлением передается пакет бумаг. В него входит:

  • документы из БТИ со сведениями о цене имущества;
  • бумаги по приватизации квартиры;
  • паспорт истца;
  • техпаспорт на жилье;
  • данные о членах семейства, проживающих в спорной недвижимости;
  • подтверждение развода;
  • разрешение попечительских органов (если есть дети до 18 лет);
  • свидетельство о рождении детей и т. д.

Требования к пакету документации могут меняться в зависимости от ситуации.

Доказательная база

Для подтверждения позиции необходимо передать с иском доказательства своих прав на денежную компенсацию или часть приватизированной квартиры. В этом качестве могут применяться чеки, свидетельские показания, договор на покупку квартиры и другое.

Госпошлина

Для рассмотрения дела судом истцу необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учетом требований НК РФ (ст. 333.19) и может меняться с учетом результатов оценки доли заявителя. При вычислении нужно учесть, что цена объекта может быть рыночной, кадастровой или инвентаризационной.

Процент выплат меняется в диапазоне от 0,5 до 4%. Дополнительно может взиматься фиксированная сумма от 800 до 13,2 тысяч рублей. Нижний и верхний порог госпошлины — 400 и 60 000 рублей соответственно.

Итоги разбирательства

В процессе рассмотрения дела судья изучает все обстоятельства и требования истца. Перед вынесением вердикта он предлагает оформить мирный договор и решить вопрос с разделом квартиры самостоятельно. В случае отказа суд выносит одно из следующих решений:

  1. Выдача доли в пользу заявителя. Это реально, если во время судебных разбирательств удастся доказать, что в период совместного проживания было вложено много совместных средств в ремонт квартиры. В крайнем случае, суд может назначить сумму для компенсации расходов, которые понес второй супруг.
  2. Предоставление права бессрочно жить по старому адресу. При таком решении суда муж или жена могут не бояться выселения.
  3. Обязательство обеспечить жильем бывшего супруга при отсутствии места проживания. Это актуально, когда муж-владелец жилья платит алименты на ребенка и жену.
  4. Временное разрешение. Если недвижимость приватизировали до свадьбы, лучшее, на что можно рассчитывать — отсрочка в выселении.

Как отмечалось, итоговое решение зависит от многих факторов — инвалидности любого из супругов, наличия детей до 18 лет, материального положения и т. д.

Сроки

Средняя продолжительность таких разбирательств составляет два-три месяца, но иногда процесс может затянуться на большее время.

Как правило, это связано с необходимостью оценки приватизированной квартиры и сбора других доказательств. Что касается срока давности по таким делам, он равен трем годам (СК РФ, ст. 38).

Точкой отсчета считается нарушение прав мужем или женой. При оформлении иска заявитель указывает дату, когда такое событие имело место.

Заключение

Раздел приватизированной квартиры при бракоразводном процессе зависит от многих факторов — наличия детей, характера имущества, позиции супругов и т. д.

Лучше всего, если стороны договорились мирно и оформили соглашение. Если сделать этого не удалось, вопрос всегда решается с привлечением представителей Фемиды.

При этом судья всесторонне изучает ситуацию и выносит решение, обязательное для выполнения всеми сторонами.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Как разделить доли в приватизированной квартире и как отказаться от своей доли

Раздел квартиры с приватизированными долями

Согласно ст. 8 ГК РФ, квартира, прошедшая регистрацию в Управлении Федерального регистрационного центра, автоматически становится собственностью всех лиц, которые указаны в договоре приватизации.

При необходимости раздела долей в приватизированной квартире нужно действовать на основании законов об общедолевой собственности, по следующей схеме:

  1. Определение наличия долей. Есть два варианта приватизации квартир: совместная и долевая. Если процедура приватизации была проведена до 2000-х годов, то, скорее всего, оформлено совместное право собственности. В этом случае нужно провести такую процедуру как разделение долей в приватизированной квартире. Это решение оформляется в виде соглашения собственников, которое в дальнейшем заверяется у нотариуса. Вместе с соглашением необходимо взять с собой договор приватизации жилья и свидетельство на квартиру из регпалаты.
  2. Раздел счетов на коммунальные платежи. Для этого нужно подать заявление по форме в организацию, обслуживающую ваш дом – обычно это управляющая компания или ТСЖ. Важно в заявлении указать, на какое количество частей необходимо разделить лицевой счет. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, читайте тут.
  3. Составление искового заявления. Это заявление необходимо подавать в суд. Но этот шаг необходим лишь тогда, когда между собственниками возникают несогласия относительно размера долей. Это заявление на определение порядка пользования приватизированной квартирой – подается в районный суд. Важно к заявлению приложить правоустанавливающие документы на жилплощадь, квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности, план из БТИ.

Установление порядка использования имущества в долевой собственности

После того, как получили долю в приватизированной квартире, необходимо установить общий порядок использования имущества всеми собственниками.

Это означает, что за каждым владельцем доли необходимо закрепить одну или несколько конкретных комнат, а также прописать порядок использования мест общего пользования.

То есть каждый совладелец должен быть обеспечен независимым входом в свою часть доли и беспрепятственно пользоваться кухней, туалетом, ванной комнатой, коридором.

