Договор купли продажи в интересах продавца

Содержание

Условия о качестве товаров

Договор купли продажи в интересах продавца

Особенности составления адвокатом проекта договора купли-продажи в интересах продавца.

Договор купли-продажи – один из наиболее часто применяемых в хозяйственной практике видов договоров. Правильно составленный договор купли-продажи – гарантия надлежащего исполнения обязательств сторонами договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), который обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Как правило, договоры купли-продажи оформляются в письменном виде.

Однако иногда хозяйствующие субъекты приобретают товары без составления письменного договора, но с оформлением счетов, накладных, счетов-фактур. Несоблюдение простой письменной формы договора купли-продажи не влечет ее недействительность, между тем такая практика невыгодна сторонам договора. Согласно ст.

162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показатели. Кроме того, могут возникнуть разногласия с налоговыми органами при подтверждении расходов в целях налогообложения прибыли по данной сделке.

При составлении договора купли-продажи необходимо учитывать, что в гражданском законодательстве предусмотрены диспозитивные нормы.

Иными словами, стороны могут предусмотреть в договоре условие, которое исключает применение общей нормы, или условие, отличное от общей нормы.

Таким образом, при составлении договора купли-продажи одной из целей должно стать грамотное использование диспозитивных норм, которые упрощают заключение и исполнение договора.

Гражданское законодательство предоставляет субъектам хозяйственной деятельности значительную свободу в выборе условий сделки. Вместе с тем недопустимо включение в текст договора положений, противоречащих императивным нормам (нормы, которые установлены в ГК РФ и не могут быть изменены соглашением сторон), что подтверждают и материалы судебной практики.

Предмет договора

Положение об ассортименте товаров

Основное требование, предъявляемое ГК РФ к договору купли-продажи, – из договора ясно должно следовать наименование и количество товаров. Однако практика показывает, что немаловажными являются и положения об ассортименте товаров, т.к.

определение предмета договора через видовое понятие (например, ткани, кондитерские изделия, мебель) является невыгодным для покупателя, особенно приобретающего товары с целью их дальнейшей перепродажи. Действительно, в данном случае продавец (поставщик), передавший покупателю, например, ткани одного вида и цвета, будет считаться надлежаще исполнившим свое обязательство.

В то же время покупатель по данному договору скорее всего не сможет реализовать весь объем полученного товара и понесет убытки от предпринимательской деятельности.

Если в договоре купли-продажи содержатся правила об ассортименте, продавец обязан передать товар покупателю в ассортименте, предусмотренном договором. В случае передачи товара не в том ассортименте, который был согласован сторонами, согласно п.2 ст.468 ГК РФ по общему правилу покупатель вправе по своему выбору:

– принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных;

– отказаться от всех переданных товаров;

– потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

– принять все переданные товары.

Договором купли-продажи могут быть предусмотрены другие правила (п.6 ст.468 ГК РФ).

В интересах продавца в договоре купли-продажи целесообразно предусмотреть обязанность покупателя обеспечить ответственное хранение товара до замены на товары в согласованном ассортименте.

Кроме того, в договоре может быть сокращен перечень правовых последствий, установленных п.2 ст.468 ГК РФ, например, лишение покупателя права отказаться от всех переданных товаров (в т.ч.

предусмотренного ассортимента).

Условия о качестве товаров

Важной характеристикой товара является его соответствие требованиям о качестве, устанавливаемым законом, иными нормативно-правовыми актами. В договоре купли-продажи целесообразно оговорить конкретные показатели качества товара.

В случаях, когда к товарам прилагается инструкция по их потреблению, покупатель может возложить на продавца обязанность по тиражированию инструкций по использованию товара с включением понесенных расходов в стоимость товаров.

Стороны могут самостоятельно определить сроки обнаружения недостатков товара в договоре купли-продажи, т.к. правила о сроках, закрепленные в ст.477 ГК РФ, являются диспозитивными. Покупателю договором может быть вменена обязанность проверки качества товаров с уведомлением продавца об обнаруженных недостатках в установленные договором сроки.

Источник: https://poisk-ru.ru/s49228t12.html

Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью?

Договор купли продажи в интересах продавца
Сопровождение сделок с недвижимостью, проверка документов при покупке недвижимости, предупреждение незаконных или сомнительных сделок – наша работа.

Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью – вполне понятный вопрос от граждан, которые ищут помощи при покупке недвижимости.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной Юридическая консультация при покупке квартиры

Общая юридическая консультация по сделкам с недвижимостью

Покупатели заранее интересуются, какие риски и подводные камни сделок с недвижимостью бывают и как увидеть в сделке явные признаки мошенничества? Как могут обмануть покупателя квартиры агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора явно некорректны, что делать, если на покупателя оказывают давление, какие документы на квартиру необходимо потребовать сразу же…

Юридическая консультация по сделке с недвижимостью на выбранный объект

Если вы уже сделали свой выбор в пользу той или иной квартиры или дома, вы можете взять у продавца копии документов на объект и обратиться к нам за первичной юридической консультацией по сделке.

На консультации юрист по сопровождению сделок с недвижимостью первично просмотрит предоставленные документы и даст вам рекомендации по сделке.

Например, если по первичным документам возникли вопросы – необходимо будет затребовать от продавца или самостоятельно собрать ряд сведений, которые влияют на чистоту сделки.

Проверка документов по сделке на чистоту, юридическая экспертиза документов сделки на риски

Какие риски могут быть при сделке?

Риски для покупателя – это причины отмены сделки в судебном порядке. Когда квартира или другой купленный вами объект возвращается прежнему владельцу, а у покупателя квартиры остается лишь право потребовать свои деньги с продавца квартиры. А если денег у продавца нет? Вот в этом-то главный риск! Никого не устроите получать по несколько тысяч ежемесячно в счет многомиллионного долга.

По каким причинам сделка может быть отменена

Договор может быть расторгнут, если он был подписан недееспособным гражданином, не собственником квартиры, лицом, у которого была не надлежащая доверенность, если документы были подписаны по принуждению или вследствие обмана или собственником, который не отдавал отчета своим действиям.

Какие риски могут быть в сделке кроме потери квартиры

Их множество. Кроме того, что сделка может быть признана недействительной или несовершенной, у покупателей квартиры могут быть еще и другие причины для беспокойства.

Например:

  • долю собственности в квартире потребовал гражданин, несправедливо обойденный в наследстве на нее в прошлом (скажем, он имел право наследования доли в квартире несколько лет назад и теперь восстановил право на наследство).
  • обнаружилось, что в квартире имеет право пожизненного проживания кто либо из родственников прежних владельцев
  • свою регистрацию в квартире восстанавливает кто-то из членов семьи прежнего владельца.

3. Составление Договора купли-продажи

Составление или проверка предлагаемого договора купли-продажи объекта недвижимости. Внесение правок в договор в интересах представляемых нами интересов гражданина.

Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке

4. Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке

Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке юрист по недвижимости проводит на протяжении всего периода подготовки. Необходимо предусмотреть и согласовать всевозможные детали сделки и договоров, чтобы в сам день сделки она не отменилась бы.

Переговоры, которые проводит юрист – это важная сторона работы. Неизвестно, насколько профессионально работают риелторы продавца квартиры, клерки в банке.

Никто из них не заинтересован в защите ваших интересов, кроме тех независимых юристов, которых вы привлекли для сопровождения сделки.

Если какие-то факты и условия сделки не будут согласованы заранее, то до самого дня сделки и при сделке есть риск расторжения договоренностей и отмены соглашения. Это повлечет за собой потерю и времени и денег.

Проведение сделки купли-продажи, представление интересов покупателя недвижимости

5. Проведение сделки купли-продажи, представление интересов покупателя недвижимости

Финальный день в сделке – подписание документов, пересчет и закладка денег в ячейку, сдача документов на регистрацию в Росреестр.

Обычно это долгий процесс. Сделка может занять весь день. Все стороны сделки – продавец, покупатель, юрист по сопровождению сделки, риелтор продавца, банковские представители собираются и проверяют документы еще раз, подписывают их, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

После этого продавец и покупатель сдают документы в Росреестр.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/chto-delaet-iurist-pri-soprovojdenii-sdelok-s-nedvijimostiu-5c45e1743dc75b00add573d7

Особенности составления адвокатом проекта договора купли-продажи в интересах продавца

Договор купли продажи в интересах продавца

Базовая структура договора: Преамбула (вводная часть); Предмет договора; Права и обязанности сторон; Цена и порядок расчетов; Дополнительные условия: ответственность сторон, срок действия договора и др. Прочие условия (особенности); Реквизиты и подписи сторон.

