Брачный договор при покупке квартиры в браке

Содержание

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: что это такое, нюансы составления, образец 2020

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись.

Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт.

В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

Сделка позволяет:

  • защитить имущественные интересы супругов;
  • избежать раздела собственности в суде;
  • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
  • обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Скачать образец брачного договора

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи.

В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию.

При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Источник: https://glavny-yurist.ru/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuju-v-brake-zachem-nuzhen-kak-pravilno-sostavit.html

Брачный договор при покупке квартиры: расскажем нюансы и тонкости составления договора

Брачный договор при покупке квартиры в браке

У многих людей брачный договор вызывает некоторое недоумение из-за некоего потребительского характера дальнейших отношений супружеской пары. Однако, подобные договора достаточно распространены в современном обществе, а их грамотное составление помогает избежать многих недоразумений или споров при возможном разводе.
Брачный договор на квартиру. Правовая природа и суть документа.

статьи:

Что такое брачный договор?

Забегая вперед, следует отметить, что брачный контракт или договор регулирует только имущественные отношения обоих супругов, никак не регламентируя или ограничивая их личные отношения. В таком документы прописываются не только порядок распределения имущества между супругами во время возможного развода, но и также во время брака.

Заключение брачного договора регламентируется статьями 40-44 Семейного кодекса России

Распространенными случаями заключения брачного договора являются значимые для всей семьи решения относительно приобретения объектов недвижимости – квартир, домов, загородных коттеджей и т. п. Такие договора устанавливают так называемый режим общей долевой собственности супругов на приобретаемый объект недвижимости с выделением четко определенной доли во владении квартирой.

При отсутствии брачного договора одна из сторон является собственником лишь условно, т. е. распоряжаться своей долей сторона может только при наличии решения суда о разделе имущества.

Также такая сторона не может оформлять в залог свою долю, проводить другие подобные операции и т. п.

Брачный же договор позволяет преодолеть такое неравноправие и дает возможность супругам в равных правах не только пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им.

Брачный договор при покупке квартиры в браке позволяет избежать дополнительных процессуальных и бюрократических проволочек при разделе имущества, в значительной степени уравнивает в правах обоих супругов и позволяет более продуктивно и эффективно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Особенности брачного договора на квартиру

При составлении этого документа стороны должны изложить все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между ними относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.

При этом во внимание принимаются буквально все факторы, так или иначе влияющие на имущественные отношения – наличие детей, родственников, в том числе проживающих вместе с супругами, состояние здоровья супругов, их материальное положение и т. п.

Законодатель запрещает вносить в брачный договор на квартиру какие-либо условия, ущемляющие права одного из супругов. При наличии таковых, в том случае, когда это будет доказано в судебном порядке, такой брачный договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Брачный договор также может содержать и порядок отказа от квартиры одного из супругов, порядок вступления в право собственности другим супругом и условия такого события.

Отвечая на вопрос нужен ли брачный договор при покупке квартиры, все упирается в особенности отношений между супругами, их взглядами на супружескую жизнь и прагматичное отношение к имущественным вопросам.

сюжет расскажет, о правовых вопросах в брачном договоре и недвижимости

Особенности брачного договора на квартиру в ипотеке

Жилье, приобретенное в кредит, на сегодняшний день не является ни для кого чем-то необычным или недостижимым. То же самое можно сказать и о брачных договорах относительно таких объектов недвижимости. Брачный договор на ипотечную квартиру можно заключить как до заключения с банком договора о предоставлении кредита, так и после этого.

Стоит заметить, что наличие брачного договора позитивно скажется на имидже заемщика, и он будет иметь больше шансов на получение ипотечного кредита.

Перед тем, как составить брачный договор на квартиру на условиях ипотеки, супруги должны урегулировать такие основные вопросы, как:

  • Порядок погашения ипотеки и размеры долей кредитных платежей. Такое распределение позволит легко определить размеры долей в приобретаемой квартире и исключит возможные споры между супругами в случае возникновения непредвиденных ситуаций;
  • Порядок погашения ипотеки в случае расторжения брака в период действия кредитного договора.

Форма брачного договора на квартиру

В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.

Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.

Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.

