Понятие бывший член семьи

Содержание

Выселение бывшего члена семьи, супруга

Понятие бывший член семьи

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как зачастую происходит в семейной жизни, люди утрачивают родственные связи. Муж и жена могут расторгнуть брак, мать или отца могут лишить родительских прав, у семьи могут появиться серьезные разногласия, которые не позволяют в дальнейшем поддерживать родственные отношения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Кто является членами семьи?

Следует хорошо разобраться в супружеских взаимоотношениях и их правах на имущество. Для этого нужно подробно разобраться в том, кто относится и при каких обстоятельствах становятся бывшими членами при прекращении семейных отношений.

Понятие родства, члены семьи

Владелец жилплощади сам указывает людей, относящихся к его семье. Такие граждане автоматически признаются жильцами. Имеют права проживания и использования квартиры собственника. Могут встать на регистрационный учет.

Согласно жилищному и семейному законодательству членами семьи собственника жилья являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его:

  • супруг (муж, жена),
  • дети (родные и усыновлённые, удочерённые)
  • родители.

При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства:

  • бабушки,
  • дедушки,
  • братья,
  • сестры,
  • дяди,
  • тети,
  • племянники,
  • племянницы и другие,
  • нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи,
  • в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств по делу.

Важным фактором выступает общее пользование жильем, при этом права проживающих людей в семье, приравнивают к правам собственника, если между ними не определено другое договором.

Закон не содержит как такового понятия «бывший член семьи». Считается, что бывшими членами семьи являются граждане, чьи родственные отношения прекратились. Таким образом дети не могут стать в бывшими членами семьи даже в результате развода, поскольку отношение родитель — ребёнок не могут быть прекращены.

Кого из родственников нельзя выселить?

Часто встречаются ситуации, когда один из супругов вселен в квартиру, приобретенную в браке и оформленную на другого супруга. В таком случае выселить супруга по ст. 31 ЖК РФ нельзя. Поскольку жилье приобретено в браке, то на него распространяется понятие совместной собственности, вследствие чего должен быть произведен раздел имущества, регламентируемый нормами Семейного кодекса РФ.

Также важным является положение, содержащееся в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений ч. 4 ст.

31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семья собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Кроме того, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

  • отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
  • отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Выселение бывшего мужа или бывшей жены при разводе

Выселение супруга возможно в том случае, если он был вселен в квартиру или жилой дом собственника как член семьи и впоследствии семейные отношения между супругами прекращены. Существенным обстоятельством здесь является факт прекращения брака, что подтверждается решением суда о разводе или свидетельством о расторжении брака.

Пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса говорит о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Процедура выселения бывшего супруга из квартиры возможна в следующих случаях:

  1. Собственником недвижимости является один из супругов, а другой не имеет долей в квартире;
  2. Жилое помещение было приобретено супругом до вступления в брак либо было получено в качестве наследства (подарка) в период брачных отношений;
  3. Между супругами не было заключено соглашения о праве пользования жильём.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, или, к примеру то, что квартира ипотечная.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

  1. наличие регистрации;
  2. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон;
  3. обременения прав на жильё.

Задержка в выселении бывшего мужа или жены из собственной квартиры может возникнуть, если у него нет иного жилья для проживания.

Эта причина не может обязать собственника вечно предоставлять кров уже чужому человеку, но суд имеет право отсрочить выдворение на три и более месяцев. Все указанные действия не могут быть произведены в том случае, если у разведенного есть доля в этой квартире.

Лишить права на проживание можно даже собственника, но для этого необходимы иные веские основания, развод таковым не является.

Также в том случае, если квартира не приватизирована, она является муниципальной (чаще всего) собственностью. В такой квартире могут проживать только родственники ответственного квартиросъемщика.

Супруг является членом семьи и может быть зарегистрирован в помещение и внесен в договор социального найма.

А вот при расторжении брака выселять его будет сложно, часто это не удастся, так как он считается равноправным жильцом и не может быть выписан лишь по причине развода. Даже суд может быть на стороне экс-супруга и отказать в требованиях.

Если речь идёт о соглашении социального найма из муниципального фонда жилья, то здесь дела обстоят несколько иначе. Если супруг является ответственным жильцом, то его вряд ли получится выселить по общим основаниям. Чтобы выселить его, нужно доказать, что фактическую оплату жилья осуществляют другие лица и переоформить наём на другое лицо.

Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.

Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок. Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.

Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.

Источник: https://mydomcom.ru/articles/vyselenie/vyselenie-byvshego-chlena-semi-supruga/

Выселение бывшего члена семьи собственника: основания, порядок процедуры, образец иска

Понятие бывший член семьи

Жилищное законодательство РФ предусматривает, что лицо, лишившееся права пользования квартирой, должно покинуть ее по распоряжению владельца недвижимости.

Выселение бывших членов семьи собственника производится добровольно самими гражданами, а при их отказе — по решению суда. В последнем случае владельцу нужно составить иск, обратиться в суд, доказать свою правоту и получить положительное судебное решение.

Если и после этого жилец откажется покидать квартиру, то процедура выселения будет произведена принудительно силами судебных приставов.

Порядок проживания в жилых помещениях, а также выселения из них регулируется положениями Жилищного кодекса РФ. Ст. 31 ЖК РФ устанавливает круг лиц, которые относятся к членам семьи владельца недвижимости, определяет их права и обязанности. Ст. 35 ЖК РФ устанавливает возможность выселения граждан, право проживания которых в квартире было прекращено по тем или иным обстоятельствам.

Дополнительно процедура прекращения права пользования квартирой регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, разъясняющим основания и процедуру выселения;
  • Положениями ГПК РФ относительно формы и содержания исковых заявлений, проведения судебного процесса;
  • ст. 333.19 НК РФ, определяющей размер госпошлины при подаче иска;
  • Нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также во время процедуры выселения могут учитываться положения иных правовых актов, например, нормы, изложенные в Семейном и Гражданском кодексах.

Понятие «член семьи» в Жилищном кодексе

Обычно родственно-семейные отношения регулируются положениями Семейного кодекса РФ. Однако в жилищном законодательстве следует ориентироваться на Жилищный кодекс РФ. В п. 1 ст. 31 определен перечень лиц, признаваемых членами семьи владельца жилой недвижимости.

Членом семьи признается проживающий вместе с собственником:

  • Супруг;
  • Ребенок;
  • Родитель.

Остальные родственники и, в определенных случаях, другие лица также могут признаваться членами семьи владельца квартиры. Порядок признания гражданина членом семьи разъяснен в позиции Пленума ВС РФ. Для этого необходимо соблюдение нескольких критериев:

  • жилец является родственником собственника;
  • нетрудоспособное лицо не является родственником владельца, однако проживает вместе с ним и находится у него или члена его семьи на иждивении;
  • лицо было вселено в квартиру как член семьи, а не на основании какого-либо договора.

Суд может учитывать показания сторон и свидетелей, а также выяснение факта ведения совместного хозяйства для признания гражданина членом семьи владельца недвижимости.

Кто может быть бывшим членом семьи

Непосредственно сам термин «бывший член семьи» в законодательстве фактически отсутствует. Ясность в это определение вносит позиция Верховного Суда РФ, выраженная в Постановлении Пленума ВС РФ № 14. К бывшими членами семьи относят граждан, с которыми владелец жилья прекратил семейные отношения по причине:

  • Развода;
  • Признания брака недействительным;
  • Лишения родительских прав;
  • Наличия иных оснований.

К иным основаниям могут быть отнесены переезд гражданина по другому адресу, отсутствие общего хозяйства, предметов обихода, совместного бюджета, неоказание друг другу взаимопомощи и т. д.

Самих по себе данных обстоятельств не достаточно для признания прекращения семейных отношений между людьми. Однако если обстоятельства будут подкреплены в суде показаниями сторон, то семейные отношения будут признаны прекратившимися.

Кого нельзя выселить

Законодательством установлен и перечень лиц, выселение которых не допускается, даже если они утратили статус члена семьи владельца жилья. Конкретные категории граждан, которые сохраняют право пользования жильем, определены в Постановлении Пленума ВС РФ № 14.

Нельзя выселить из квартиры:

  • Бывшего супруга, если брачным договором сохраняется право пользования квартирой;
  • Несовершеннолетнего ребенка (детей), а также иных лиц, которые находятся на алиментном обеспечении собственника квартиры;
  • Несовершеннолетнего ребенка, даже если родители лишились родительских прав (п. 4 ст. 71 СК РФ);
  • Лиц, не участвовавших в приватизации, но на момент ее проведения проживавших в квартире и имевших право в ней участвовать;
  • Лиц, право пользования помещением которых установлено завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ).