Вопрос № 14ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ АДВОКАТОМ ПРОЕКТА ДОГОВОРАКУПЛИ-ПРОДАЖИ В ИНТЕРЕСАХ ПРОДАВЦА:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ст. 454 ГК РФ).

При составлении договора купли-продажи в интересах продавца, адвокату необходимо учитывать, что стороны, в силу принципа диспозитивности в гражданском праве, могут предусматривать в договоре условия, которые исключают применение общих норм, или условия, отличные от них.

Иными словами, при составлении договора купли-продажи одной из целей должно стать грамотное использование диспозитивных норм, которые способны минимизировать возможные риски продавца и обеспечить наиболее выгодное его положение в тех или иных ситуациях, которые могут наступить в процессе исполнения сторонами этого договора.

Очень важно не допускать включение в текст договора положений, противоречащих императивным нормам, которые в силу закона не могут быть изменены соглашением сторон, поскольку такой подход не будет способствовать чьим-либо интересам, а лишь породит недействительность такого условия (например, соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (п. 2 ст. 461 ГК РФ)).

Единственным существенным условием договора купли-продажи является его предмет, то есть оборотоспособный товар (вещи, изъятые из оборота, не могут быть предметом договора).

Из договора ясно должно следовать наименование и количество товара (условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455).

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается не заключенным (ст. 465)).

Той же судьбе последует договор если в нем не будут указаны данные, позволяющие определенно установить его предмет.

Конкретные показатели качества товара – важное условие, которое целесообразно оговорить в договоре купли-продажи (продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ст.

469)), а также целесообразно определить срок обнаружения недостатков товара, в течение которого покупатель вправе предъявить к продавцу связанные с ними требования, в противном случае, и если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, по общему правилу, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем в пределах двух лет со дня передачи ему товара (ст. 477).

В интересах продавца очень важно определить в договоре купли-продажи момент исполнения обязанности продавца передать товар (ст. 458), а также предусмотреть момент перехода к покупателю риска случайной гибели или случайного повреждения товара (ст. 459).

Если момент исполнения обязанности продавца передать товар договором не определен, такая обязанность продавца считается исполненной в момент:

  • вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
  • предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Таким образом, если момент исполнения обязанности продавца передать товар покупателю определен моментом получения товара на складе продавца, то все обязанности по транспортировке и риску случайной гибели ложатся на покупателя. Такой вариант будет самым выгодным для продавца.

Если такой вариант невозможен (например, покупатель не согласен на такое условие, а продавец не желает отказываться от заключения сделки именно с этим продавцом), то для защиты интересов продавца в договор купли-продажи целесообразно включить положения об отнесении на покупателя бремени несения расходов в конкретном размере по транспортировке товара, сам товар, на период доставки, можно застраховать.

При этом необходимо учитывать, что когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент его сдачи перевозчику или организации связи для доставки покупателю.
Конкретный срок оплаты является важным условием договора купли-продажи в интересах продавца и, если оплата товара производится покупателем после передачи товара, в договоре необходимо предусмотреть обеспечительные меры исполнения данной обязанности покупателем (неустойка, проценты, залог).

Поскольку закон предусматривает правила о сохранении права собственности за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств (ст.

491 ГК), в тексте договора купли-продажи, применительно к случаям, когда обязанность покупателя оплатить товар возникает после передачи ему продавцом товара, целесообразно предусмотреть сохранение права собственности за продавцом на переданный товар покупателю, конкретный срок его оплаты, а также последствия, для случаев, когда в этот срок, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства (право на возврат товара).

Если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, для случаев, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара, в договоре в интересах продавца целесообразно предусмотреть обязанность уплаты покупателем процентов на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 ГК, а также одновременно предусмотреть обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998).

Так же, в интересах продавца, в договоре купле-продажи следует указывать каким образом сформирована его цена (с учетом НДС и без него), поскольку согласно п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

Помимо общих положений о купле-продажи, закон специально оговаривает отдельные виды договоров купли-продажи, правовая регламентация которых предусматривает для каждого из них свои особенности (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия).