Особенности продажи квартиры, которая была приобретена на условиях брачного договора

Брачный договор между супругами в значительной степени облегчает механизм использования своего права на распоряжение имуществом.

При отсутствии подписанного брачного контракта супруги не могут прибегнуть к отчуждению недвижимого имущества без письменного согласия кого-либо из них.

В этом случае целью законодателя было достижение максимального уровня защиты прав и интересов второго супруга, номинально, т.е. по документам, не являющегося собственником.

При наличии же заключенного в регламентированном порядке брачного контракта супруги могут в полной мере распоряжаться своей частью квартиры, дома и т. п. В этом случае согласие второго супруга не является обязательным условием отчуждения своей доли, если иное не прописано в условиях действующего брачного контракта.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/brachnyj-dogovor-pri-pokupke-kvartiry-rasskazhem-nyuansy-i-tonkosti-sostavleniya-dogovora.html

Насколько надежны брачные договоры?

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Нельзя сказать, что брачный договор идеально защищает стороны. Признание брачного договора недействительным – весьма распространенный случай в судах.

При этом решающим фактором является сам по себе факт «неравномерного» распределения между супругами всего имущества, приобретенного в период брака (у жены две машины, а мужа две квартиры – так нельзя, считает суд, несмотря на наличие многолетнего брачного договора).

Возвращаясь к вопросу, как Вам подарить сыну деньги, представляется безопасным следующий вариант. Участники подобных взаимоотношений, как правило, оформляют это через договор дарения.

Иными словами, схема выглядит так: сын передает Вам свои накопления, Вы добавляете свою часть и приобретаете недвижимость на свое имя, а спустя какой-то период времени дарите указанную недвижимость своему сыну.

В этом случае квартира не подпадает под законный режим супругов и признается личным имуществом одаряемого.

10 фактов о брачных договорах

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если требуется стопроцентная гарантия единоличных прав кого-то из супругов на недвижимое имущество, самым надежным способом будет расторжение брака до приобретения квартиры.

Во всех остальных случаях брачный договор достаточно прочно закрепляет права владения и распоряжения, если он составлен по обоюдному согласию и не имеет противоречивых положений.

При этом момент составления брачного контракта неважен – до или после вступления в брак, до или после приобретения имущества.

Отвечает управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «Матюнины и партнеры» Олег Матюнин:

При оформлении брачного договора его соответствие требованиям законодательства является обязательным, то есть заключение такого договора, когда в случае расторжения брака одному супругу все имущество, а другому ничего, является заведомо незаконным, поскольку ставит одну из сторон в невыгодное положение.

При этом степень участия в доходах и расходах семьи в браке значение имеет, но не является определяющим фактором при разделе имущества.

Оформление имущества на имя одного из супругов в период брака не образует права собственности только у него при условии, что имущество приобретено в браке, то есть не принято в дар или не является частью наследственного имущества. В брачных отношениях совместными являются и доходы, и расходы.

То есть при оформлении ипотечного кредита бремя его выплаты ложится не только на заемщика, но и на его супруга. В таких случаях банки иногда оформляют супругов созаемщиками или берут их согласие.

В анализируемой ситуации факт оформления на мужа квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, не образует право собственности исключительно у него. При условиях, включенных в брачный договор, супруг может получить квартиру при разводе, если она не является единственной и супруга не будет обжаловать договор по этим или другим основаниям.

Денежный вклад родителей в приобретение квартиры ребенку, состоящему в браке, можно оформить письменным договором дарения денежных средств с указанием суммы и цели, на которые они будут потрачены. При разделе имущества в судебном порядке (либо оспаривании условий брачного договора) указанное обстоятельство будет учтено.

Одним из вариантов решения поставленной проблемы может быть оформление части квартиры (в соответствии со вложенными денежными средствами) на имя родителей мужа или одного из них.

При затруднениях из-за двух собственников, которые могут возникнуть при оформлении ипотечного кредита, возможно оформление ипотеки на одного человека и заключение предварительного договора на передачу части недвижимости после погашения кредита.

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марина Любочская:

Для того чтобы квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, являлась личной собственностью Вашего сына, ему необходимо заключить со своей супругой у нотариуса брачный договор, по которому собственником квартиры будет являться Ваш сын.