Также отдельным категориям лиц суд может позволить остаться в квартире на определенный срок. Например, нельзя незамедлительно выселить жильца, если:

  • У него нет другого места жительства;
  • У него отсутствует возможность обеспечить новое место жительства из-за состояния здоровья, нетрудоспособности, потери места работы или учебы, недостатка денежных средств и т. д.

В таком случае суд может назначить конкретный срок, в течение которого ответчик должен найти новое жилье и освободить квартиру. До момента истечения этого срока он не только сохраняет право проживания, но и несет обязанности, в том числе и по содержанию жилого имущества.

Как выселить бывшего члена семьи

Процедура выселения бывшего члена семьи состоит из нескольких этапов: досудебного, судебного процесса, включающего в себя все стадии рассмотрения дела, и исполнения решения суда.

Досудебная стадия

Если жилец утратил право пользования квартирой, он может выселиться добровольно. При отказе совершить такое действие владелец может обратиться в суд.

Однако к перечню необходимых документов для подачи иска в числе прочего относятся и документы, подтверждающие совершение истцом действий, направленных на досудебное решение вопроса. Также ст.

35 ЖК РФ установлено условие, что собственник должен установить разумный срок для выполнения требования о выселении.

Говоря простым языком, истец перед обращением в суд должен потребовать у жильца освободить квартиру. Сделать это необходимо в письменном виде.

Конкретная форма документа законодательно не установлена, в нем должны быть указаны ФИО лица, которому направляется уведомление, все важные обстоятельства, сроки для выполнения требования, а также предупреждение об обращении в суд, если жилец не выселится добровольно.

Обращение в суд

Дела о выселении граждан рассматриваются судами общей юрисдикции, поэтому владельцу жилья необходимо обращаться в районный суд по месту проживания ответчика. Перед обращением истцу необходимо грамотно составить иск.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд составляется по правилам, определенным ст. 131 ГПК РФ. Иск подается в письменном виде и должен содержать:

  • Название суда, в который обращается истец;
  • Сведения об истце (ФИО, место жительства);
  • Информацию об ответчике — данные удостоверения личности, место проживания и работы (в случае, если истец их знает), один из идентификаторов, о котором у истца есть сведения (номера ИНН и СНИЛС, серия и номер паспорта, водительского удостоверения, СТС и т. д.);
  • Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе;
  • Краткое описание сложившейся на момент обращения в суд ситуации;
  • Информацию о предпринятых истцом попытках урегулирования ситуации в досудебном порядке;
  • Ссылки на действующее законодательство, подтверждающие правоту истца;
  • Исковые требования истца;
  • Список прилагаемых к иску документов;
  • Дату и подпись.

Иск нужно лично передать в канцелярию суда или отправить по почте заказным письмом.

Скачать образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи

Необходимые документы

Перечень необходимых документов при обращении в суд определен положениями ст. 132 ГПК РФ и включает в себя:

  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Удостоверение личности;
  • Документ, подтверждающий развод (свидетельство либо решение суда);
  • Справку о составе семьи (берется в паспортном столе);
  • Уведомление ответчика (требование к ответчику) о добровольном выселении;
  • Подтверждение факта лишения ответчика родительских прав (при необходимости);
  • Иные документы, которые по мнению истца имеют отношение к делу.

Все документы, кроме квитанции об оплате госпошлины, прилагаются к иску в виде копий. Квитанция об оплате прилагается в оригинале.

Расходы

Ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ определяет размер госпошлины, которую придется уплатить при обращении в суд. Подача иска неимущественного характера облагается госпошлиной в размере 300 руб.

Сроки рассмотрения дела

Сроки рассмотрения дела во многом зависят от загруженности суда. Обычно дела подобной тематики рассматриваются в течение 1 или 2 месяцев. Если дело осложнено различными обстоятельствами, сроки, которые необходимы суду для принятия решения, могут увеличиваться.

Вынесение решения

Если суд принимает сторону истца, он выносит решение о выселении ответчика. Оно вступает в силу через 1 месяц после вынесения решения. До этого момента ответчик сохраняет право на апелляцию.

Исполнение решения суда

Вступившее в силу судебное решение может быть исполнено. Для этого истец должен получить оригинал решения и исполнительный лист в канцелярии суда.

 Если ответчик отказывается покидать жилое помещение, то исполнительный лист следует передать в ФССП.

