Кто занимается перепланировкой

Содержание

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Кто занимается перепланировкой

Разрешения на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, но напрямую туда обращаются только юридические лица. Граждане подают все документы через МФЦ или на сайте mos.ru.

До того, как подавать заявление на согласование перепланировки, нужно собрать пакет документов. В зависимости от особенностей ремонта и дома придется обращаться в разные организации.

В самой простой ситуации достаточно будет обратиться в МФЦ, а Мосжилинспекция запросит все нужные документы сама. Если перепланировка серьезная, без проектного бюро не обойтись, а в каких-то случаях нужно будет обратиться за заключением к автору проекта дома.

Чтобы выстроить ход развития событий именно в вашем случае, лучше обратиться к специалистам — в проектное бюро, которое занимается согласованием перепланировки, например, к нам. Мы подробно и пошагово расскажем, в какой орган вам нужно обратиться, чтобы согласование прошло без проблем.

Для того чтобы вы в целом представляли, куда придется обращаться для получения разрешений, расскажем, когда нужно идти в БТИ, как правильно выбрать проектное бюро, где искать автора проекта дома и куда еще нужно обратиться, чтобы согласовать перепланировку.

Когда нужно проектное бюро

Проектное бюро — это компания, которая готовит проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости и безопасности. Эти документы нужны, если ремонт требует оценки технических специалистов. Что входит в эти случаи, определяет постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Проект перепланировки (переустройства) нужен, если ремонт затрагивает несущие стены или перекрытия, если двигаются стены санузла, ванная и туалет объединяются, газовая плита меняется на электрическую или в сталинках ставятся новые перегородки. Все такие работы перечислены в пп. 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.

Заказать проект перепланировки можно проектному бюро, которое состоит в СРО проектировщиков. Это специальная организация, которая создается в сфере строительства и контролирует, кто имеет право работать на строительном рынке. Никаких лицензий, допусков и других документов сейчас нет. Главное, чтобы организация была членом СРО. Это можно проверить:

  1. На сайте выбранной фирмы посмотрите, в какой СРО она состоит, или спросите об этом у ее представителя.
  2. Проверьте в государственном реестре, что такая СРО существует и действует. Она не должна быть исключена из реестра.
  3. Откройте сайт СРО и в списке ее членов найдите выбранную компанию. Обычно поиск работает по названию и ИНН. Проверьте статус членства.

Например, наша компания является членом СРО «МежРегионПроект», это можно проверить на сайте СРО.

Выписка из реестра членов СРО «МежРегионПроект» подтверждает, что наша компания является членом СРО и может готовить проектную документацию.

Есть два случая, когда теоретически можно обойтись без проектного бюро и сразу идти в МФЦ:

  1. согласование по типовому проекту — власти заранее одобрили перепланировку по таким типовым решениям. На практике довольно сложно выполнить все условия. Лучше посоветоваться заранее, соответствует ли ваш ремонт типовому проекту;
  2. согласование по эскизу — ремонтные работы предполагают перенос внутренних перегородок, сантехники, но несущие стены остаются на месте, границы санузла и кухни не меняются. То есть это работы, которые не названы в пп. 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.

По эскизу нельзя согласовать объединение санузла. Демонтаж стенки между ванной и туалетом нарушает шумоизоляцию и гидроизоляцию полов, а это требует полноценного согласования. По эскизу можно согласовать только перенос сантехники в санузле, возведение или снос ненесущих перегородок.

Понять, когда для согласования нужен именно эскиз, и правильно его нарисовать бывает сложно. Эту работу можно поручить специализированной компании. Согласование по эскизу даже в этом случае выйдет дешевле, чем согласование по проекту.

Также есть вариант заранее проконсультироваться в Мосжилинспекции. 

Когда нужно искать автора проекта дома

Согласовать перепланировку с автором проекта дома нужно, если при ремонте затрагиваются несущие стены, разгружающие перегородки, а также если часть перекрытий или все — деревянные. Разгружающие перегородки и деревянные перекрытия можно встретить в сталинках. Частый пример такой перепланировки — устройство дверного проема в несущей стене.