Также нужно учитывать, что ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанность расплачиваться с банком по кредиту. Если Ваш сын возьмет на себя личную ответственность по погашению ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход.

Расходы же могут быть рассчитаны, исходя из полного состава семьи, что может повлечь за собой уменьшение суммы предоставляемого банком кредита.

Брачный договор, как и любая сделка, может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством – например, в случае заключения договора гражданином, не способным понимать значение своих действий; совершения сделки под влиянием существенного заблуждения либо под влиянием обмана.

Кроме того, Семейный кодекс РФ предусматривает специальное основание для признания брачного договора недействительным, а именно: если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, если квартира переходит в личную собственность одного супруга, а исполнение долговых обязательств ложится на другого, либо если все совместно нажитое имущество переходит в собственность одного из супругов, а другой при этом остается ни с чем).

Также закон предусматривает, что имущество супругов, полученное одним из супругов в браке по безвозмездной сделке (например, в дар), является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу в случае развода (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Для исключения притязаний супруги Вашего сына на приобретаемую квартиру Вы можете подарить сыну денежные средства, оформив это письменным договором.

Если Ваш сын возьмет кредитные средства на покупку квартиры и будет потом расплачиваться с банком, будучи в официальных брачных отношениях, то даже при наличии брачного договора, закрепляющего его индивидуальное право на эту квартиру, ему предстоит доказывать в суде, что в этих выплатах нет доли его супруги.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В большинстве случаев брачный договор устанавливает тот факт, что личным имуществом супруга является то, что оформлено на его имя, вне зависимости от того, было ли данное имущество приобретено в период брака возмездно или безвозмездно. При этом источник финансирования зачастую не важен (за исключением случаев, когда один супруг берет у другого в долг и гарантирует возврат конкретным имуществом, оформляя на него залог).

В случае, если брачный контракт Вашего сына предусматривает, что его личным имуществом является то, что на него оформлено, – его супруга в дальнейшем на данную собственность не сможет претендовать.

Вместе с тем, поскольку Ваш сын принимает на себя дополнительные обязательства (ипотеку), важно также понимать, каким образом предусмотрено разделение долгов.

Являются ли они совместными супружескими долгами или так же, как имущество, являются личным обязательством того лица, на которое они оформлены.

В судебной практике бывали случаи оспаривания (признания недействительным) брачного контракта, когда его условия ставили одну из сторон в заведомо невыгодное положение.

Таким образом, если брачный контракт предусматривает, что все движимое и недвижимое имущество принадлежит Вашему сыну, а все долги являются общими или «принадлежат» его супруге, то есть вероятность того, что такой контракт признают недействительным.

В любом случае Вам необходимо проконсультироваться с адвокатом или специалистом по семейному праву.

Отвечает юрист ООО «Национальный юридический центр» Марина Шурупова:

Оптимальным способом регулирования имущественных положений между супругами является все же заключение брачного договора.

В этом документе стороны изначально могут определить собственника как уже существующего имущества, так и собственника будущей вещи, что позволит им избежать судебных прений и остаться в дружественных отношениях даже после развода.

К тому же нотариальное удостоверение договора является одной из гарантий законности сделки, так как на нотариусе лежит ответственность по проверке подлинных интересов сторон, дееспособности граждан и проверке условий договора на предмет их юридической грамотности и соответствия закону.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Где подают иск о разделе имущества при разводе?

Можно ли признать дарственную недействительной?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/naskolko_nadezhny_brachnye_dogovory/7339

Что дает брачный договор при покупке квартиры?

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Последнее обновление: 14.02.2020

В нашей стране брачный договор (или, в просторечии, брачный контракт) как-то не приживается. Жениться раз и на всю жизнь, любить до гроба – это по-нашему. А перед свадьбой обсуждать развод, да ещё и делёж имущества… Ну нет, это не для русского человека!

Но, прожив какое-то время в браке, некоторые пары начинают смотреть на этот вопрос по-другому. Желание оформить брачный договор возникает, обычно, при покупке квартиры (в том числе в ипотеку). Зачем здесь нужен брачный контракт, как его составить (образец), и что вообще он дает супругам при покупке недвижимости – расскажем далее по порядку.