На основании предоставленных документов возбуждается исполнительное производства, после чего ответчик будет выселен из квартиры принудительно силами судебных приставов.

Нужна ли помощь юриста

Выселение бывшего члена семьи — совсем не простая задача. Многие супруги, расторгнувшие брак, окончательно портят между собой отношения. Поэтому ситуации, когда бывший супруг отказываются съехать с квартиры, широко распространены.

Еще более сложная ситуация возникает, когда нужно выселить не просто бывшего супруга, а другого человека, являющегося родственником или признанного членом семьи. В этом случае истцу нужно знать все тонкости отечественного законодательства, позволяющие освободить квартиру от нежелательного жильца.

В любом случае выселить человека из квартиры, если он того не желает, может только суд. Обычному человеку совсем не просто грамотно составить исковое заявление или, тем более, провести весь процесс в одиночку.

Поэтому в этом деле крайне необходима помощь юриста, который разъяснит гражданину все имеющиеся у него права, поможет сформировать свою позицию, составит исковое заявление и представит интересы истца во время судебного разбирательства.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-byvshih-chlenov-semi-sobstvennika-zhilya.html

Статус члена семьи собственника квартиры

Понятие бывший член семьи

Вы, Добрый Человек, взяли и зарегистрировали у себя другого пока просто хорошего человека.

Но, достаточно зарегистрировать гражданина по месту жительства в жилое помещение с ведома и согласия собственника этого жилого помещения, чтобы вселенный в квартиру гражданин автоматически приобрел статус члена семьи собственника жилого помещения. А со временем люди меняются… И не всегда в лучшую сторону…

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения в настоящий момент возможно только в судебном порядке. Так как речь идет о споре, связанном с пользованием жилым помещением, то иски о выселении, согласно ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ, могут быть поданы только в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Следовательно, расторжение брака между собственником жилого помещения и вселенным в качестве члена его семьи – его супругом, может быть основанием для выселения в судебном порядке бывшего супруга собственника жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

Часто бывает, что гражданин по-прежнему остается членом семьи собственника или нанимателя квартиры и зарегистрирован в этой квартире, но фактически в этой квартире не живёт. Регистрация гражданина по месту пребывания или месту жительства в каком-либо жилом помещении не порождает у этого гражданина права пользования квартирой.

Необходимо, чтобы гражданин не просто зарегистрировался в квартире по месту пребывания или месту жительства, а фактически вселился в эту квартиру. В квартире должны находиться его личные вещи и мебель. Этот нехороший гражданин должен участвовать в расходах по ремонту и содержанию этой квартиры, подтверждать свою заинтересованность в использовании именно этой квартиры.

Иначе, его регистрация носит лишь формальный характер и может быть отменена в судебном порядке, как не соответствующая действительным обстоятельствам дела, т.е. фактическому месту проживания этого гражданина.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

Без предоставления другого жилого помещения по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ может быть выселен гражданин, лишенный родительских прав в отношении собственника жилого помещения.

Но в этом случае, основанием для подачи в суд иска о выселении будет запись в органах ЗАГСа, сделанная на основании судебного решения, о лишении гражданина родительских прав в отношении собственника квартиры.

Смысл «выселение без предоставления другого жилого помещения» состоит в том, что в судебном решении просто не указывается адрес, по которому ответчик подлежит переселению (перерегистрации).

Суд просто постановил снять ответчика с регистрационного учета по нынешнему месту жительства, не обязывая при этом паспортный стол зарегистрировать ответчика по другому месту жительства.

Если Вам интересны наши публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Читать наши статьи с продолжением будет удобней, кликнув на “Правовой консультант”. Спасибо за внимание!

Наш сайт – http://www.consultant.ru.com/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/practica/status-chlena-semi-sobstvennika-kvartiry-5af03aaefd96b16361b94ba3

Члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Понятие бывший член семьи

В Жилищном кодексе РФ члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения занимают важное место. Казалось бы, есть собственник квартиры (жилого помещения).

И только он обладает правами: владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом. Или наниматель по договору найма имеет определенные права, кроме распоряжения.

Только он и решает, кто может заселиться, проживать в жилье, а кого и когда выселить.

Однако правовое регулирование в сфере жилищных отношений основывается на несколько иных принципах. Нахождение в статусе «член семьи собственника (нанимателя)» играет ключевую роль при выборе способа защиты жилищных прав. Даже собственник должен учитывать этот факт.

