Как делить военную ипотеку при разводе

Содержание

Раздел квартиры по военной ипотеке – как делить военную ипотеку при разводе

Как делить военную ипотеку при разводе

4 036 просмотров

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки.

Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

  • Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
  • При выплате кредита были использованы общие средства;
  • На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей.

По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств,  оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения.

Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий.

Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел.

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

  • Оставить квартиру одному из них;
  • Выплатить денежную компенсацию за нее;
  • Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
  • Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

https://www.youtube.com/watch?v=qaokrSj48A8

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

  • наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
  • расписки о займе средств у родственников;
  • документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

Анализируя решение суда  первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Нужен юрист

Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека при разводе – подлежит ли разделу

Как делить военную ипотеку при разводе

По закону нажитое в браке имущество делится пополам. Делится и недвижимость, приобретенная в ипотеку. Но это правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. В случае военной ипотеки действуют другие нормы законодательства.

Может ли считаться квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.

То есть недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу.

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.

В случае военной ипотеки общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

По закону имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе.

Исключением из правил являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Супругам придётся документально подтверждать факт совместных расходов .

Сумма, предоставляемая программой НИС, не всегда бывает достаточной для покупки жилья, поэтому граждане часто вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:

  • Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.
  • Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

Подлежит ли разделу недвижимость в случае развода супругов с детьми

Как подтверждает судебная практика, если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации невозможно. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в приобретенной по военной ипотеке квартире.

Военная ипотека для супругов военнослужащих

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения).

То есть когда на покупку квартиры не хватает выделенных государственной программой средств, для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего.

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор.

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи при возможности документального подтверждения расходов.

Что если жилье продано

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Полученные от реализации деньги должны между супругами делиться пополам.

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости.

В случае если в семье есть несовершеннолетние дети

при расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются ск рф.

если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры не имеют права.

нельзя выселить и бывшую супругу, проживающую со своим ребёнком. разделить недвижимость или продать невозможно, пока задолженность по кредиту не будет полностью погашена. таким образом жильё, купленное по военной ипотеке, при разводе супругов с несовершеннолетними детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительства детей.

задолженность по коммунальным услугам

при разводе долги не делятся. если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире.

в каком случае деление квартиры невозможно

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми.

Льготная программа предоставляется только военнослужащим, и только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке.

В случае если у пары есть ребенок

если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг имеет право претендовать на долю в квартире, но получит в этом случае лишь третью часть.

если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.

важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.

военнослужащий увольняется

если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно.

при расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу.

внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно.

квартира куплена с применением материнского капитала

ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.

на данный момент раздел такого имущества возможен. случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке.

судебная практика

Для разделения совместно нажитого имущества, включая жильё, купленное по военной ипотеке, заинтересованная сторона должна составить исковое требование и направить его в судебную инстанцию.

Чтобы наиболее чётко и тщательно изучить различные варианты раздела жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты из судебной практики:

  • Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен.
  • Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел.
  • Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело.
  • Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа.
  • Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты.

Подводя итоги, отметим, что военная ипотека – это специальная государственная программа поддержки военнослужащих, вне зависимости от того, состоят они в официальном браке или нет. По данной программе государство не только выделяет денежные средства на покупку недвижимости, но и защищает права владельца этого жилья.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/voennaia-ipoteka-pri-razvode-podlejit-li-razdelu-5ef6f2bd5f64dc227b52c9c3

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Как делить военную ипотеку при разводе

Ипотечная программа кредитования военнослужащих успешно функционирует на территории РФ с 2004 года. Ее правовые аспекты регулируются ФЗ №117 от 20 августа. Благодаря НИС семьи офицеров и рядовых солдат получают финансовую поддержку со стороны государства для покупки жилья.

В процессе совместной жизни супругов может случиться всякое. При разводах часто возникают спорные ситуации на предмет раздела квартиры или дома, которое было приобретено по специальной программе.

Действующее законодательство РФ содержит особенности выполнения данной процедуры, которые следует учитывать.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека представляет собой уникальную программу по кредитованию жилья, которая финансирует за счет государства. Данная схема имеет достаточно простой алгоритм функционирования и определенный набор нюансов.

