Продать квартиру полученную в наследство

Содержание

Продажа квартиры после вступления в наследство

Продать квартиру полученную в наследство

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки.

Когда можно продавать унаследованное жилье?

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя.

Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом.  Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:

  1. Получение свидетельства о праве на наследство.
  2. Регистрация права собственности в Россреестре.

При этом возможно понадобится проведение дополнительных действий, например постановка жилья на кадастровый учет, если оно не было поставлено ранее, или актуализация данных кадастра, путем внесения изменений в него.

Так как в Российской Федерации наследство является универсальным правопреемством, то на нового собственника переходят права и обязанности, связанные с залогом, если квартира находится в ипотеке. А следовательно, в этом случае, потребуется получить согласие на распоряжение имуществом у залогодержателя или погасить ипотеку.

При несоблюдение указанных требований, регистрационные органы откажут в проведении сделки купли-продажи.

Если же все правила полноценного оформления будут учтены, то последующее отчуждение недвижимости не будет иметь отличий от стандартной сделки по продаже.

Порядок продажи недвижимости

Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:

  1. Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.
  2. Получить свидетельство о праве на наследство.
  3. Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в 2019 году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется.
  4. Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки:
  • сбор необходимых документов (см. ниже);
  • оформление и подписание договора купли-продажи;
  • прием денежных средств;
  • регистрация перехода правомочий на владение.

Важно! Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке.

Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке.

Сделки связанные с долями, оформляются в обязательном нотариальном порядке.

Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству

После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн. рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки. Т.е.

даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей.

Ставка налога – 13%.

Какие потребуются документы для продажи?

Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления.

В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты (в том порядке, о котором договорились стороны) и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр.

При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права – 2000 рублей. Документы, как правило, подаются через МФЦ.

Для совершения такой сделки достаточно паспорта продавца и покупателя, никакие дополнительные документы не нужны. Но это не значит, что покупатель обязан поверить продавцу на слово и отказаться от изучения правоустанавливающих документов.

Конечно же покупатель попросит у продавца свидетельство о праве на наследство, выписку из Росреестра, скорее всего сведения о проживающих в данном адресе лицах и иные документы, которые он сочтет нужным.

К сожалению, в нашей стране, благодаря неграмотным юристам, сложилось впечатление о каких-то дополнительных рисках по сделкам с наследственным имуществом. Это впечатление ложно. Более подробно читайте об этом в нашей специальной статье.

Если же сделка осуществляется в отношении доли недвижимого имущества, то такая сделка производится у нотариуса. Необходимо отметить, что продавец и покупатель вправе провести нотариально любую сделку. Но сделки в отношении долевой собственности носит обязательный нотариальный характер.

Нотариус обязательно затребует большой пакет документов, а именно:

  1. Паспорт продавца.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  1. Технический и кадастровый паспорта.
  1. Выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии наложения обременения на жилье.
  2. Справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженностей по лицевому счету.
  1. Справку из управляющей компании или жилищной инстанции, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных лиц.

Если сделка касается прав несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки.

Как продавать, если наследников несколько?

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

  1. При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
  2. Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
  3. В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.
  4. В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.

Как продать долю?

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

  • обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
  • о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

Заключение

Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=H2W8Y16l0VY

Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.

Источник: https://naslednik-spb.ru/prodazha-kvartiry-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Продать квартиру полученную в наследство

При получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена. Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества.

При продаже квартиры, полученной в наследство, которая находилась в собственности менее трех лет после получения по наследству, продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей.

Таким образом, налог будет уплачиваться в следующем размере: (2 млн — 1 млн) x 13% = 130 тысяч рублей.

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы.

Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу.

В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше. А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Отвечает налоговый консультант Елена Федотова:

Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер.

Что касается продажи квартиры.

Поскольку она была в собственности менее необходимого минимального периода владения для освобождения от уплаты налогом на доходы физических лиц, то доход от продажи, соответственно, попадает под налогообложение.

