Как продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка

Содержание

������ ������������������ �������������� ����������������, �� �������������� ������������������ ������������������������������������ ��������

Как продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка

���������������� ����������, �������������� ���������������������������� ������������ ����������-�������������� ����������, ������ ������������������ ������������������������������������ ��������, ������������������������ ���������� ���������������� ���� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

������������������ ������ ���������������� – �������������� �������������� ����������������, �� �������������� ���������� ��������, ���������� ��������������. ��������: ������������ ������������/����

���������������� ���������������������� ������������������������ ���������� ���������������� ��������, ������ ������������������������ �������� ������������ �������� �������������������� ���������� �� �������� �������� ����������. �������� �������������� �������� ����������������, �� �������������� �������� ������������������ �� ������������������ ���������������������������� ���������� ���� ������������������������������������ ������ �� ��������.

�������������������� ���� ����������-�������������� �� ���������� �������������� �������� ������������ ����������.

������ �������� ������ �������������������� ������������������������ �������������� – �������������� ����������, ���������� ���������������� ���������������������� ���������� ����������, ���� ���������������� ������������ ���������� ���� ������������ ������������ �������������������� �� ���������������� ���� ���� ����������. �������� ���� ������������ ���������������� ���������� �������������������� ������������ ������ �������������� ������������������ ������ ����������������. �� ���������� ������������ �������� �� ���������������� ���������� ���������������� ��������������, ���� ������������ ���� ������������. ������ �� ���������� ������������������ �������������������� ��������������.

�� ������ �� ���������� �� ������������������ ������������ ����������-�������������� �������������������������������� �� �������������������� ���������������� �� ���� ���������������������������� �������������������� ���������� �������������������������� ���������������������� ������������ ���������������������� ��������������. ������������������ �� ������������������ ���������� ������������������ �������������� ������������������ ���������������� �� �������������������������� ������������������ �������� �� ���� �������������������� ����������.

�������� �� ���������������� ���������� ���������������� ��������������, ���� ������������ ���� ������������. ������ �� ���������� ������������������ �������������������� ��������������

�� �������������� �������������������������� ���������� ������������������, ������ ������������ ������������������, ������ ������ ������ ���������������� ���������� ������ ������������ ������������������������ ��������������, �������� ������������ ������������������ ��������������, �������� ������������ ������������ “�� ������������������������������ ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������ �� ������������ �� ������” �� �������� ������������ ������������ “�� ���������������������������� ���������� ������������������������������ ������������������ ����������, �������������� ����������”.

���������������� ������ ���������� ���� �������������� �������������������� �� ������������ ���������������� ���������������� �� ���� ����������. ���� ������������������ ������ ������ �������������� �������������� �� ������������ ���������� – ���������� ����������������.

���������� ���� ������������ ���� ��������������������, ������ ���������� ������������ �� �������� – �������������������� �� ������������������ ������. ������ �������� �������������� �� ��������������, ������ ������������ ���������� ���������������� �� “���������������� ����������������������������”.

�� ������������������ “������������������ ������������������������ ������������������ �������� �������������������������� ����������, �������������������� ���� ���������� ��������”.

������ ������ ���������������� �������� �������� ������������������ ������ ����. ����������, �������������������� ���� �������� �� ���������� ����������, ������������������������ ���������������� �� ������������ ����������.

�������������� ������������������ ���� �������������� ������ �������������� �������������������������� �������������� ������������ ����������������, �� �������������� �� ���������� ���������� �� �������������������������� ���� ���������� ���� ��������, ������ �� �������� �� ��������������.

������������ ���������� ������������������ �������������� – �� ���������������� �������� �� �������������� �������������������� ������������ ������������������������ �� ���������� ���������� �������������������� ���� ���������� ���������������� �� ��������������, ������ �������� �� ������ ��������������������������������.

���� ������ ���������� ����������, �� �������� ������������ ���� ������������. ������ ���������������������� �� �������������� ��������������������, ���� �������������� ������������������, ������ ���� ���������� ������ ������������������������������������ �������� ��������������������������.

������������ ������������, ������ �������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������������ ���������������� �� ���� ������������������ ���� ���� �� ���������� ������������. ���������������������������� ���� ���������� ����������������.