Давайте разберемся, кто относится к членам семьи, в чем особенность их статуса, какие права они имеют, и как могут защитить их с учетом прав собственника (нанимателя).

Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Это не столько круг близких родственников по Семейному кодексу:

  • супруг, дети и родители, проживающие вместе с собственником в одном жилом помещении. Под супругом имеется в виду только лицо, с которым официально зарегистрирован брак. Причем для этой категории лиц важен исключительно факт совместного проживания, иные обстоятельства (как в следующей группе лиц) не имеют принципиального значения.
  • иные родственники (в понимании СК РФ), плюс нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные лица. Такие лица должны быть вселены собственником в жилье. То есть он совершает действия, которые позволяют установить его волю на совместное проживание. Но не просто вселить, а как члена семьи (не как временного жильца). В свою очередь, семья – это взаимное соблюдение, уважение и защита прав, забота. Говоря простым языком, это может быть ведение общего хозяйства, общий бюджет, проявление заботы друг о друге. При этом факт регистрации по месту жительства оценивается наряду с другими доказательствами (свидетели, письменные документы и т.п.).

Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения

В случае, когда жилье предоставлено по договору найма, статус члена семьи приобретается по-другому (ст. 69 ЖК РФ).

Круг лиц такой же, но в силу прямого указания закона, такие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Вселение (не относится к первой категории) возможно не только при согласии наймодателя, но и всех иных членов семьи. Это требование не распространяется на вселение несовершеннолетних детей к родителям.

Проживающие совместно с собственником или нанимателем лица для защиты своих прав в случае различных споров могут подать в суд исковое заявление о признании членом семьи.

Права и обязанности членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Что дает статус члена семьи? Они имеют право пользоваться жильем. Наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения. Ну а под пользованием понимаются действия, не включающие в себя право владеть жильем (то есть сдавать его в аренду, вселять иных лиц (кроме несовершеннолетних детей) без получения согласия), распоряжаться им (продавать, дарить, переуступать и т.п.).

Если речь идет о членах семьи собственника жилого помещения, то такие лица вправе заключить соглашение с собственником, которым конкретизировать порядок пользования. Например, им может быть предоставлена для проживания конкретная комната. Определен размер платы по коммунальным услугам.

Член семьи собственника или нанимателя может подать в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением в случае наличия споров с собственником. Они вправе обращаться в суд с исками об устранении препятствий в пользовании имуществом, независимо от мнения собственника.

Имеют члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения и обязанности – использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность имущества.

Кроме того, они несут солидарную (вместе с собственником) ответственность по обязательствам из жилого помещения (оплата коммунальных платежей, возмещение вреда вследствие залива и т.п.).

Освобождены от ответственности только те члены семьи, в отношении которых вынесено решение о признании недееспособным.

Утрата статуса члена семьи собственника (нанимателя) жилого помещения: основание и последствия

Член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования в случаях:

  • продажи жилья (перехода права собственности на него другому лицу)
  • прекращения семейных отношений. Только этот случай является утратой статуса члена семьи. Это может быть развод, признание брака недействительным, приобретение собственного жилья.

Когда статус утрачен, право пользования жильем не сохраняется. По общему правилу. Исключением являются:

  • заключение соглашения с собственником об ином (в т.ч., в соглашении о разделе имущества и т.п.);
  • у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным помещением, имущественное положение и иные обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильем.

В последнем случае бывший член семьи собственника может обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, а собственник может направить иск о признании утратившим права на жилье.

Бывшие члены семьи нанимателя в силу закона имеют право продолжать пользоваться жилым помещением, если не съедут из него по собственной воле.

Источник: https://iskiplus.ru/chleny-semi-sobstvennika-nanimatelya-zhilogo-pomeshheniya/

Правовое положение бывших членов семьи собственника

Понятие бывший член семьи

Право пользования жилым помещением, у перечисленных выше граждан, возникает наравне с его собственником, конечно если между собственником и членами его семьи не установлено иное.

В соответствии с действующим законодательством гражданин может приобрести право пользования жилым помещением. Например, данное право может возникнуть при договоре пожизненного содержания с иждивением, по завещательному отказу или как у члена семьи собственника.

Статья 31 Жилищного кодекса указывает, что родители, дети и супруг являются членами семьи собственника жилого помещения, совместно проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении.

Право пользования жилым помещением, у перечисленных выше граждан, возникает наравне с его собственником, конечно если между собственником и членами его семьи не установлено иное.