Обратите внимание! Заполняя любую форму на сайте и отправляя внесённые в неё сведения, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Источник: https://RuLawer.ru/osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-v-interesah-prodavca/

Образец договора купли-продажи товара после оплаты товар находится в течение определенного срока на складе продавца и может быть получен покупателем по частям, с ответственностью за нарушение срока принятия товара, риск гибели товара переходит покупателю после приёмки товара, а право собственности – после оплаты, заключаемый между юридическими лицами

Договор купли продажи в интересах продавца
после оплаты товар находится в течение определенного срока на складе продавца и может быть получен покупателем по частям, с ответственностью за нарушение срока принятия товара, риск гибели товара переходит покупателю после приёмки товара, а право собственности – после оплаты в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю (далее именуемый – «Товар») в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором цену.

1.2. Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма договора определяются в Приложении спецификации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И КАЧЕСТВО ТОВАРА

2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки и затраты по хранению на складе Продавца.

2.2. Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядке в течение срока действия Договора не допускается.

2.3. Качество товара должно соответствовать требованиям соответствующих ГОСТов и ТУ, принятым для данного вида товаров, а также сертификатам соответствия.

2.4. Обязательства Продавца по передаче Товара (отдельных единиц Товара) Покупателю считаются выполненными с момента подписания представителями Продавца и Покупателя или третьего лица по указанию Покупателя акта приема-передачи Товара (отдельных единиц Товара).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте.

3.1.2. После получения оплаты за товар предоставить товар в распоряжение покупателя на складе Продавца, расположенном по адресу: .

3.1.3. Обеспечить хранение товара до момента его передачи Покупателю.

3.1.4. Передает Покупателю все необходимые документы на Товар, в том числе сертификаты качества и другие документы, предусмотренные настоящим Договором.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить приемку проданного товара в срок не более с момента оплаты товара. Покупатель вправе производить выборку Товара со склада Продавца отдельными партиями, однако, Товар должен быть полностью принят Покупателем в рамках установленного настоящим пунктом срока.

3.2.2. Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт, приемки, накладную и т.д.).

3.2.3. Сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок до с момента обнаружения.

3.2.4. Оплатить купленный товар в срок, установленный Договором.

3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.п. 3.2.2, 3.2.

3 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о замене товара, не соответствующего условиям данного Договора, если докажет, что невыполнение этого условия Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении Договора. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного Договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные п.3.2.2, 3.2.3 настоящего договора.

3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения Договора.

3.5. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного Договора и требовать возмещения причиненных этим убытков.

3.6. Если Продавец передал в нарушение данного Договора Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, – потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.7. В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с Договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

3.8. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.9.

Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует Договору, товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

  • принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара;
  • отказаться от всего переданного товара;
  • потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;
  • принять весь переданный товар.

3.10. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, – потребовать возврата уплаченных сумм.

3.11. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара.

3.12. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному Договору, он обязан его оплатить по цене, согласованной с Продавцом.

В случае, когда Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.

3.13. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или замены на Товар надлежащего качества;
  • возмещения своих расходов по устранению недостатков товара.

3.14. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

4. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК ТОВАРА

4.1. Гарантийный срок товара составляет .

4.2. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара Покупателю.

4.3. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в срок до с момента их обнаружения.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Деньги за проданный товар перечисляются в безналичном порядке на расчетный счет Продавца в течение дней после подписания Договора.

5.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях.

5.3. Товар считает оплаченным Покупателем с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

5.4. Продавец обязан незамедлительно известить Покупателя о поступлении денежных средств в оплату Товара на его расчетный счет и готовности Товара к отгрузке на складе Продавца, указанном в п.3.1.2 настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере % процентов от стоимости непоставленного товара, исчисленной согласно спецификации.

6.2. Продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи Покупателю вследствие нарушения Покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

6.3. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

6.4. При необоснованном отказе от приемки Товара в установленный п.3.2.1. настоящего договора срок Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба и выплачивает стоимость услуг Продавца по хранению Товара на его складе из расчета рублей за каждый день хранения, начиная со дня, следующего за последним днем установленного п.3.2.1. договора срока.