������������, �������������� ������������ ���� ����������-�������������� ������������������������ �� ���������������������������� ������������������. ���� ������ ������������������ ������������������.

������ ��������������, ������ ������������������������ �������������� �������������� �������������������������� ���� ����������������, ������ ������������ ����������-�������������� ������������������������������, �� ������ �������������� ������������������. ���� ������������ �������������������� ��������, ������������ ������������������ “�� �������������������� ���������� �� �� ���������������������� �������������������������� ������������������”. ������������, �������������������� ������������������ ���� ����������.

������������������ ������ ������������������ ���������������� �������������� �������� �������������� – “������������������ ������������” �� “������������������ ������������”.

������������ ������������ ������ �������������������� �������������������� ������������������ ������ ������������������ ���������������� ����������-�������������� ��������������������������������.

������ ������������������ ������������������ �� �������� �������������� ������������������������ ��������������. ���� ������ ������������ ������������������ ���������� ���� ������������.

������������������ ������ ������������ ���� ���������������� �� ���� ������������, ���������� ���������� ���������� �� ������������ �������� ������������������ �� ������������ ������������.

�������������������������� ������, ���� ������������ �������������������� ��������, ������������ ������ ����������������, ���� ���������� �������������������� ������������������������ ������������. �� �� ���������������������� ���� ���������� �������������������� �������� �������������������� ���������������� ��������������������������, �������������� ������������ ���� �������������������������������� ������ ���� �������������������������������� ������������.

�������������� ������ ������������, ������ ������������ �������� ������������������ �� ���������������� ������������ ���������� – ������ ���� ������������ �������������������� ���� ��������������.

���� ������ ���� ������, �������� ������������������ ���� ���������� �������� ���������������� ���� “�������������������� �������������������������� ������������������������������������ ���� ���������� �������������������������� ������������������������ ������ ���������������������� ���� ���������������������� ������������”.

������ ���������� ������������������ ����������. ��������������, ������ ��������, ���������������� ������������, ���� ������������������ �������������������� ���������� �� ���������� �������������� ���������� ����������������, ������ �� ���������� �������������� �� �������������� ���� �������� ���� ����������.

�������� �� ������������ ������������, ������ ���������������� ������ ���������� �� ������������ �������� ������������������������ ������������. �������� ���������������� ���� ���������������������� ��������������������������, ������ ����-���� ������������ ���������� ���������� ���� ����������������.

������ ���������� �������� ����������, �������� �������� ���������������� ���������� ���������� ������ �������������� ���� ���������� ������ ������ ������������������ �������������� �������������������� ���������� �� ������������������������ �������������� ��������������������������.

������������������ ������ ������������ ���������������� �������������� ���� ���������������� ���� �������������� �� ������ ������������������������ �������� ���� ��������������. ������������������ ������ ���������� �������� �������� ������������������������ ���� ����������, ���������������� ������ ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/03/19/reg-urfo/kak-pravilno-prodat-kvartiru-v-kotoroj-propisany-nesovershennoletnie-deti.html

Как продать квартиру с несовершеннолетним

Как продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка

Вопрос, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком возникает очень часто в силу сложившихся семейных обстоятельств.

Давайте разберемся, а возможно ли вообще продать квартиру с несовершеннолетним?

Юридически, следует разделять сделки продажи квартиры с несовершеннолетним собственником и продажи квартиры если прописан несовершеннолетний.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми законодательном не запрещается.

Однако продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком должна отвечать ряду существенных условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

С позиции осуществления таких операций как продажа квартиры с несовершеннолетним, ребёнок может:

  • являться собственником продаваемой недвижимости
  • быть прописанным (зарегистрированным) — т. е., иметь право пользования жилплощадью.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником, а также любая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё :

  • продажа, обмен
  • передача в ипотеку при получении кредита
  • деление на доли (при приватизации)
  • сдача недвижимости (или её части) в аренду

в обязательном порядке требует разрешения Органов опеки и попечительства.