Авторы-проектировщики — обычно крупные компании, которые разрабатывают проекты строительства домов. Например, это МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Узнать, кто автор проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Такую информацию могут предоставить в управляющей компании или в Мосжилинспекции.

От автора проекта требуется техническое заключение:

  • о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения — при узаконивании;
  • о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ — при предстоящей перепланировке.

В Москве есть специальная организация, которая составляет эти заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует, — ГБУ «Экспертный центр». Это касается и тех случаев, когда юридическое лицо ликвидировано или не может составлять такие заключения.

На практике согласованием документов с автором проекта дома часто занимается организация, которая готовит проект перепланировки.

Когда нужно идти в БТИ

В БТИ нужно обращаться за техническим паспортом на квартиру при любой перепланировке. Если техпаспорт уже составлялся, документы будут храниться в МосгорБТИ. В этом случае получать их не нужно — Мосжилинспекция запросит техпаспорт сама после того, как получит заявление.

Титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ. Скачать техпаспорт целиком (pdf, 4 Мб)

Владельцам квартир в новостройках обязательно получить техпаспорт перед перепланировкой. Сделать его можно не только в МосгорБТИ, но и в других организациях, которые занимаются техинвентаризацией и имеют лицензию, — например, в Ростехинвентаризации или МО БТИ.

Если вы решили согласовать перепланировку уже после того, как ее сделали, нужен будет техпаспорт с планом квартиры до и после изменений.

Заказать документы в БТИ можно через любой МФЦ, на сайте mos.ru или на приеме в управлении МосгорБТИ:
  1. жителям ТиНАО нужно БТИ в Сосенском;
  2. все остальные жители Москвы могут обратиться в любой из трех окружных БТИ, независимо от адреса квартиры:
  • на Профсоюзной;
  • на Преображенской площади;
  • на Савеловской.

Куда подавать документы

У физических лиц, то есть граждан — собственников квартир, есть два варианта, куда подавать документы по перепланировке:

На сайте https://www.mos.ru/ можно выбрать удобный по расположению МФЦ «Мои документы» и записаться на прием в один из них

Юридическим лицам за согласованием нужно обращаться напрямую в жилищную инспекцию по округу, в котором находится жилье, или также — в электронном виде через региональный портал госуслуг.

Есть вариант заказать услугу комплексного сопровождения перепланировки и передать все вопросы по организации представителю компании, которая занимается их согласованием. Мы оказываем такую услугу нашим клиентам. Мы сами получим все документы и согласования и поможем довести перепланировку до конца.

Куда еще нужно обращаться

В разных ситуациях согласование на ремонтные работы при перепланировке придется получать и в других организациях. Например, при переносе газового оборудования нужно согласовать это с Мосгазом. Если квартира в ипотеке, по условиям договора с банком может понадобиться его разрешение и справка из страховой компании.

Постановление № 508-ПП говорит также, что для объектов культурного наследия нужно заключение Департамента культурного наследия города Москвы, а для работ, затрагивающих внешний фасад здания, — заключение Москомархитектуры. Однако все эти заключения Мосжилинспекция может получить сама. Другое дело, что перед тем, как тратить деньги на подготовку проекта перепланировки, лучше убедиться, что такие заключения получится оформить.

Мы советуем первым делом при подготовке к перепланировке обращаться к специалистам, и в частности к нам. Это поможет отказаться от работ, которые заведомо не будут одобрены, узнать последние тонкости подготовки документов, которые знают только практики, определить, какие понадобятся документы, где их получать и сколько на это уйдет времени.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kuda-obratitsya-pri-pereplanirovke.html

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Кто занимается перепланировкой

Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Короче и список необходимых документов. Так, если перепланировка не кардинальная (изменения не застрагивают полы и несущие стены), не придется заказывать техническое заключение от автора проекта дома.

Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Незнание строительных норм и законов чревато невозможностью узаконить перепланировку. Поэтому вполне реально получить предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. Кроме того, ремонт без согласования изменений сегодня является незаконным. 

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Документы для перепланировки в новостройке

  1. Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
  2. Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
  3. Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.

  4. Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
  5. Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.