В таких случаях, жилое помещения должно быть использовано по назначению членами семьи собственника, которые также обязаны обеспечивать его сохранность.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

В настоящее время очень часто и остро ставится вопрос о защите жилищных прав собственника, в случае расторжения или обострения семейных отношений.

Толкование жилищного законодательства говорит об определении членов семьи следующим образом:— на основании родственных связей (супруги, родители и дети), проживающие совместно с собственником;

— либо граждане, вселенные собственником, как члены его семьи.

Для понимания правовых основ прекращения права пользования жилым помещением, необходимо совершенно четко определить основания приобретения такого права.

Так термины «семья», «член семьи» и бывший член семьи» имеют разное смысловое значение с точки зрения различных областей права.

КТО ТАКОЙ БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА

Так выражение «бывший член семьи собственника» буквально отсутствует, тем не менее имеется отсылочная норма права, а именно ч. 4 ст.

31 ЖК РФ, где законодатель указал, что, в том случае если семейные отношения с непосредственным собственником жилого помещения окончены, то соответственно и право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не может сохранятся, но может быть установлено иное соглашением между владельцем и бывшим членом его семьи».

`Большой энциклопедический словарь`, дает следующее определение ЧЛЕН СЕМЬИ — в праве — лицо, имеющее права и которое несет обязанности, основанные на семейных отношениях.
Исходя из этого определения, логично сделать вывод, что «бывший член семьи», это лицо, с которым семейные отношения прекращены.

ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ.

Как определено было нами ранее, граждане у которых имеется родственная (кровная) связь с собственником могут приобрести право пользование жилым помещением по следующим основаниям: создание семьи, родственные отношения, либо принятие в семью ребенка, который остался без попечения родителей, на воспитание.Из чего следует сделать вывод о том, что к причинам прекращения родственных отношений в этой группе относятся:1) расторжение брака;2) отмена усыновления, прекращение опеки (попечительства);

3) прекращение между лицами родства.

Хотелось бы отдельно остановиться на каждом пункте:

1) .

Статья 16 Семейного Кодекса РФ прямо указывает, что:— Брак может быть прекращен в случае смерти или вследствие объявления судом супруга умершим;— Брак может быть расторгнут по заявлению обоих или одного из супругов, а также если супруг признан недееспособным, то по заявлению опекуна супруга.Более подробно необходимо разъяснить, что
смерть, либо признание по решению суда гражданина, умершим, прекращает любые правоотношения, за исключением возникновения наследственных прав.

Верховный суд разъясняет, что прекращении пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника напрямую связано с расторжением брака, а не с фактическим прекращением брачных отношений.

Необходимо иметь ввиду, что признание брака недействительным (только по решению суда) также означает, что у бывшего члена семьи, будет прекращено право пользования жилым помещением.

2). Усыновление ребенка или принятие его под опеку является основанием для возникновения права пользования жилым помещением.В силу п.1 ст.143 СК РФ в случае отмены судом усыновления у сторон также прекращаются корреспондирующие права и обязанности. То же можно сказать и о расторжении договора об осуществлении опеки (попечительства).3).

Постановка вопроса о прекращении между лицами родства на первый взгляд кажется немыслимой.Обращаясь к Большому энциклопедическому словарю, видим «Родство» — связь между людьми, основанная на происхождении, с наличием которой закон устанавливает определенные обязанности и права.

С правовой точки зрения, родство может возникнуть не только исходя из кровной связи лиц.Статьи 47, 48 Семейного Кодекса РФ указывают, что права родителей и детей, а также их обязанности основываются на происхождении детей, которое должно быть установлено в законом порядке.

На основании документов, которые подтверждают рождение ребенка матерью в медицинском учреждении, устанавливается материнство.

Источник: https://www.terakopov.org/poleznaya-informaciya/sovety-advokatov/pravovoe-polozhenie-byvshix-chlenov-semi-sobstvennika/

Выселение бывших членов семьи собственника | Гордон и Партнеры

Понятие бывший член семьи
А. Гордон

В случае расторжения брака, выселение бывших членов семьи собственника из квартиры и длительные судебные тяжбы по этому поводу совсем не редкость.

Большее удивление вызывают суды по выселению из квартир после сделок купли продажи, дарения и иных сделок с недвижимостью. Когда новые владельцы квартир обнаруживают, что  получили квартиру с «фаршем».