Кстати, закон субъекта РФ может этот минимальный период сократить вплоть до нуля. Так что стоит обратить внимание на Ваше региональное законодательство: может быть для Вас предусмотрена льгота.

Итак, мы определились с тем, что доход от продажи квартиры в размере 2 млн рублей подлежит налогообложению (ведь о наличии региональных льгот у меня информации нет).

Здесь опять-таки оговорка: если на 1 января года, в котором осуществлена продажа квартиры, на данную недвижимость установлена кадастровая стоимость, то размер дохода для целей налогообложения может быть подкорректирован с учетом данной кадастровой оценки.

Но поскольку у меня опять-таки указанных данных нет, для дальнейшего разбора ситуации предположим, что кадастр на Вашу квартиру отсутствует, следовательно, доход для налогообложения так и остается в размере 2 млн.

Тогда при продаже квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Размер его составляет 1 млн рублей. Вычет уменьшает доход от продажи недвижимости.

Итого из 2 млн (доход) вычитается 1 млн (вычет), и мы получаем базу для расчета налога в 1 млн рублей.

Следующий этап — покупка новой квартиры. Законодатель дает нам возможность использовать другой вычет, связанный уже с приобретением жилья. В размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн рублей, и в размере уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. Вычет на продажу и покупку можно применить одновременно — это подтверждают разъяснения контролирующих органов.

Таким образом, из получившихся 1 млн рублей вычитаются еще и вышеуказанные суммы. И с разницы, если она, конечно, будет положительной, платится налог. Если в результате вычитания получается сумма ноль и менее, налог с продажи квартиры платить не придется.

Кстати, отрицательная разница говорит, что вычет на покупку квартиры использован не полностью, то есть его можно перенести на будущее (это актуально, если владелец-пенсионер еще работает).

Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад.

Это применимо в случае, если гражданин только недавно вышел на пенсию, и у него в недавнем прошлом были облагаемые НДФЛ поступления.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodali_nasledstvennuyu_kvartiru_i_kupili_novuyu_kakoy_nalog_my_platim/6591

DOM.RIA – Как продать квартиру, которую получили в наследство

Продать квартиру полученную в наследство

В большинстве случаев владельцы недвижимости, полученной по наследству, стремятся ее продать сразу же после получения права собственности. Но наши сограждане неохотно приобретают такое жилье, в силу разных причин:

  • имеющиеся суеверия. Потенциальные покупатели боятся приобретать квартиры, хозяева которой недавно умерли;
  • проблемы с внезапно возникшими претендентами на наследство. «Обделенные» наследники наверняка захотят получить им причитающееся и ввяжутся в судебные тяжбы с владельцами недвижимости, а проверить существование таких личностей достаточно проблематично;
  • незаконное оформление наследства и прочее.

Такие опасения вполне обоснованы, так как никто не хочет увязнуть в судах или лишиться инвестиций, предназначенных для приобретения квартиры. В тоже время наследнику необходимо действовать решительно и открыто, чтобы покупатель не усомнился в искренности собственника и не передумал в самый последний момент.

Перед продажей недвижимости наследникам предстоит подготовку документов и оформление наследства.

Этапы подготовки наследства

Наследникам потребуется стать собственниками квартиры, а для этого необходимо пройти процедуру оформления наследства и подтверждения прав на владение недвижимым имуществом.

Вступление в наследство начинается с подачи наследником специального заявления нотариусу (на это отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя).

Так как этот процесс вполне может затянуться из-за сложности в подготовке документов, появлении дополнительных претендентов на недвижимое имущество и прочих причин, то не стоит затягивать с решением этого вопроса.

Оформление документов на квартиру, полученную в наследство

Потребуется собрать необходимый комплект документов (свидетельство о смерти наследодателя, завещание, подтверждение родственных связей и прочее) – каждый случай уникален, поэтому не пренебрегайте консультацией юриста. Если претендентов на квартиру несколько, то определяются права каждого из наследников относительно наследуемого жилья.