Воспользоваться ей могут две категории военнослужащих. К первой относятся контрактники, которые подписали договор до 2005 года, ко второй – после. Действие государственной программы распространяется на представителей офицерского состава и рядовых разных родов войск.

Важным условием является несение службы более трех лет.

Контроль за процессом ипотечного кредитования военного РФ возложен на ФГКУ «Росвоенипотека». Орган ведет учет оборота финансовых средств, управляет накоплениями и погашает первоначальные взносы. Существует ряд критериев, которые отличают военную ипотеку от гражданской:

  1. Воспользоваться уникальным инструментом финансовой поддержки на приобретение жилья может только определенная категория граждан России.
  2. Все обязательства военнослужащего перед банковскими структурами берет на себя государство. Правительство является официальным залогодержателем недвижимости.
  3. Ипотечная сумма зафиксирована. Если военнослужащий желает приобрести более дорогое жилье, использование дополнительных средств допускается.
  4. На оформление договора уходит большое количество времени. причина этого – ожидание перевода денежных средств со стороны государства на специальный счет.

Можно разделить ли при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке?

Действующее законодательство РФ четко регламентирует раздел квартиры по военной ипотеке при разводе между супругами. Данная норма не является секретом для большинства людей. В сфере ипотечной недвижимости действуют свои особенности. Суть процедуры тесно коррелирует с условиями оформления военной ипотеки.

Сложность процесса раздела актива связана с тем, что займ на жилье формируется при помощи нескольких источников финансирования (военнослужащий и государство). К сожалению, судебная практика является противоречивой.

Часть судей акцентируют внимание на том, что ипотечный кредит формируется за счет целевых денег. Руководствуясь ст. 34 СК РФ, недвижимость не имеет статус общей собственности.

Вторая половина представителей Фемиды выносит постановления о разделе ипотечной квартиры между супругами в обычном порядке.

Перед началом судебных разбирательств следует помнить основные моменты:

  • имущество по непогашенной ипотеке является залогом финансово-кредитной организации и не подлежит разделу;
  • не допускается переоформление договора;
  • в случае развода обязательства по ипотечным выплатам возлагаются на лицо, с которым было подписано официальное соглашение;
  • при увольнении контрактника с места службы все обязательства перекладываются непосредственно на него;
  • правовая норма раздела совместно нажитого имущества распространяется на все виды активов, за исключением военно-ипотечных.

Перед участием в программе НИС большая часть банковских организаций требует от обоих супругов официального письменного согласия. Таким образом, минимизируется риск возникновения спорных ситуаций в будущем.

Судебная практика

На практике при разводе возникает большое количество спорных ситуаций. Особенно это касается тех случаев, когда предметом разбирательств является жилье, взятое по военной ипотеке. Преимущественно судебные органы выступают на стороне военнослужащего, на которого был составлен договор. Однако в каждом правиле существуют исключения.

На сегодняшний день используется несколько вариантов для раздела военно-ипотечного имущества:

  • раздел квартиры по военной ипотеке при разводе на равные доли в формате совместной собственности. Ипотечный кредит распределяется пополам между супругами, которые состояли в официальном браке.
  • раздел поровну денежных средств между мужем и женой, которые внесены при покупке недвижимости.
  • недвижимость остается за военнослужащим. При этом жена получает соответствующую денежную компенсацию.
  • продажа актива по рыночной цене по инициативе банка. Вырученные средства используются для погашения задолженности по кредиту. Остаток денег делится ли между супругами, решает суд.

Пять основных правил, которые следует знать 

Перед разделом имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, необходимо знать основные правила. Данные нормы регламентированы действующим законодательством РФ:

  1. Судебные органы при рассмотрении материалов дела не всегда становятся на сторону военнослужащего. Если будет установлен факт денежной помощи со стороны супруги, часть жилья признается за ней. При наличии несовершеннолетних детей шансы кратно увеличиваются.
  2. Полная выплата ипотечного кредита является основанием для снятия всех обременений с недвижимости.
  3. Квартира/дом становится собственностью супругов после погашения последней суммы по ипотеке в случае, если не был превышен лимит рыночной стоимости актива. Данный показатель устанавливает государство. Если условие выполнено – хозяином является военнослужащий, доходы которого имели целевое назначение.
  4. При отсутствии согласия с судебным постановлением, возможна подача апелляции про раздел при разводе.
  5. В СК РФ содержится правовая норма, которая исключает статус имущества, как совместно нажитого. В первую очередь это касается участия в социальных программах, к которым относится военная ипотека.
  6. Исковое заявление в суд одного из супругов (не участник НИС) является отправной точкой для разбирательства. В процессе учитываются индивидуальные особенности дела (дети, личные средства для первого взноса и пр.).
  7. Для доказательства факта первоначального взноса по военной ипотеке из совместных средств после развода понадобятся соответствующие документы. Это может быть свидетельство о наследстве, дарственная и пр.

