Дарение договор

Оформление договора дарения образец 2021 : как правильно составить дарственную

Дарение договор

Договор дарения-сделка по взаимному согласию сторон, в результате которой одна сторона передает или обязуется передать безвозмездно другой стороне права на имущество.

Дарить можно вещь, имущественное право, освобождение от исполнения обязанности перед дарителем или перед третьим лицом. Оформление договора дарения может быть совершено устно или в письменной форме.

Рассмотрим как правильно составить дарственную, какие понадобятся документы, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.

Понятие и особенности договора дарения

Договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать безвозмездно другой стороне имущество или освободить от его обязанностей, называется договором дарения (ст.572 ГК РФ). Подарить можно при заключении договора или передать дар в будущем.

Если по договору одаряемый оплачивает или обязуется оплатить подарок или передать взамен другую вещь, этот договор не будет считаться дарением. Эта сделка притворная.

Когда даритель обещает подарить свое имущество без точного указания объекта, права или освобождения от обязанности, такое обещание ничтожно.

Договор, по которому даритель передает дар одаряемому после своей смерти, ничтожен.

Обещание подарить признается договором дарения, если сделано по форме, предусмотренной п.2 статьи 574 ГК РФ.

Договор дарения в письменной форме заключается в следующих случаях:

  1. дарение недвижимого имущества;
  2. дарение движимого имущества, если:
  • даритель юридическое лицо и стоимость подарка более трех тысяч рублей;
  • в договоре предусмотрено обещание дарения в будущем.

Договоры с обещанием подарить недвижимое имущество, заключенные после 01.03.2013 года регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности.

В зависимости от типа подарка, дарение может быть совершено устно или в письменной форме, только на безвозмездной основе и с согласия одаряемого на принятие подарка.

Стороны договора дарения

Стороны в договоре дарения называются даритель и одаряемый, которые должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Сторонами могут выступать – физические лица, юридические лица, государство в лице его органов и субъектов. Все они обладают правами и обязанностями.

Требования предъявляемые к дарителю:

  • быть дееспособным;
  • иметь право на предмет дарения;
  • получить согласие лиц на дарение, если того требует законодательство. 

Дарение не допускается, если стоимость подарка больше трех тысяч рублей:

  1. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  2. работникам:
  • лечебных,
  • воспитательных учреждений,
  • учреждений социальной защиты;
  1. государственным служащим и служащим органов муниципальных образований;
  2. служащим Банка России в связи с их должностным положением;
  3. между коммерческими организациями (они не могут быть ни дарителя ни одаряемыми).

Количество участников сделки не ограничивается. Стороны договора обязаны выполнить условия по договору дарения: даритель передать подарок, а одаряемый его принять.

Как правильно составить договор дарения

Для составления договора сторонам необходимо согласовать существенные, дополнительные и случайные условия.

К существенным условиям относится описание предмета сделки – сведения о предмете и основные характеристики.

В дополнительных условиях можно указать порядок передачи дара, срок исполнения договора, зарегистрированных лиц. Дополнительные условия могут не входить в текст договора, если стороны знают о них.

Случайные условия договора предназначены для изменения или дополнения обычных условий и вносятся по договоренности сторон.

В договоре обязательно указываются сведения о дарителе, одаряемом или их представителях. Договор закрепляют подписями сторон.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности

Список документов для государственной регистрации права:

  • паспорта, участников сделки;
  • договор дарения (количество экземпляров равном числу участников);
  • свидетельство о праве собственности;
  • документы на объект;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам;
  • согласие супруга, заверенное нотариально, на совершение сделки (при необходимости) или справка о том, что даритель не состоит в браке;
  • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость оформления договора дарения

За государственную регистрацию прав сделок с объектом недвижимости уплачивается госпошлина. Размер госпошлины установлен п.22 ст.333.33 НК РФ и составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 000 рублей.

Получение подарка приравнивается к получению дохода, поэтому доходы полученные в порядке дарения облагаются НДФЛ. Размер налога зависит от степени родства и стоимости подарка (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Подарки, полученные от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.

Такие подарки, как недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи, подаренные лицами не являющимися членами семьи или близкими родственниками облагаются НДФЛ, в размере:

  • 13% от стоимости подарка для резидентов РФ;
  • 30% для от стоимости подарка для нерезидентов.

Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.

Если требуется участие нотариуса в оформлении договора дарения, дополнительно нужно будет платить нотариальный тариф за удостоверение сделки и услуги нотариуса правового и технического характера.

Сколько стоит договор дарения  и как избежать ненужных трат узнаете из содержания этой статьи.

Регистрация права собственности при дарении недвижимости

При дарении недвижимости необходимо зарегистрировать переход права на объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Этапы оформления:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача документов. Подать документы можно лично в МФЦ, в электронной форме, по почте заказным письмом с описью.
  3. Получение выписки из ЕГРН. В течение десяти рабочих дней одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра прав.

Государственная регистрация – это доказательство зарегистрированного права. 

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Вопросы по оформлению договора дарения

Кто должен платить госпошлину при  регистрации в Росреестре?

Согласно ст. 333.17 НК РФ, обязанность уплаты пошлины за регистрацию прав, возникает у лица, подающего заявление о регистрации.

Можно ли изменить условия в договоре дарения?

В договор можно вносить изменения и дополнения, заключив дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение проходит процедуру регистрации, как и основной договор.

На протяжении пятнадцати лет за моими тяжело больными родителями ухаживала женщина. Очень ей благодарен и хочу подарить однокомнатную квартиру. Могу ли я это сделать?

Если квартира является вашей личной собственностью, вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Женщина, ухаживающая за родителями, не член вашей семьи и не близкий родственник, поэтому она обязана будет при получении квартиры в дар заплатить 13% НДФЛ.

Независимое экспертное заключение

Граждане самостоятельно выбирают что подарить и кому подарить. Основные условия оформления дарения – безвозмездность сделки и согласие одаряемого. По взаимному согласию стороны определяют форму и порядок регистрации сделки.

В договоре должны быть четко прописаны сведения о предмете дарения, его основные характеристики и параметры. Доходы полученные в результате дарения облагаются НДФЛ. Члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Другие одаряемые обязаны предоставить декларацию и уплатить 13% от стоимости полученного в дар.

Ситуации могут быть разные. Избежать ненужных затрат и проблем для себя и своих близких вам помогут юристы нашего сайта.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-perechen-dokumentov-dlya-oformleniya-darstvennoy/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение договор

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение договор

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.