Также приложите:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
  • письменное согласие собственников или всех членов семьи.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Процесс согласования

  1. Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.

  2. Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.
  3. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.

  4. После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.

Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев.

Стоимость перепланировки

Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, никаких пошлин на нее нет.

За что нужно платить:

  1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры.
  2. Проект перепланировки. Его стоимость – от 15 тысяч рублей (в зависимости от сложности).
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей.
  4. Услуги компании, которая занимается всеми вопросами по согласованию перепланировки и таким образом экономит время собственника. Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

Перенос дверного проема – это перепланировка?

Если не согласовывать, какие будут проблемы?

Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки.

Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру.

Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. То есть жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч.

Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не одобрят.

Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт.

Не пропустите:

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Уже провели перепланировку – как теперь ее оформить?

Об авторе

Алексей Паршин

Руководитель агентства GOROD (pereplan.pro)

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_soglasovat_pereplanirovku_v_novostroyke/100448

Организация по перепланировке квартир – занимающаяся регистрацией, проектные, присоединение лоджии

Кто занимается перепланировкой

Переделкой помещения занимаются как собственники жилья, так и владельцы промышленных помещений.

Для того чтобы не быть привлеченным к ответственности и не уплачивать большие штрафы за незаконные переделки нужно все знать о том, что такое организация по перепланировке квартир и других помещений.

Какие виды работ необходимо узаконить

Не все ремонтные работы или переделывание жилья под свои интересы и дизайнерские замыслы необходимо регистрировать в Жилищной инспекции.

Но, в данном вопросе, лучше заранее уточнить на какие работы потребуется разрешение, т.к. без него, никто не оформить технический паспорт с изменениями в помещении.

Оформлять перепланировку необходимо при:

  • воздействии на несущие конструкции (стены, перекрытия);
  • разрушение перегородок с целью объединения помещений;
  • перенос коммуникационных узлов.

Не требуют оформления

Если планируется:

  • остекление балкона, присоединение лоджии за счет снятия оконно-дверного блока;
  • пробивка проема в стенах-перегородках;
  • замена старых перегородок на новые без изменения их расположения.

Бегать по инстанциям для получения разрешительной документации не нужно, но проконсультироваться о безопасности проведения таких работ будет не лишним.

В какую организацию обращаться при перепланировке квартиры

Вот эскиз, набросанный на обычном листе бумаги, готов, примерный фронт работы намечен, осталось всего малость, обойти все необходимые организации с целью получения заветного разрешения на перепланировку.

  • С эскизом лучше для начала пройти в отделение Жилищной инспекции при администрации города. Именно жилищная инспекция – организация, занимающаяся регистрацией перепланировок квартир. Там будут получены дальнейшие инструкции, список необходимых документов и адреса всех инстанций.
  • Далее нужно пройти в проектную организацию, где будет предоставлена консультация и возможность заказать проект.
  • С готовым проектом должны ознакомиться и дать свое заключение в офисе службы безопасности и в санитарно-эпидемиологической службе.
  • Подача всех необходимых документов в Жилищную инспекцию для рассмотрения заявки на перепланировку.

Порядок согласования

Что касается согласования, то начинается все на территории объекта – получение положительного ответа от всех жильцов и родственников.

  • В письменном виде нужно составить список всех жильцов и собственников недвижимости в рамках одного объекта строительства.
  • После того как выяснилось, что соседи и родные не против перепланировки, то нужно согласовать запланированные работы с проектировщиков, при выявлении недопустимых процессов, нужно определись с новыми мыслями и заказать проект.
  • Согласие на изменение параметров объекта также должны дать в МЧС и СЭС, иначе разрешение на начало перепланировки просто не получить.
  • Разрешительная бумага является целью всех предыдущих действий и получается она при подаче всех собранных свидетельств.

Необходимые документы

Пакет документов для Жил. Инспекции:

  1. Паспорт заявителя
  2. Заявление на перепланировку.
  3. Согласие от родных и людей, прописанных на площади рассматриваемого объекта.
  4. Нотариально заверенное согласие всех жильцов и собственников квартир в многоэтажном доме.
  5. Проект.
  6. Заключения от пожарников и сэс.
  7. Решение от отдела охраны исторически значимых зданий.