7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

7.1. Право собственности на Товар переходит от Продавца к Покупателю в момент оплаты Товара.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Товара до передачи его Покупателю или указанным им третьим лицам по акту приема-передачи лежит на Продавце.

8. ФОРС-МАЖОР (ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

8.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, запретительные действия властей и акты государственных органов.

8.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров.

9.2. При недостижении согласия споры разрешаются в Арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

10.3. Договор может быть расторгнут:

10.3.1. По соглашению сторон.

10.3.2. По другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________ 2 пользователя добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/1144.html

Договор купли-продажи дачи и гаража в интересах Продавца

Договор купли продажи в интересах продавца

Гражданин РФ ________________, адрес регистрации: ____________________________________, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин РФ ______________________________________________, _____________ года рождения, пол______, паспорт серия ______ № _________________ выдан «___» _______ г.

______________________________________, СНИЛС_______________ адрес регистрации:______________________, именуемый далее «Покупатель»,  с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи от ________________г. (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Продавец обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: ________________

     Далее по тексту Договора вышеперечисленные Земельный участок, Дом, Гараж совместно именуются «Недвижимое имущество».

1.2.

Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения и исполнения настоящего Договора,   Недвижимое имущество либо какая-нибудь её часть никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой не обременено, а равно отсутствуют иные обременения или ограничения права собственности Продавца  на Недвижимое имущество, в том числе права и/или требования третьих лиц, отсутствуют какие-либо судебные споры, связанные с Недвижимым имуществом, включая касающиеся принятия обеспечительных мер. 

  Продавец гарантирует Покупателю, что не имеет задолженностей по налогам и сборам в отношении Недвижимого имущества, а также иных задолженностей, касающегося Недвижимого имущества.

  Продавец гарантирует, что перечисленные в настоящем пункте обстоятельства будут сохраняться до момента фактической передачи Недвижимого имущества по передаточному акту Покупателю. 

  Продавец гарантирует, что до момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, им не будут предприняты действия, влекущие возникновение каких-либо обременений/ограничений в отношении Недвижимого имущества или какой-либо её части, в том числе действия, способные повлечь необходимость получения согласия каких-либо третьих лиц на отчуждение Продавцом Недвижимого имущества.

1.3. Условия, порядок и сроки перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю определяются законодательством РФ и настоящим Договором.

2.   Цена Договора и порядок оплаты

2.1. Общая стоимость Недвижимого имущества  согласована Сторонами и составляет _______________(_________________________) рублей 00 копеек, из нее:

-стоимость Земельного участка составляет _______________________(_____________) _______________________

-стоимость Дома составляет ______________________(_________________) ________________________________

-стоимость Гаража составляет ______________________(____________________________) ___________________

2.2. Покупатель передал Продавцу аванс в размере ____________(_________________) _________________в соответствии с соглашением об авансе от «___» _____________ 2016 года.

2.3. Денежные средства, указанные в п.2.1.

настоящего Договора с учетом вычета суммы аванса, причитающиеся Продавцу в качестве оплаты стоимости Недвижимого имущества, Покупатель обязан передать Продавцу в срок не более 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Денежные средства указанные в настоящем пункте Покупатель закладывает в банковскую ячейку в день подписания настоящего договора купли-продажи от «01» августа 2016 г.  

     По соглашению Сторон аренда банковской ячейки осуществляется в ПАО _________________________(адрес офиса: ______________________________).

Договор аренды банковской ячейки должен содержать условие, в соответствии с которым Продавец должен получить денежные средства, указанные в настоящем пункте в срок не более 3 (трех) дней после предоставления в Банк доказательств регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

Достаточным доказательством  регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

являются подлинник  настоящего Договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на имя Покупателя, либо подлинники выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие право собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Продавец обязуется передать Покупателю Недвижимое имущество и подписать Передаточный Акт в течение 3 (Трёх) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, при условии оплаты Покупателем денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободное от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях Недвижимого имущества и ограничениях его использования, если таковые имеются;

3.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы, и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Оплатить стоимость Недвижимого имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.2. Принять по Передаточному акту Недвижимое имущество, в порядке и на условиях настоящего Договора.

3.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю.

3.3. Передача Продавцом Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими Передаточному акту.