Алгоритм действий при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

  1. Подготовка к совершению сделки по продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком, согласование ее условий с контрагентами

  2. Правовая экспертиза договоров

  3. Поиск варианта жилого помещения, схожего по характеристикам с продаваемым помещением, для оформления в собственность несовершеннолетнего ребенка. Необходимый шаг для получения согласия органов опеки и попечительства

  4. Подготовка и направление заявления в органы опеки и попечительства для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

  5. Рассмотрение и проверка документов органами опеки и попечительства

  6. Оформление согласия на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, путем издания распорядительного акта главы местной власти

  7. Совершение сделок, регистрация договоров продажи и приобретения жилья, оформление права собственности на несовершеннолетнего ребенка

  8. Уведомление органов опеки и попечительства о состоявшихся сделках и направление документа, подтверждающего оформление квартиры в собственность несовершеннолетнего

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником его права не буду нарушены, если

  1. Приобретаемая квартира равнозначна по стоимости

  2. Новая квартира не хуже предыдущей по своим техническим характеристикам

  3. На ребенка будет оформлено право собственности в размере, не меньшем, чем по предыдущему объекту недвижимости

Документы, необходимые для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

  • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
  • Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
  • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией). 
  • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.). 
  • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
  • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
  • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами). 

Итак, если среди зарегистрированных граждан были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, вы обязаны получить постановление органов опеки и попечительства на продажу жилья (статья 26, 28, 28, 30 ГК РФ) для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

Ключевым условием продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, будет являться одновременное приобретение новой квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка, либо оформление доли в приобретенной квартире.

В постановлении главы администрации будет указан срок, в течении которого должны состояться обе сделки и направлено уведомление о получении несовершеннолетним права собственности. Данный документ родители будут обязаны предъявить на стадии регистрации сделки в органах Росреестра.

Когда все указанные выше документы предоставлены в Росреестр, происходит переоформление права собственности на новых владельцев.

Как только несовершеннолетний ребенок получает право собственности на жилое помещение, родители обязаны предоставить подтверждающий документ в органы опеки и попечительства. Если условия разрешительного документа были соблюдены, сделка считается юридически завершенной.

Как продать квартиру с несовершеннолетним, если он прописан в ней

Когда необходимо продать квартиру с несовершеннолетним, если ребенок только прописан в ней, то ребенка может выписать один из родителей, опекуны или законные представители, не получая разрешения в опеке.

Но практика показывает, что в случае, если будет направлено заявление в суд заинтересованными лицами о незаконном лишении жилой площади таких граждан, то суд встанет на их сторону и вынесет постановление о принудительном восстановлении регистрации.

А покупатели квартиры где прописан несовершеннолетний, в свою очередь могут подать встречное заявление о признании сделки купли-продажи незаконной и потребовать вернуть выплаченные за жилье деньги и выплатить моральный и материальный ущерб (статья 2965, 3075 ГК РФ). Поэтому во избежание возникновения проблем все-таки получите постановление опеки

Что бы получить возможность свободно продать квартиру если прописан несовершеннолетний, родителям предстоит зарегистрировать ребенка по иному месту жительства.

Таким образом, что бы продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок, родители должны

  1. Иметь иное жилое помещение где может быть постоянно зарегистрирован ребенок. При этом следует помнить, что несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован только по месту жительства одного из родителей.

  2. Данное жилое помещение не должно ухудшать интересы несовершеннолетнего ребенка

  3. Продажа квартиры будет возможна только после снятия несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета

Для снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета потребуется согласие органов опеки и попечительства, который будет проверять соблюдение жилищных условий несовершеннолетних граждан по новому месту жительства.

Как снять ребенка с регистрационного учета для продажи квартиры если прописан несовершеннолетний

  1. Получить права на новый объект недвижимости, куда вы планируете прописать ребенка

  2. Получить разрешение органов опеки на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка по месту жительства

  3. Обратиться с заявлением в территориальный орган миграционного контроля МВД о снятии ребенка с учета и предоставить разрешение органов опеки

  4. Оформить листок убытия, в котором будет указано новое место жительство несовершеннолетнего ребенка

  5. Зарегистрировать несовершеннолетнего по новому месту жительства

Если органами опеки будет установлено, что новое место проживания несовершеннолетнего ребенка не соответствует надлежащим техническим требованиям, согласия выдано не будет, а родители не смогут продать квартиру.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилья

Органы опеки имеют возможность контролировать проведение сделки только в том случае, если сделка происходит в рамках одного населенного пункта.