Квартира – одна из самых дорогих покупок в жизни большинства людей. Деньги на неё добывают разными способами: долго копят, продают другое имущество, берут кредит, прибегают к помощи родственников, занимают у друзей…

Согласно закону (ст. 34 СК РФ), всё приобретённое в браке имущество (в том числе и жильё) считается совместной собственностью супругов, и в случае развода делится поровну.

И суд (если раздел имущества происходит в судебном порядке) не интересует, чьи родители помогли молодой семье деньгами, или кто из супругов работал, чтобы купить жильё, а кто находился «в творческом поиске», или кому квартира после развода нужнее (с кем остаются дети).

Зато обсудить всё это могут сами супруги (заранее), и оформить брачный договор, закрепив в нём любые условия в отношении купленной в браке квартиры, устраивающие обоих. И если супруги в этот момент даже не помышляют о разводе – это только к лучшему! Когда бушуют бракоразводные страсти, договориться о чём-то уже гораздо сложнее.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Порядок и  условия заключения брачного договора при покупке квартиры

Брачный договор заключают в письменной форме у нотариуса. Сделать это могут лица, достигшие возраста 18 лет, вступающие в брак или уже женатые.

Если брачный договор заключают будущие супруги (заблаговременно), он вступает в действие с момента регистрации брака (ст. 41 СК РФ).

А законные муж и жена могут юридически урегулировать свои имущественные отношения в любой момент, хоть через 20 лет совместной жизни.

И как раз покупка квартиры часто становится причиной заключения брачного договора.

Семейным кодексом РФ (ст. 42) предусмотрено, что брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. То есть закрепить в нём условие, что выносить мусор всегда будет муж, а мыть посуду – жена, не получится. В договоре могут быть указаны принципы раздела всего имущества, приобретённого в браке, или только «судьба» квартиры.

Заключить брачный договор, распределяющий права на недвижимость между супругами, можно тремя путями:

Когда именно лучше заключать брачный контракт, принципиального значения не имеет, если достигнута взаимная договоренность супругов. Можно установить режим собственности на имущество, не только уже имеющегося на момент заключения контракта, но и того, что будет приобретено впоследствии (в течение семейной жизни).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Брачным договором может быть установлена раздельная, совместная или долевая собственность супругов на квартиру, купленную в браке. Вот примеры того, о чём можно полюбовно договориться в этом документе:

  • По условиям контракта квартира передаётся в единоличную собственность одному из супругов (например, тому, на кого она зарегистрирована), в том числе, и в случае развода;
  • Квартира переходит в собственность одного из супругов в случае выполнения какого-то условия, наступления определённого события (например, жене в случае рождения ребёнка или мужу в случае приобретения семьей в общую собственность другого жилья);
  • Квартира в случае развода переходит в собственность ребёнка, а один из родителей получает право проживания там до его совершеннолетия;
  • Квартира делится между супругами в оговоренных брачным договором долях (переходит из общей совместной в общую долевую собственность).

В брачном контракте можно указать и определенные сроки, которыми ограничиваются установленные в нем права и обязанности супругов (п.2, ст.42, СК РФ). Например, личная собственность на квартиру, купленную мужем еще до брака, становится общей собственностью супругов после 10 лет их совместной жизни.

Брачным договором может быть предусмотрен даже «законный режим имущества супругов» (юридический термин), а именно – совместная собственность на квартиру и остальное имущество, приобретённое ими как в браке, так и до брака. При этом, в документе перечисляется всё личное имущество каждого из супругов, нажитое ими до брака, чтобы в случае развода и спорной ситуации его принадлежность не пришлось доказывать в суде.

Это только некоторые возможные варианты условий. В брачном контракте можно прописать любые пункты, лишь бы права одного из супругов не были существенно ущемлены. В этом случае договор может быть оспорен в судебном порядке, и признан судом недействительным (ст. 44 СК РФ).

Образец брачного договора при покупке квартиры можно скачать – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Контракт нужен не только состоявшимся людям, которые женятся, уже имея собственную недвижимость и накопления. Он пригодится, даже если весь капитал каждого из супругов – только молодость и вера в будущее.