3.4. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами Передаточного акта, государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

3.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате стоимости Недвижимого имущества, с момента получения Продавцом суммы, в соответствии с пунктами 2.1. и 2.3. настоящего Договора.

3.6. Стороны подтверждают, что в момент подписания (заключения) настоящего Договора все вопросы, возникшие по толкованию и исполнению настоящего Договора, были разрешены и устранены. В момент подписания настоящего Договора Стороны осознают суть предмета Договора.

3.7. Стороны подтверждают, что обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего Договора на момент его подписания, нет. Стороны дееспособны и не ограничены в дееспособности в какой-либо мере.

Стороны находятся в состоянии, в котором способны в полной мере понимать и осознавать суть происходящего, не находятся в состоянии наркотического, алкогольного и иного токсического опьянения (отравления), способным оказать влияние на восприятие и осознание совершаемых действий.

Стороны также подтверждают, что в период, предшествующий заключению настоящего Договора не проходили наблюдения или лечение в психоневрологических клиниках, не принимали сильнодействующих успокоительных препаратов или лекарственных средств, способных повлиять на восприятие и осознание совершаемых действий.

3.8. Стороны подтверждают, что у Продавца присутствует воля на отчуждение Недвижимого имущества, а у Покупателя присутствует воля на приобретение Недвижимого имущества.

3.9. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Условия передачи Недвижимого имущества 

4.1. По соглашению Сторон, передача Недвижимого имущества от Продавца к Покупателю состоится в течение 3 (Трёх) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, по Передаточному акту.

5.   Заключительные положения

5.1.   Расходы  по  государственной   регистрации перехода права собственности несет Покупатель

5.2. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. Покупатель подтверждает, что получили и проверили всю необходимую, полную и удовлетворяющую их информацию о всех существенных характеристиках Недвижимого имущества.

  С момента государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущества на Покупателя,  Продавец не несет какой-либо ответственности перед Покупателем за изменение (отмену, признание недействительным) любых характеристик земельного участка в связи с изменениями законодательства, неправильной эксплуатацией земельного участка, нарушения Покупателем земельного, градостроительного, экологического и иного законодательства РФ, а также в соответствии с решениями государственных, муниципальных и судебных органов.

5.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ. Настоящий Договор будет считаться исполненным при выполнении Сторонами взаимных обязательств. Действие Договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

5.6. Настоящий Договор составлен в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр для Продавца, один экземпляр для Покупателя.

5.7. В случае возникновения споров, стороны установили, что они подлежат рассмотрению в Пресненском районном суде города Москвы.

5. Подписи Сторон

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”http://sostavlenie-dogovorov.blogspot.com/2016/07/blog-post_14.html”,”domain”:”sostavlenie-dogovorov.blogspot.com”,”excerpt”:”Блог о составлении договоров и формах договоров”,”word_count”:1135,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://sostavlenie-dogovorov.blogspot.com/2016/07/blog-post_14.html

Договор купли-продажи квартиры (образец 2021 года): особенности составления договора

Договор купли продажи в интересах продавца

Юридическая безопасность сделки покупки квартиры зависит от того, насколько правильно составлен Договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи нужен, чтобы отразить в договоре условия и порядок проведения сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру. Составить договор можно у нотариуса, в юридической компании или самостоятельно.

Разберем подробно, как составить договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

Понятие и общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – соглашение между продавцом и покупателем, в котором зафиксированы права и обязанности сторон по переходу права собственности. Продавец обязуется согласно условиям договора купли-продажи передать квартиру, а покупатель принять и оплатить ее стоимость.

Универсальной формы договора не существует. Составить договор купли-продажи можно по образцу, в соответствии с нормативно-правовыми актами и с учетом особенностей сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли- продажи можно составить:

  1. в простой письменной форме;
  2. с нотариальным удостоверением:
  • добровольное;
  • обязательное по законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

В большинстве случаев договор заверять не нужно.

договора купли-продажи квартиры

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать существенные (обязательные) условия и дополнительные условия.