Как оформить недвижимость в наследство

После урегулирования взаимных претензий между наследниками заключается мирный договор (разделение стоимости недвижимости в равных пропорциях, выплата компенсации одной из сторон другой и прочее). В большинстве случаев через полгода после смерти наследодателя наследнику выдается свидетельство о праве на наследство, на основе которого оформляются правоустанавливающие документы на квартиру.

Процесс продажи квартиры

В дальнейшем процесс продажи полученной в наследство квартиры ничем не отличается от стандартной.

Размещение объявления о продаже

Для этого воспользуйтесь возможностями DOM.RIA, где детально заполните все имеющиеся графы, укажите контактную информацию. Объявление сопроводите качественными фотографиями достоинств жилья.

А для того, чтобы увеличить скорость продажи и привлечь в 9 раз больше потенциальных покупателей – закажите проверку квартиры Инспектором RIA. Объявление получит статус «Перевірене оголошення», и возможно, вам даже не потребуется помощь риелтора в продаже.

Подготовка документов

Задержки с оформлением официальных бумаг являются наиболее распространенной причиной отказа покупателя от сделки. Поэтому позаботьтесь о необходимом пакете документов заранее – паспорт, идентификационный код, экспертная оценка недвижимости, регистрация права собственности и прочие.

Обсуждение условий

После осмотра квартиры и ответов на вопросы покупателя обговариваются условия продажи жилья, при отсутствии претензий между сторонами у нотариуса заключается предварительный договор купли-продажи с передачей аванса или задатка.

Подписание основного договора

По истечении оговоренного срока стороны оформляют основной договор и происходит передача прав собственности на квартиру.

Налоги при продаже квартиры

На недвижимое имущество, полученное в наследство, не распространяется норма Налогового кодекса Украины (статья 172) относительно уплаты налога при продаже не чаще одного раза в отчетный налоговый период квартир (комнаты, дачи, дома), пребывавших в собственности менее трех лет. Поэтому при продаже такой недвижимости налог на доход физических лиц не взимается в любом случае. Аналогичная ситуация и с военным сбором – продавец его также не выплачивает (раздел IV Налогового кодекса Украины).

При продаже владельцы квартиры оплачивают только государственную пошлину и отчисления в Пенсионный фонд – оба сбора составляют 1% от стоимости сделки (в большинстве случаев сумма делится пополам с покупателем).

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-prodat-kvartiru-kotoruyu-poluchili-v-nasledstvo-175192.html

Монетизируем наследие – когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Продать квартиру полученную в наследство

Каждый человек законно имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. После смерти владельца его имущество передается наследникам. Наследование квартиры или ее части в последнее время стало самой популярной юридической операцией после смерти владельца.

Законодательство предусматривает два варианта наследования собственности. Это передача прав на собственность по завещанию и по закону.

Завещание – документ, в котором собственник изъявляет свою волю передачи имущества после своей смерти. Последнее распоряжение человека может быть закрытым.

В этом случае завещатель пишет собственноручно о своей воле, ставит свою подпись и передает завещание, запечатанное в конверт, нотариусу. При этом необходимо присутствие двух свидетелей, которые заверяют факт передачи своими подписями на конверте.

Текст завещания будет известен только после смерти человека, выразившего свое последнее желание.

Завещать свое имущество каждый гражданин может любым лицам. Он также имеет возможность лишить наследства законных наследников. При этом причину своих действий указывать необязательно.

Отмена написанного ранее завещания также регламентирована законом. Оформить новое свое распоряжение собственник может в любое время. Количество таких действий не ограничено.

Передача собственности по закону занимает значительную часть наследования. Законными наследниками являются лица, состоящие в близком родстве с умершим. Очередность лиц, имеющих право на имущество умершего по закону, четко прописана в законодательстве.