Однако нередко бываю случаи переезда в другой регион, область. Как быть в данном случае?

В таких исключительных случаях может быть выдано согласие на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником без предоставления ребенку другого жилого помещения.

Для этого органы опеки могут разрешить проведение сделки по продаже квартиры с несовершеннолетним при одновременном оформлении специализированного банковского счета, на который поступит его доля от продажи квартиры.

Специализированный банковский счет открывается при условии

  1. Орган опеки дал согласие на защиту интересов несовершеннолетнего ребенка при отчуждении объекта недвижимости

  2. Счет открывается родителями на имя несовершеннолетнего ребенка

  3. Целевым назначением счета является поступление и хранение денежных средств от продажи недвижимости

  4. Распоряжение денежными средствами будет осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства

Расходование денежных средств специализированного банковского счета

  • При достижении ребенком возраста 18 лет по его собственному усмотрению
  • По разрешению органа опеки — на перечисление продавцу квартиры , если ребенку приобретено новое жилое помещение
  • По разрешению органа опеки — деньги выдаются родителям, если они документально подтвердят приобретение жилого помещения в собственность ребенка

Не знаете как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Звоните нам!

Источник: https://www.urvedo.ru/kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim.html

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Как продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка

Детям до 18 лет запрещено многое –  водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.


Право на собственность
Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам “Миэль – Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова.

Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права,  в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры ребенком необходимо получить: – письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего – родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.


Что взамен?

Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса “Академическое” компании “Инком-Недвижимость” Наталья Киселева.

Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем  они располагали до сделки.К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье – по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире.

Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей.

Если взамен “двушки” покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.

Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

Также следует помнить, что купить квартиру у  несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт “Инком-Недвижимость”.

Собираем документы

После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов.

В органы опеки необходимо предоставить:- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ – основание права собственности – отдельно с места продажи и с места покупки,- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,- выписки из домовых книг (по двум адресам),- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.
Защита собственности

В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой.

Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками.

Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами.

Гораздо более удобной является схема собственности “взрослый плюс ребенок”, говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба” Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Источник: https://realty.ria.ru/20121102/398788579.html

Как оформить и продать недвижимость ребёнка?

Как продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка

Конституция РФ в статье 35 гарантирует охрану частной собственности и говорит о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Понимать эту норму следует в прямом смысле.

Любой человек, независимо от его возраста, может иметь в частной собственности имущество. Это подтверждает правило ст.

17 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной степени за всеми гражданами, и возникает она в момент рождения.

Другой вопрос, что способность лично, своими действиями, осуществлять эти права (гражданская дееспособность) возникает у граждан лишь с 18 лет (в ограниченном объёме – с 14 лет и раньше – ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ).

Однако это лишь означает, что до достижения 18 лет дети действуют не лично, а через представителей, в частности, через законных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей).
Иметь в собственности можно любое имущество (по ст.

128 Гражданского кодекса РФ имущество именуется как один из видов объектов гражданских прав): портфель, носовой платок, компьютер или квартиру. Исключение составляют только виды объектов гражданских прав, оборотоспособность которых ограничена (ст. 129 Гражданского кодекса РФ). Как правило, это касается наркотических средств, оружия и т.п.

Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка. Одним из оснований для классификации имущества служит его деление на движимое и недвижимое (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Под недвижимым имуществом закон понимает земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.
Всё остальное имущество (т. е. не отнесённое к разряду недвижимого) является движимым. За редким исключением право собственности на движимое имущество не подлежит государственной или иной специальной регистрации. Например, при покупке для ребёнка одеяла, телевизора или продуктов питания, Вам не нужно идти с пакетом документов в определённый государственный орган и регистрировать возникшее право собственности. Как правило, заключается договор купли-продажи в простой письменной или устной форме, возможно, с условием о рассрочке платежа.

В отношении недвижимого имущества закон в ст. 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает однозначное требование об обязательной государственной регистрации права собственности на него.