Существенные условия договора:

  1. Наименование документа – “Договор купли-продажи”.
  2. Дата и место заключения.
  3. Сведения об участниках сделки:
  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан);
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора. Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить индивидуализацию предмета договора:
  • тип недвижимости;
  • адрес объекта;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • основание возникновения права и дата регистрации права собственности.
  1. Цена – в договоре обязательно указывается стоимость продаваемого объекта в рублях (цифрами и прописью) ст. 555 ГК РФ.
  2. Источник денежных средств для оплаты объекта – собственные средства или заемные (с привлечением ипотеки, материнский капитал, жилищный сертификат).
  3. Порядок оплаты – с внесением аванса (задатка).
  4. Способ расчета – наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом.
  5. Информация о лицах сохраняющих право пользования после приобретения объекта покупателем, о зарегистрированных гражданах и сроках их выписки.

Дополнительные условия договора купли-продажи:

  1. Обязательства сторон по оплате расходов, связанных с оформлением сделки.
  2. Состояние объекта, наличие претензий со стороны покупателя.
  3.  Перечень предметов интерьера, мебели, бытовой техники, которая остается новым собственникам.
  4. Срок подписание передаточного акта и передача имущества.
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  6. Ответственность сторон.
  7. Основания расторжения договора.
  8. Порядок разрешения споров. 
  9. Ответственность Продавца в случае признания судом договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя.

Дополнительные условия согласовываются участниками сделки и вносятся отдельными пунктами в договор. Договор должен быть оформлен с учетом интересов обеих сторон. Важно договориться и прописать в договоре: Когда передаются деньги при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец 2021 года

Образец договора купли-продажи квартиры

Сколько должно быть экземпляров договора купли-продажи

Количество экземпляров договора купли-продажи равно числу участников сделки плюс один экземпляр, который хранится в Росреестре.

Срок действия договора 

Договор вступает в силу с момента его подписания. Окончание срока действия договора предусмотрено после исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.3 ст. 425 ГК РФ).

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами. Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи и подтверждением исполнения обязательств сторон по договору.

Акт приема-передачи квартиры образец 

Акт приема-передачи квартиры (образец)

Нужно ли  регистрировать договор купли-продажи квартиры

Сам договор купли-продажи регистрации не подлежит, но подписанный договор купли-продажи вместе с другими документами подается для регистрации перехода права в Росреестр.

Сведения о новых правах собственности вносятся в единую базу данных. Покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, с указанием характеристик и зарегистрированных правах на объект.

Договор купли-продажи с печатью и регистрационным штампом получают и продавец и покупатель.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Особенности составления договора купли-продажи

Каждая сделка имеет свои особенности. Рассмотрим как составить договор купли-продажи в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.

Продажа объектов недвижимости по доверенности

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

  • указаны данные доверителя и доверенного;
  • сформулированы полномочия представителя;
  • срок действия;
  • дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В соответствии с п. 6 ст. 42  ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец доли должен уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В уведомлении указывается цена и условия продажи.

Образец уведомления о намерении продать долю

Уведомление о намерении продать долю

Продавец сможет продать свою долю другому лицу, через месяц после уведомления участников долевой собственности, при условии их отказа от преимущественного права покупки. 

Договор купли-продажи доли в праве собственности удостоверяется нотариально.

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Все расчеты при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала осуществляются безналичным способом.

После регистрации перехода права собственности и получения документов, покупатель обязан предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в отделение Пенсионного фонда. В течение одного месяца деньги перечисляются продавцу.

Чтобы обезопасить продавца и повысить ответственность покупателя, за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, имеет смысл прописать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает квартиру покупателю по Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала (образец)

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Продаем квартиру, титульный собственник супруг. Должна ли я присутствовать на сделке?

Если квартира куплена в браке, то необходимо Ваше согласие на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально удостоверено и подано вместе с другими документами на регистрацию. Ваше присутствие на сделке не обязательно.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Является ли страхование жизни обязательным при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке является обязательным. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может повысить ставку по кредиту. 

Независимое заключение эксперта

Договор купли-продажи квартиры – важный документ, в котором стороны отражают условия проведения сделки, свои права и обязанности. Договор можно составить в юридической компании, у нотариуса или самостоятельно.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Госпошлину оплачивает покупатель за регистрацию перехода права. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 000 рублей за объект.

Для юридических лиц – 22 000 рублей.

При составлении договора важно учитывать особенности проведения сделки. Каждый случай индивидуален и самостоятельно учесть все нюансы очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Источник: https://ros-pravo.info/kuplya-prodazha-kvartiry/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.