В Гражданском кодексе отмечено, что лица последующих очередей получают прерогативу на имущество только в случае отсутствия претендентов предыдущей очереди.

Очередность определена следующим порядком:

  • 1-я очередь – дети, супруги, родители (внуки наследуют в случае отсутствия живых родителей);
  • 2-я очередь – братья, сестры, бабушки, дедушки со стороны обоих родителей;
  • 3-я очередь – братья и сестры родителей (дяди и тети умершего собственника);
  • 4-я очередь – прадедушки, прабабушки обоих родителей;
  • 5-я очередь – дети племянников и племянниц, двоюродные дедушки и бабушки;
  • 6-я очередь – дети двоюродных внуков, дети двоюродных братьев и сестер.

Написание документа с выражением своего волеизъявления сводится к двум этапам:

  • составление текста;
  • нотариальное заверение.

Для завещания имеется определенная форма, в которой заполняются следующие сведения:

  • Паспортные данные завещателя;
  • Адрес места проживания;
  • Сведения о лицах, которым отписывается собственность;
  • Описание недвижимости;
  • Дата составления.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один находится в нотариальной конторе, другой – у завещателя. У нотариуса завещательное распоряжение хранится на протяжении нескольких лет.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

За регистрацию завещания взимается налог в размере 100 рублей. Такой же налог установлен и при вскрытии конверта и оглашении текста завещательного документа.

Для принятия наследства законом отведен срок в 6 месяцев. Длительность срока объясняется возможностью всех претендентов на имущество заявить свои права.

Распоряжаться имуществом, его продажей до оформления документов на право собственности законом запрещается.

Человек, которому досталась какая-то часть наследства, может отказаться от имущества умершего родственника. Такое решение по прошествии нескольких лет изменить нельзя. Отказаться можно от всей причитающейся доли.

Нельзя часть наследства принять, а от другой части отказаться. Отказ по завещанию может быть в пользу другого лица.

Если такого заявления не сделано, то все имущество делится в равных долях между лицами, которые претендуют на собственность.

Для открытия наследственного дела необходимо обратиться в нотариальную контору того района, где проживал умерший. Если есть завещание, то один из двух экземпляров находится у нотариуса.

Подать заявление может и не сам получатель, а его представитель. В этом случае должна быть оформлена доверенность на представительное лицо.

В любом случае нотариусу предоставляются следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник);
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Если наследование по завещанию, представляется документ с отметкой подлинности документа (завещание не отменялось и не изменялось);
  • Справка с последнего места проживания умершего;
  • Выписка из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета;
  • Выписка лицевого счета.

Если наследуется квартира, то понадобятся дополнительные сведения:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру умершего;
  • Кадастровая или инвентаризационная справка о стоимости недвижимости;
  • Подлинник кадастрового паспорта на квартиру;
  • Справки из Росреестра о зарегистрированных правах;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

Пропуск законного срока для вступления в наследство чреват серьезными последствиями. Для вступления в права необходимо будет договариваться с уже вступившими и оформившими лицами, которым достались определенные доли. В этом случае нотариус перераспределит должным образом имущество между всеми участниками и снова оформит свидетельства на каждую долю в наследстве.

Если договориться не получится, опоздавший претендент вправе обратиться в суд. В заявлении должны быть указаны веские причины, по которым был пропущен 6-месячный срок. Если суд посчитает, что причины действительно были серьезными, имущественные права на наследство будут пересмотрены.

Уважительными причинами пропуска срока вступления в наследственные права могут быть следующие обстоятельства:

  • Человек не знал о смерти завещателя;
  • Тяжелая болезнь;
  • Длительная заграничная командировка;
  • Препятствия, учиненные другими людьми во время положенного срока.