Требования к проекту

Проект должен разрабатывать специалист, будет это штатный сотрудник проектной компании или индивидуальный проектировщик выбирать заказчику.

Главным условием является наличие лицензии на выполнение такого рода работ.

Состав документации

Проект включает в себя множество страниц текста и чертежных материалов.

Следует внимательно проверять и требовать пояснения по непонятным пунктам проекта при его получении.

Внешний вид обложки

Лист, который предвещает информацию следующую дальше. На нем предоставлена информация о разработчике проекта и по какому случаю он был заказан.

Титульный лист

Сведения об объекте и его адрес, а также индивидуальное оформление страницы от проектировщика.

Общие данные

Если сказать иначе, то это содержание.

В разделе должны быть:

  • названы все чертежи проекта;
  • перечислены все нормы, которым соответствует проект;
  • упомянуты все текстовые разделы, поясняющие чертежи, процессы, особенности.

Пояснительная записка

Представлен раздел в текстовом формате.

Поясняется каждая работа и ее особенности, а также приводятся рекомендации к обеспечению пожарной безопасности.

План квартиры до ремонта

Для того чтобы понять, что можно изменить в объекте, а что нет, необходимо видеть первоначальный вариант планировки.

План копируется с предоставленной информации из БТИ.

Промежуточный

На основе имеющегося плана создается эскиз с обозначением изменений красными линиями, для наглядности.

После переустройства

План объекта с примененными изменениями и без каких-либо цветных отметок необходим в каждом проекте и служит основой для принятия решения в жил. инспекции.

Экспликация пола

Схема необходима если требуются манипуляции с воздействием на плиты перекрытия (увеличение нагрузки или разрушение).

Гидроизоляция

Раздел связывают с работами в помещениях с коммуникациями.

Объединение санузла, увеличение его за счет других нежилых площадей может повлечь нарушение имеющегося гидроизоляционного покрытия.

Водоснабжение и канализации

Если дело коснется труб, то схема их будущего расположения необходима.

Аксонометрическая схема

Пространственное изображение инженерных сетей.

Схема металлонесущих конструкций с описанием работ по усилению

Если нужно сделать проем в несущей конструкции, то нужно доказать проектом, что устойчивость не повредится из-за усиления металлическими фрагментами.

План расположения в городе

Расположение на карте и его фото помогают в понимании того, что может помешать проведению работ, из чего сделано здание, как устроены балконы соседей снизу.

Допуск от саморегулируемой организации

Сведения о проектировщике, его лицензии.

Данная страница необходима для признания проекта официальным документом.

Договор и обязательство

Помимо заказа на составление проекта, может быть заключен договор о надзоре за ходом выполнения перепланировки и подписании акта по качеству скрытых работ.

Дополнительные разделы

Разрабатываются при необходимости проведения работ сфере коммуникаций, если нужна демонстрация будущего внешнего вида объекта, при воздействии на межкомнатные стены и д.р.

Причины отказа

Отказ в перепланировке можно получить по следующим причинам:

  1. Отсутствие того или иного документа.
  2. Выявление несоответствующего статуса проектировщика.
  3. Вывод о небезопасности работ.
  4. Отсутствие некоторых согласий от лиц, которые на момент сбора подписей отсутствовали.
  5. Сроки действительности некоторых собранных документов истекли.

Сроки разработки

В оформлении всех бумаг для начала работ по перепланировке потребуется порядка 2х месяцев.

После завершения работ нужен будет еще один месяц для приемки результата и создания новой технической документации и свидетельства.

Все это время – 3 месяца, требует только лишь Жилищная инспекция, а сбор подписей, проектные оформления, получение заключений от специальных служб занимает при активном действии не более двух недель.

Стоимость

Некоторую сумму попросят уплатить в каждой из организаций.

  • консультация проектировщика —1-2 тыс.;
  • запрашиваемые документы в БТИ – 2-7 тыс.;
  • проект перепланировки – 5 -30 тыс.;
  • согласование в спец. службах – 3-5 тыс.;
  • прочие траты.