Сохранит ли бывший член семьи собственника право пользования квартирой – может определить суд. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Решения судов по жилищным правам бывших собственников не однозначны, и систематически изменяются или отменяются вышестоящими судами.

Изучение судебных решений свидетельствует о решающей роли доказательств и системности доказывания обстоятельств каждого дела.

Отказ бывшего члена семьи собственника от участия в приватизации не является гарантией сохранения права пользования квартирой, не смотря на наличии соответствующей нормы в законе.

При смене места жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться  квартирой  в которой он проживал вместе с собственником, может быть прекращено, даже если в момент приватизации бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим эту квартиру.

Члены семьи собственника

Члены семьи собственника жилого помещения — проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно  ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким исключением из этого правила являются проживающие в квартире на момент ее приватизации и отказавшиеся от участия в приватизации. (статья 19 вводного закона по введению в действие Жилищного кодекса РФ  от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Из ч.4 ст.31 ЖК РФ и ст.19 189-ФЗ следует: Если бывший супруг собственника проживал в приватизированной квартире на момент приватизации он располагал теми же правами, что и собственник. А отказавшись от приватизации и дав согласие на приватизацию другому проживающему в квартире, бывший член семьи сохраняет свои права на проживание в приватизированной квартире.

Бывшие члены семьи собственника

Нормативного определения понятию «Бывшие члены семьи», в том числе к отношениям в жилищной сфере – не Семейный кодекс РФ, не Жилищный кодекс РФ  не содержат.

Для разрешения споров суды используют разъяснения Пленума Верховного Суда РФ ( п. 13 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»), согласно которым:

из смысла частей  1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

О прекращении семейных отношений свидетельствуют:  Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Сохраняется ли право проживание бывшего собственника

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ при возникновении спора следует оценивать действия бывшего члена семьи по направленности его воли.

Если действия бывшего члена семьи свидетельствуют о его намерении изменить место постоянного жительства и выезде из спорной квартиры по новому месту постоянного жительства, то его право пользования    приватизированной квартирой прекращается в связи с выездом. Данная позиция основана на аналогии закона: согласно статье 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры прекращается в связи с его выездом из квартиры по другому постоянному месту жительства, не смотря на равные с собственником права при приватизации квартиры.

При этом, добровольный выезд бывшего собственника из приватизированной квартиры по другому месту жительства, свидетельствует об  отказе бывшего члена семьи собственника от своего права пользования приватизированной квартирой.

Выезд из приватизированной квартиры по другому месту жительства есть реализация гражданином своего права на свободу перемещения, установленному  ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Оформляется переезд граждан в РФ на новое место жительства по его заявлению органом регистрационного учета согласно п.

31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации.

Какие обстоятельства  нужно доказать для сохранения права проживания в приватизированной квартире в качестве бывшего члена семьи собственника

Бывший член семьи собственника приватизированной квартиры должен доказать:

1) Возникновение права на пожизненное проживание  в квартире:

— свой статус бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры

— законность вселения в квартиру в качестве члена семьи

— проживание в квартире на момент ее приватизации

— отказ от участия в приватизации квартиры

— согласие на приватизацию квартиры в пользу собственника

— приватизацию квартиры.

2) Сохранение права  проживания в квартире,  как бывшего члена семьи собственника:

А) в случае фактического проживания в квартире – доказывать факт преимущественного проживания (пользование) квартирой;

Б) в случае выезда из квартиры:

Ссылаться на позицию Верховного Суда РФ: Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

С учетом позиции Верховного суда бывший член семьи собственника должен доказать:

— Временный характер отсутствия бывшего члена семьи в приватизированной квартире

— вынужденный характер выезда  из квартиры

— чинение собственником (или иными проживающими в квартире) препятствий бывшему члену семьи в пользовании квартирой

— отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения

* В обоих случаях возможно оспаривать статус бывшего члена семьи, поскольку согласно позиции Верховного суда РФ прекращение ведения совместного хозяйства, сам по себе  не является обязательным условием признания членом семьи.

Согласно указанным выше разъяснениям Верховного Суда  РФ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Изложенную позицию Верховный Суд по аналогии применяет к отношениям собственника квартиры и бывшего члена семьи о сохранении права последнего на проживание в приватизированной квартире.

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Как доказывать права бывшего члена семьи собственника

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Адвокат Гордон А.Э

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/vyselenie-byvshikh-chlenov-semi-sobstv/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.