Перечень документов, которые должны быть приложены к исковому заявлению в суд:

  • Копии искового заявления по количеству ответчиков;
  • Документ, подтверждающий уважительную причину пропуска срока;
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Документы, подтверждающие степень родства с умершим;
  • Официальный отказ нотариуса о выдаче свидетельства в связи с пропуском законного срока;
  • Квитанция об уплате налога.

За наследственное свидетельство взимается налог. В законодательстве говорится, что лица из 1 и 2 очередей платят налог из расчета 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей. Наследники последующих очередей обязаны заплатить налог в размере 0,6% от стоимости передаваемой собственности, но не более 1 млн. рублей.

Собственник недвижимости при жизни может выразить свою волю в завещании, обозначив там конкретно всех лиц, кому отписывается имущество, и определив доли каждого.

Однако, кроме получателей по завещанию, могут быть лица, имеющие прерогативу на обязательную долю.

К таким лицам относятся:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Нетрудоспособный супруг или супруга;
  • Нетрудоспособные иждивенцы.

Обязательная доля составляет 1/2 от той части имущества, которую человек получил бы по закону.

При рассмотрении передачи обязательной доли наследнику суд может определить другую часть или даже отказать в ее присуждении.

Примером такого решения может быть ситуация, когда получатель по завещанию жил и продолжает жить в квартире умершего собственника, а наследник обязательной доли проживал в другом месте.

По истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство. После этого следует пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • Заявление;
  • Свидетельство, выданное нотариусом;
  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Квитанция об уплате налога за регистрацию.

Налог за регистрацию недвижимости составляет 1000 рублей.

Оформление свидетельства о государственной регистрации права происходит в течение 10 рабочих дней. Если квартиру или дом наследуют несколько лиц, то такие свидетельства на долю выдаются каждому человеку.

Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Получив в наследство квартиру, новый собственник получает на нее полные права, т.е. может ее дарить или продать по своему усмотрению.

Право на пользование недвижимостью у человека наступает с момента открытия наследства. Он может в ней проживать или сдавать в аренду. Но продать ее в этот период наследник не имеет права. Только спустя 6 месяцев на руках у владельца будет свидетельство на право наследования.

Нужно иметь в виду, что сделки с недвижимостью предполагают оформление всех положенных документов. Перед продажей стоит просчитать размер налога от сделки.

Продажа квартиры, полученной в наследство, имеет некоторые особенности.

Согласно действующему Налоговому кодексу, гражданин, владеющий недвижимостью больше 3-х лет, освобождается от уплаты налога. Время владения недвижимостью исчисляется с момента смерти бывшего владельца.

Если новый владелец решит продать квартиру раньше трех лет владения ею, то от налога освобождается только выведенная из общей стоимости сумма в 1 млн. рублей. Остальная часть стоимости облагается налогом в размере 13%.

В законодательстве предусмотрена группа лиц, которые освобождаются от уплаты налога при продаже собственности, не владея ею больше 3-х лет.

К ним относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • пенсионеры;
  • инвалиды детства.

Перечисленные лица должны своевременно предоставить заявление и документы, подтверждающие льготу, в налоговые органы.

Документы, необходимые для продажи квартиры или дома:

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический паспорт на квартиру или дом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Договор купли/продажи.

Если недвижимость досталась нескольким лицам, то в договоре о продаже указывается денежная часть каждого человека.

При условии, что наследованная квартира или дом были вовремя оформлены, проблем с их продажей возникнуть не должно.

Но бывают случаи, когда выясняется, что квартира, переданная по наследству, уже продана несколько лет назад. Иногда возникает ситуация, когда вдруг появляются новые наследники, претендующие на свою долю.

Чтобы не возникало таких ситуаций, собственник должен проводить продажу только в том случае, если есть документы, подтверждающие отсутствие других наследников продаваемой недвижимости. Для этого своевременно необходимо получить официальный отказ от всех лиц, имеющих отношение к этой квартире.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/nasledovanie-po-zaveshchaniyu/monetiziruem-nasledie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.