Основные трудности раздела квартиры по военной ипотеке

В начале 2019 года Правительство РФ установило лимит на приобретение ипотечного жилья в размере 2 200 000 рублей. Данные средства направлены на погашение кредита. В случае, когда стоимость жилья составляет 6 млн.

рублей, супруги вправе внести собственные средства на покупку актива. Таким образом, при разделе имущества муж и жена могут претендовать на сумму в размере 3,8 млн. рублей. К сожалению, практика показывает, что в законе существуют «лазейки».

Воспользовавшись ими, можно выдвинуть право на владение жильем.

Бывают случаи, когда в выплатах по военной ипотеке использовался материнский капитал. Денежные средства данной категории имеют целевое значение. При разводе супругов судебные инстанции, как правило, становятся на защиту прав жены и детей. В соответствии с законодательством, каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.

Заключение

Действующее законодательство РФ устанавливает срок до трех лет на подачу ходатайства после развода в судебный орган о разделе квартиры, полученной по военной ипотеке. Перед началом разбирательство необходимо учитывать следующие моменты:

  • как правило, суды становятся на сторону детей. На основании этого жена военнослужащего имеет все шансы на получение доли от жилья;
  • долговые обязательства по квартире должны быть на 100% погашены, чтобы суд начал разбирательства;
  • наличие брачного контракта значительно упрощает процедуру раздела имущества;
  • жена или муж (не участник НИС) не имеют права на часть жилья, если ипотека погашена исключительно за счет средств военнослужащего. 

При возникновении подобных ситуаций лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Специалисты вникнут в суть процесса и подберут оптимальную тактику для защиты ваших интересов в суде.

Категория: Семейные спорыДата: 02.03.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

Как делить военную ипотеку при разводе
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводеСредня оценка 3.3 от 4 пользователей

Раздел квартиры, приобретенной в кредит, особенно пока он не погашен полностью, сопровождается определенными трудностями. Военная ипотека при разводе к тому же имеет ряд своих особенностей. Они закреплены в ФЗ № 117 «О НИС», и регулируются другими положениями, отличающимися от обычной ипотеки.

Что такое военная ипотека

Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем.

Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны.

С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.

В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.

Особенности программы НИС

Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) для военнослужащих имеет свои отличительные черты. Как пошагово осуществляется процесс участия в ней:

  1. Участником НИС гражданин может стать добровольно или автоматически. Это будет зависеть в первую очередь от воинского звания. Оформив договор, такое лицо получает личный идентификационный номер и включается в специальный реестр.
  2. По прошествии 3 лет гражданин составляет рапорт и на его основании получает сумму, накопленную на своем счете, но не на руки. Ее переводят на другой счет в банке, с которым военнослужащий заключает договор.
  3. Далее государство ежегодно переводит на этот счет фиксированную денежную сумму, которая идет на погашение кредита. В 2018 г. она составляет 268 тыс. 465 руб.

Программой Военной ипотеки регламентируется два способа получения жилплощади:

  1. Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
  2. Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.

Инструкция покупки квартиры по военной ипотеке.

Каждому участнику предоставляется право самостоятельно выбирать и банк для заключения договора, и квартиру для покупки. Но необходимо учитывать, что не все финансовые структуры сотрудничают с Министерством Обороны. Список их следует уточнять.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом.

Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным.

Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.

Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.

Если средств не хватило на полную стоимость квартиры

Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб. Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.

А вот эти самые сбережения уже считаются совместно нажитым имуществом (если лицо не сумеет доказать иное). Поэтому после их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2021 году, может быть разделена между супругами при разводе.

Но для выполнения этого условия необходимо, чтобы долг за жилье был полностью погашен. Иначе квартира считается залоговым имуществом банка.