Цены везде различные и зависят от планируемой перепланировки, объекта, муниципального образования.

Оформление

Способов оформления перепланировки три:

  1. подготавливать все документы самостоятельно;
  2. сотрудничать с посреднической фирмой, которая на основании доверенности сделает процесс оформления бумаг менее долговременным и утомительным, но более финансово-затратным;
  3. оформить перепланировку после проведения работ в судебном порядке. Стоимость будет выше, а результат неоднозначен. Могут обязать вернуть «все как было».

Нормативные документы при переустройстве квартир, частных домов, нежилых помещений

Нормы закона по проведению перепланировки и переустройству помещений различного назначения и типа закреплены в:

  1. Жилищном кодексе (ст. 25,26,29).
  2. Постановлении Правительства №47.

Источник: http://urpravo24.ru/organizacija-po-pereplanirovke-kvartir/

Как согласовать перепланировку в квартире – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Кто занимается перепланировкой

Почему важно согласовать перепланировку

Часто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат. Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.

Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме.

Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были. А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов.

А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.

Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было.

Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку.

А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.  

Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой статье. Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировки

Нормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям. Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы. 

Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.

Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно. Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.

По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире. После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.  

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации).

Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте http://reestr.nostroy.ru/.

Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.

Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  • заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
  • проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • техпаспорт;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).

Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект. Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать? А можно начать ремонт до согласования перепланировки?

Решение должны выдать через 15-45 дней. Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.

В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт. Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.

В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа. Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ. Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.

С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий. Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.

Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.

К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Возведение стен в новостройке без перегородок

Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу. Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.

Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.

При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.

Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей. К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше.

Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом  в УК. Так что разумнее сразу всё делать  по закону и согласовывать планировку.

Если отказали в согласовании перепланировки

Иногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться. В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

Выводы

Простые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты. Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.

Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором. Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно.

Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ.

И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи. А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше.

  А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-kvartire/

Перепланировка, ее согласование и узаконивание, кто делает, куда обратиться?

Кто занимается перепланировкой

Согласование перепланировки квартиры процесс нужный, но муторный.

Для того, чтобы узаконить свои ремонтные работы, которые меняют изначальную конфигурацию жилища собственнику надо подойти к этому вопросу основательно.

Кто делает согласование перепланировки квартиры, какие организации в этом принимают участие, а также что нужно делать собственнику для согласования перепланировки и переустройства квартиры разберем подробнее.

Коротко о том, что такое перепланировка и переустройство

Понятие перепланировка закреплена в жилищном кодексе (ст. 25) – это изменение конфигурации квартиры (создание дополнительных перегородок, перенос дверей, увеличение площади комнат за счет ликвидации стен и т.д.).

Все что связано с переделкой инженерных сетей, переносом нагревательных приборов, переоборудованием сантехники – называется переустройством. Порядок согласования перепланировки и переустройства квартиры единый.

Зачем нужно согласование перепланировки

Зачем же требуется согласование перепланировки квартиры? Чтобы привести в соответствие фактические параметры с теми, что значатся в документации. Ведь независимо от того, какого года постройки ваш дом, и с какого времени вы стали владельцем квартиры – на ваше жилище есть документ, подробно описывающий площадь, конфигурацию и месторасположение.

Если при перепланировке пренебречь ее документальным оформлением и согласованием, тогда можно нарваться на штраф (по «доброжелательности» соседей), на сложности при продаже.

А когда перепланировка противоречит установленным нормам и правилам, то квартиры и вовсе можно лишиться (законом предусмотрена даже продажа с торгов незаконно переделанной квартиры).

Кто делает согласование?

Кто же делает согласование перепланировки квартиры?
Если рассматривать в узком смысле – то согласованием занимается местная администрация, а если в широком – то для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры следует пройти определенную процедуру с обращениями в разные инстанции – в БТИ, в проектную организацию, к кадастровому инженеру, в жил инспекцию и т.п. Как самостоятельно согласовать перепланировку в 2019 году мы разбирали подробно здесь. Ниже рассмотрим кто делает согласование перепланировки квартиры.