Обратите внимание: квартира — это неделимое имущество. Доли, установленные соглашением супругов или решением суда не являются долями квартиры как физического объекта (к примеру, жене – кухня и санузел, а мужу – жилая комната и коридор), а есть долями в праве собственности на квартиру, которые не привязаны к конкретным частям квартиры.

Если же приватизированное жилье настолько мало, что не позволяет разделить комнаты между собственниками, то установить общий порядок пользования имуществом не предоставляется возможным. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.

1993, каждому совладельцу необходимо предоставить отдельный вход в технические помещения: ванная, коридор, кухня. Но реализовать такое на практике по сути невозможно.

Поэтому в данной ситуации мы рекомендуем продать квартиру, а полученные средства разделить между собственниками в соответствии с долями. Или продать только вашу долю.

Продажа долей в приватизированной квартире – процедура, указанная в статье 250 ГК РФ. В первую очередь вы обязаны предложить выкупить долю совладельцам, поскольку они имеют права преимущественной покупки.

Для этого в письменной форме уведомляете их о намерении продать третьим лицам свою долю в квартире, с указанием условий продажи. Если в течении 30 календарных дней совладельцы не выразят желание купить вашу долю, то имеете полное право реализовать свое намерение.

Порядок продажи доли в квартире подробнее рассмотрен здесь.

Но все же их отказ в приобретении доли рекомендуем документально зафиксировать. Как показывает практика, процедура продажи доли в квартире затруднительна и обычно ограничивается продажей доли одному из других собственников этой же квартиры.

Некоторые собственники могут избегать подписания отказа в преимущественном приобретении доли или оспаривать уже состоявшуюся сделку купли-продажи, что значительно затрудняет процесс продажи.

Отказ от доли в квартире: общий порядок действий

Отказ от доли в квартире может потребоваться в нескольких случаях. Например, при разводе, в пользу другого родственника и т.д. Оформить эту процедуру можно на вполне законных основаниях.

Есть несколько вариантов того, как отказаться от доли в приватизированной квартире:

  1. Договор дарения. В этом случае требуется регистрация перехода права собственности в органах Росреестра и согласие того человека, на которого оформляется данное право. Это может быть как совладелец, так и третье лицо, не имеющее отношения к данной собственности. Статья 575 ГК РФ устанавливает запрет на дарение, если доля принадлежит лицам, не достигшим 18 лет или недееспособному гражданину. Важный момент – это уплата налога на дарение. Если дарение оформляется родственнику, то налог уплачивать не нужно. В противном случае лицо, в пользу которого оформляется дарение, должно будет уплатить налог.
  2. Добровольный отказ от приватизации. Участие в процессе приватизация жилья является правом гражданина, а не его обязанностью. Поэтому он имеет полное право при оформлении приватизации отказаться от доли в квартире, тем самым увеличив доли других собственников. Данное решение оформляется письменно у нотариуса, с обязательным указанием причин отказа.
  3. Продажа доли. Эта процедура осуществляется на основании статьи 550 ГК РФ. Договор купли-продажи оформляется письменно, с заверением у нотариуса. Далее в обязательном порядке необходимо пройти государственную регистрацию права собственности на долю в квартире.
  4. Брачный договор. Этот документ может быть составлен на любом этапе семейной жизни. В обязательном порядке он заверяется у нотариуса. В документе прописывается правовой режим собственности, то есть возможность указать отказ от своей доли при расторжении брака в пользу второго супруга.

Советы адвоката о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, смотрите в видео

Порядок оформления отчуждения

  1. Получите документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
  2. Составьте письменный договор купли-продажи/дарения, в зависимости от выбранного вами способа отчуждения.

    За основу договора можно взять типовой бланк и заполнить его по образцу. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых необходимо будет передать в Росреестр.

    Скачать договор купли-продажи доли в квартире

  3. Переоформите право собственности в пользу другого лица в законном порядке оформления квартиры в собственность.
  4. Зарегистрируйте право собственности на нового владельца в Росреестре. С собой кроме договора возьмите:
    • российские паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на долю;
    • кадастровый паспорт жилища;
    • квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

Источник: https://realtyinfo.online/5775-protsedura-razdela-prodazha-dolei-v-privatizirovannoi-kvartire

Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов

Раздел квартиры с приватизированными долями

Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами.

Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях.

Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.

Что такое приватизации

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля.

Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться.

Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе.

Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться.

Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Когда раздел имущества невозможен

Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.

Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.

Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать.

Это создает определенные трудности и неудобство.

Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.

Как распределяются доли

Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну. Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре.

Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Как делиться приватизированное имущество

Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору.

В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях.

Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.

Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.

По обоюдному согласию

Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию. Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу.

В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие.

Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).

На условиях брачного договора

Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления.

Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления.

При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество.

Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены.

Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.

Через суд

Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный.

Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС).

Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.

Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

  • несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
  • ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
  • супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
  • супруга находится в декретном отпуске или беременна;
  • отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины.

Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее.

Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.

Раздел при наличии детей

Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.

А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ).

Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ).

Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%.

Стоимость квартиры может определяться:

  • согласно Кадастровым данным или Росреестра;
  • оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
  • согласно данным БТИ.

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.

Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры.

Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней.

Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.

Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя.

Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье не приравнивается к совместно нажитому имуществу, а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/kak-razdelit-privatizirovannuiu-kvartiru-pri-razvode-suprugov-5a759aa9a86731b0682e8c2f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.