Если дополнительно использовался материнский капитал

Жилье, приобретенное по военно-ипотечной системе с использованием материнского капитала, всегда делится в равных долях на всех членов семьи, т.е. на мужа, жену и детей. Все они считаются собственниками своей доли. Такая норма прописана в ФЗ № 256.

Данная ситуация возможна, если банк, с которым заключен договор об ипотечном займе, принимает для его погашения денежные средства, выдаваемые государством в качестве материнского капитала. Но на такой шаг идут не все финансовые учреждения.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.

Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета. А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2021 году можно будет разделить.

Если в ремонт вкладывались совместные семейные деньги

Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке.

Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет.

Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.
Должна ли жене отводиться доля жилья по военной ипотеке? Размер вложенной суммы в дальнейшем может повлиять на раздел квартиры при разводе.

Если она была существенной, то жилье могут поделить между супругами. При меньших суммах квартира останется за военнослужащим, а второму супругу нужно будет выплатить компенсацию. Главное – сохранять все платежные документы, связанные с ремонтом.

Как делится военная ипотека

Если вопрос о разделе серьезно встал на повестке, то стороны могут пойти двумя путями:

  • составить письменное соглашение о разделе и заверить его у нотариуса;
  • обратиться с исковым заявлением в суд.

Как правило, ипотека при разводе делится с помощью судебной инстанции.

Можно обозначить следующие варианты будущего судебного решения:

  • хозяином признается то лицо, на кого оформлялась ипотека. При этом он будет обязан разрешить проживать на своей жилплощади в течение определенного промежутка времени несовершеннолетним детям и бывшей жене;
  • квартира закрепляется за военнослужащим, а сам он обязан выплатить денежную компенсацию супруге;
  • квартира делится между бывшими супругами в определенных долях;
  • жилище выставляется на продажу, а вырученные деньги должны быть поделены между мужем и женой.

Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе, возможен лишь после окончательного погашения кредита.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Наличие в семье несовершеннолетних детей никак не влияет на раздел собственности между супругами. За исключением случаев, когда для покупки жилья использовался материнский капитал. В такой ситуации квартиру оформляют в равных долях на всех членов семьи. При прочих обстоятельствах раздел осуществляется по стандартной схеме.

Задолженность по коммунальным услугам

Согласно законодательству задолженность по коммунальным платежам не может быть разделена. Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.

Пока задолженность по кредиту полностью не погашена, любые изменения, касающиеся смены собственника, должны быть в кратчайшие сроки представлены банку. Например, суд выносит решение о разделе квартиры в долях. Это значит, что собственник обязан обратиться в банк для составления заявления.

В ряде случаев банк имеет право потребовать от заемщика погасить кредит досрочно или разделить остаток долга между супругами.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Ни при каких обстоятельствах не будет поделена квартира, купленная участником НИС, если вся сумма кредита за нее была выплачена из средств, отведенных по программе государством. В данной ситуации ни жена, ни несовершеннолетние дети претендовать на жилье не имеют права.

Проблемы при делении

Разделу квартиры, как правило, предшествует судебное решение. В таком случае может сложиться очень неудобная ситуация, когда суд постановил разделить жилплощадь между супругами, а в реальности осуществить это сразу не получится.

Чтобы запустить процедуру раздела, задолженность по кредиту должна быть полностью ликвидирована. И здесь банк может начать настаивать на досрочном погашении кредита. В такой ситуации допустимо договориться бывшим супругам о денежном возмещении.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Как показывает судебная практика, при разделе военной ипотеки в 2021 году могут учитываться те же факты, что и при разделе прочих ипотечных займов. А это значит, что супруг, претендующий на свою долю, должен сохранять все платежные документы, связанные с погашением кредита или осуществлением ремонта. Они учитываются судом в качестве доказательной базы.

Также при наделении долями суд учтет наличие второго жилья у каждой из сторон. Кроме того, составленный брачный договор будет тем документом, на который судья ориентируется при вынесении решения. И если в нем изначально были прописаны условия раздела, то судебное решение будет им соответствовать.