Причём регистрируется именно само право, независимо от того, на каком основании оно приобретено (судебное решение, договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о праве на наследство).

В этом случае право собственности формально возникает только после проведения государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (именно этот орган уполномочен производить госрегистрацию прав на недвижимость).

Не в день подписания соответствующего договора или вступления в законную силу решения суда, а в день внесения записи регистратором в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997  года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган необходимо представить соответствующий для каждого вида недвижимости и вида договора набор документов. И в этом случае правила о дееспособности несовершеннолетних и их представительстве начинают работать в полную силу.

Здесь следует сразу разграничить две различные процедуры. Исходя из смысла ст. 32, ст. 33 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте до 14 лет считаются находящимися под опекой, а в возрасте от 14 до 18 лет над ними устанавливается попечительство.
Соответственно при распоряжении имуществом ваших детей применяются положения ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдачи его в наём (аренду), и вообще любых сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. То есть при совершении ребёнком сделки, НЕ влекущей уменьшения его имущества, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Например, когда квартира или иное недвижимое имущество покупается на имя ребёнка, или ребёнок вступает в наследство, и тем более, если ему дарят недвижимость. Но, скажем, вправе ли 16-летний подросток продать наследственный дом? Нет, по меньшей мере, без согласия опекуна, а также разрешения органа опеки и попечительства. Особенности по сравнению с обычной процедурой регистрации будут сводиться к тому, что в договоре купли-продажи (или ином договоре) и в самом заявлении о государственной регистрации в качестве правоприобретателя (покупателя, одаряемого и т. .) необходимо будет указать самого ребёнка, но действующего в лице законного представителя (для детей до 14 лет) или с согласия законного представителя (для детей от 14 до 18 лет). При этом до достижения 14 лет присутствие самого ребёнка при оформлении в соответствующем регистрирующем органе не обязательно, так как все документы за него подписывает своей подписью законный представитель. Последнему нужно иметь при себе документ, удостоверяющий его личность (как правило, это паспорт) и подлинник свидетельства о рождения ребёнка (как документ, удостоверяющий его полномочия выступать от имени ребёнка). По достижении ребёнком 14-летнего возраста он обязан сам лично присутствовать при регистрации права собственности и подписывать все документы. При этом обязательно присутствие одного из законных представителей, так как ребёнок в этом возрасте действует хоть и самостоятельно, но с согласия законного представителя. При себе ребёнок обязан иметь документ, удостоверяющий его личность, и подлинник свидетельства о рождения, как документ, удостоверяющий полномочия его законного представителя.

Следует заметить, что в качестве документа, удостоверяющего личность, достигший 14 лет ребёнок обязан представить именно паспорт, а не свидетельство о рождении. Согласно п.

1 Положения о паспорте гражданина РФ паспорт обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста (Постановление Правительства РФ от 8 июля 1997 года N 828 “Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации”).

В случае же, если Вы намерены продать или иным способом произвести отчуждение недвижимого имущества ребёнка, то в регистрирующий орган необходимо будет представить письменное разрешение органа опеки и попечительства. И вот тут обычно даже у самых добросовестных родителей возникают проблемы. Обратимся к положениям Федерального закона РФ от 24.04.

2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Федеральный закон). Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона к полномочиям органов опеки и попечительства относится, в том числе, выдача в соответствии с законом разрешения на совершение сделок, причём согласно п. 2 ст.

9 того же Федерального закона помимо таких разрешений органы опеки также выдают обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, установлены ст. 20 Федерального закона.

В соответствии с её положениями недвижимость подопечного по общему правилу не подлежит отчуждению. Последнее возможно только по нескольким основаниям, закрытый перечень которых указан в законе:

1) принудительное обращение взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждение по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждение по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 1. Первое из оснований представляет собой обстоятельства, не зависящие от воли сторон.

2. Согласие на заключение договора мены органы опеки дают в том случае, если он будет заключен к выгоде подопечного. Это означает, что приобретаемое взамен недвижимое имущество должно обладать лучшими, по сравнению с имеющимся, характеристиками:

Источник: https://letidor.ru/pravo/kak-oformit-i-prodat-nedvizhimost-rebyonka.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.