Действия собственника (заявителя квартиры) при перепланировке

Самый главный «пострадавший» при согласовании перепланировки квартиры – собственник (или его законный представитель). Ему нужно будет обращаться по разным инстанциям (а в некоторых случаях не один раз), чтобы довести дело до конца.

Общий порядок согласования перепланировки квартиры таков:

  1. Собрать нужную документацию (для этого возможно придется посетить БТИ, застройщика и пр.

    );

  2. Найти проектную организацию и заказать проект перепланировки/переустройства квартиры;
  3. Отдать пакет документов для согласования в администрацию;
  4. Выполнить ремонтные работы по перепланировке;
  5. Уведомить местные власти о завершении работ;
  6. Заказать новый техпаспорт в БТИ;
  7. Заказать техплан на квартиру с новыми параметрами;
  8. Зарегистрировать изменения в Росреестре (внести запись в ЕГРН)

Что делает БТИ для согласования перепланировки квартиры

Технический паспорт – документ, который на новое жилище по закону уже не выдается. Однако без техпаспорта невозможно согласование перепланировки квартиры. Этот документ заказывается в БТИ.

Для начала техпаспорт нужен для того, чтобы составить проект перепланировки, затем, уже после согласования перепланировке заказывается новый техпаспорт, с внесенными изменениями квартиры после завершения работ по перепланировке.

Также, для составления проектной документации из архива БТИ могут понадобиться другие данные или документы на квартиру.

Действия Проектной организации при согласовании – подготовка проектной документации

Проектную организацию, которая будет готовить проект для перепланировки собственник ищет самостоятельно. От того, насколько грамотные будут проектировщики в дальнейшем зависит процесс согласования. Проект перепланировки – один из самых важных и значимых документов. Требования к проектной документации устанавливаются органами местной власти.

Так, к примеру, в Московской области, действует единый Регламент от 13.03.2019 года № 28РВ-101, утвержденной комитетом по архитектуре и строительству Московской области, в Москве и других регионах страны тоже разрабатываются и действуют свои подзаконные акты, с учетом местных особенностей.

В актах местной власти содержатся требования к графической и текстовой части проектной документации в соответствии с действующими ГОСТами и правилами.
Проектировщики должным образом разрабатывают проект в соответствии с вашими пожеланиями и с учетом норм действующего законодательства о строительстве.

В зависимости от сложности работ по созданию проекта варьируется стоимость проектной документации.

Согласование перепланировки – какие решения принимает местная администрация

Непосредственно согласованием перепланировки квартиры занимаются местные власти. Собственник обращается в администрацию (напрямую или через МФЦ, госуслуги) с пакетом документов и с заявлением на согласование перепланировки.

Местные органы власти проверяют документы (на это законом отводится полтора месяца) и принимают решение о согласовании перепланировки квартиры или об отказе.

После этого можно начинать работы по перепланировке, по окончании которых сотрудники администрации (в составе комиссии) выезжают на приемку работ, о чем составляют Акт приемки.

Таким образом обращаться в местную администрацию придется дважды:

  1. С заявлением о перепланировке;
  2. С уведомлением о завершении перепланировки.

Администрация принимает соответственно следующие решения:

  1. Решение о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и/или перепланировки;
  2. Акт о завершении переустройства (или решение об отказе в оформлении акта).

Роль кадастрового инженера

В завершении согласования следует довести процедуру до конца – внести в кадастровую базу обновленные данные. Для этого необходимо подготовить технический план на квартиру.

Техплан можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера, только ему делегировано право подготовки этого документа.

Кстати, найти проверенного кадастрового инженера в своем регионе можно с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, в котором собраны специалисты со всеми необходимыми допусками и разрешениями для подготовки техплана, без которого не получится внести поправки в ЕГРН о перепланировке.

Вместо вывода

Перепланировка – целая цепочка материальных и временных затрат несмотря на то, что сама услуга госпошлиной не облагается. Затевая ремонт, учитывайте сей факт. Приобретая квартиру обращайте внимание на соответствие технической документации фактическим данным.

Источник: https://geostart.ru/post/541

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.