Оформить право собственности в квартире по военной ипотеке может лишь лицо, которое участвует в программе НИС – это общее правило. У него есть лишь ряд исключений. В первую очередь – использование материнского капитала, а во вторую – денежных средств, принадлежащих всей семье. В таких случаях жилье будет поделено между сторонами-участницами процесса.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/kvartira-po-voennoy-ipoteke.html

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе, как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Как делить военную ипотеку при разводе

» Раздел имущества » Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

9 353 просмотров

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего, за расставанием обычно следует раздел имущества. И если в простых семьях раздел недвижимости сложен и непредсказуем, то в семьях, где оформлена военная ипотека этот факт усугубляет проблему многократно.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа  дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

Чтобы оформить льготный кредит необходимо наличие нескольких условий:

  1. Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
  2. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
  3. Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
  4. В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
  5. Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
  6. Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.

Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке

Деньги, перечисляемые для погашения военной ипотеки, имеют целевое назначение и предоставляются только самому военнослужащему. В случаях, когда супруги разводятся, недвижимость разделу не подлежит, она остается в личной собственности военнослужащего. Встает вопрос: можно ли хоть каким-то образом разделить «военное» жилье?

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Споры о разделе недвижимости могут возникнуть до или после полного погашения военной ипотеки.

В первом случае перспективы отсудить у супруга какую-то часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Полноправным собственником военнослужащий станет только после полного погашения кредита.

После выплаты кредита у второго супруга появляется возможность получить долю жилого помещения. Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  1. Если помимо средств целевой программы использовались общие деньги. Так как размер военной ипотеки лимитирован суммой не более 2,4 млн. рублей, а нормальное жилье стоит гораздо дороже, большинство семей покупают более дорогие квартиры, а разницу в их стоимости погашают совместными деньгами. В таком случае второй супруг может предъявить права на половину той суммы, которая была вложена из общего бюджета либо на долю квартиры, пропорциональную этой сумме.
  2. Если участник военной ипотеки досрочно увольняется из рядов ВС РФ, он в дальнейшем не может рассчитывать на целевую программу. Естественно, дальнейшие выплаты в подавляющем большинстве случаев будут производиться из совместных денег и при разводе второй супруг имеет право на часть имущества (см. п. 1)
  3. Помимо двух вышеописанных ситуаций, семья может выплачивать кредит личными средствами второго супруга (полученными в дар, вырученными от продажи другого личного имущества). В этом случае он вправе претендовать на долю квартиры, соразмерную вложенным средствам.
  4. Для выплаты ипотеки может быть использован материнский капитал. В таких случаях и мать и дети могут также претендовать на долю в квартире.

Таким образом, если в ипотечную квартиру помимо денег по целевому кредиту вложены другие денежные средства, то доля недвижимости, соразмерная дополнительным вложениям, считается совместной собственностью и подлежит разделу на общепринятых основаниях.

Как разделить имущество, полученное по военной ипотеке через суд

При разводе и последующем разделе имущества, если жилое помещение куплено по программе военного ипотечного кредитования, решающее значение имеет следующее:

  • весь кредит был погашен с помощью целевых средств;
  • часть займа была погашена из общего семейного бюджета.

В первом случае никаких судебных перспектив у второго супруга нет, так как:

  • договор кредитования подписывается только с военнослужащим, все обязанности по кредиту возложены только на него;
  • перезаключение договора на второго супруга невозможно;
  • ни заключение, ни расторжение брака, ни рождение детей не вносит никаких корректив.

Если на погашение кредита помимо средств по программе были использованы совместные средства, то в таком случае судебное разбирательство в подавляющем большинстве случаев завершается в пользу истца.

Дл того, чтобы получить долю в жилом помещении либо денежную компенсацию, второй супруг должен написать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. К заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о том, что часть ипотеки погашалась совместными денежными средствами, это могут быть:

  • квитанции, доказывающие, что на кредитный счет помимо средств по программе вносились другие денежные суммы;
  • документы о вступлении в наследство;
  • договор дарения;
  • выписки из банковского счета;
  • другие документы, которые подтвердят совместные траты на жилое помещение.

Помимо этих документов, необходимо будет приложить к иску:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещении (ксерокопии);
  • техпаспорт;
  • ксерокопию паспорта;
  • копию свидетельства о браке или разводе;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

При вынесении решения суд руководствуется обстоятельствами, которые подтверждаются либо документально, либо свидетельскими показаниями. Поэтому чем больше доказательств совместного участия в покупке квартиры будет представлено, тем больше вероятность того, что суд пойдет навстречу требованиям истца.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.