Брачный договор есть смысл заключать и при покупке квартиры в ипотеку. Принципы его заключения такие же, как описано выше, но в случае с ипотекой здесь еще добавляется условие, определяющее ответственность каждого из супругов по долговым (ипотечным) обязательствам.

Приведём для примера несколько наглядных ситуаций с ипотекой и брачным контрактом.

Ситуация 1.

До вступления в брак один из супругов оформил на себя ипотеку и приобрел квартиру. После свадьбы ежемесячные платежи по кредиту, само собой, осуществляются из общего семейного бюджета.

Тем не менее, квартира не считается совместной собственностью (т.к. куплена до брака одним из супругов).

А в случае развода, второму супругу придётся доказывать в суде своё участие в погашении ипотеки и право на долю в квартире.

В этом случае разумно заключить брачный договор (на уже купленную в ипотеку квартиру) и установить долевую собственность на недвижимость, где каждому супругу будет выделена доля, пропорциональная внесённой им сумме.

Ситуация 2.

Один из супругов (например, муж) хочет улучшить жилищные условия семьи и оформить для этого ипотеку. Жена категорически против кредита, и даже готова отказаться от прав на новую квартиру. Брачный контракт, в котором указано, что все обязательства по выплате долга берёт на себя муж, поможет обойти требование банка о согласии супруги на кредит. А возможно даже, вернёт мир и согласие в семью.

Ситуация 3.

Супруги хотят купить жильё в ипотеку. Но кредитная история одного из них испорчена. Если оформлять кредит на обоих, велика вероятность получить отказ банка.

Но можно заключить брачный договор, согласно которому ипотека оформляется на одного из супругов, и банк оценивает только его платёжеспособность. Вся ответственность за своевременное внесение платежей тоже ложится на этого супруга.

Банки, кстати, приветствуют заключение брачных контрактов супругами при покупке квартир в ипотеку. И даже иногда сами инициируют разработку таких договоров.

В них можно точно и однозначно указать не только права каждого супруга на недвижимость, но и все обязательства по ипотеке (кто делает первый взнос, оплачивает страховку, вносит ежемесячные платежи и т.д.

) Так что в случае развода бывшие супруги смогут избежать споров и судебных тяжб, а банк – проблем со взысканием остатка долга.

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Брачный контракт «у них» и «у нас»

Интересно, насколько взгляды жителей Западной Европы, США и России на брачный договор отличаются друг от друга. Для нас он – признак меркантильности и предзнаменование развода. Для них – напротив, признак зрелости будущих супругов и желания договориться об условиях, выгодных обоим.

Вероятно поэтому, в некоторых европейских странах и в Америке этим договором регулируются не только имущественные отношения, но и личные, вплоть до количества детей, принципов их воспитания, материальных компенсаций за супружескую измену и т.п.

Хотя, есть страны (например, Аргентина, Боливия, Куба, Румыния), где брачные контракты вовсе запрещены законом.

В нашей стране бытует мнение, что брачный договор нужен только очень обеспеченным людям, чтобы защитить свое имущество (особенно, недвижимость) от длинноногих особ, которые выходят замуж «за кошелёк». Именно в этой среде популярность брачных контрактов, хотя и медленно, но всё же растёт.

Россияне с небольшим уровнем достатка (то есть большинство населения страны) тоже осознают полезность и рациональность брачных контрактов, в том числе при покупке квартиры. Но часто признаются, что постеснялись бы предложить такое решение своей второй половине, боясь оскорбить ее чувства.

В общем, «западные ценности», похоже, не для нас. У нас «муж и жена – одна сатана». Вместо того, чтобы делить совместное имущество ещё до развода, любящие супруги лучше вместе обдумают, как его приумножить.

А приумножить его можно, например, получив налоговый вычет за покупку квартиры. Причём, выгода будет максимальной, если грамотно распределить вычет между мужем и женой.

Подробная информация о том, как это сделать – по ссылке.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/chto-daet-brachnyj-dogovor-pri-pokupke-kvartiry/

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Семейное право > Брачный контракт > Брачный договор при покупке квартиры в браке

Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2021 году

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Брачный договор на ипотечную квартиру

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Скачать:

Брачный договор на квартиру купленную в браке — Образец.doc

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.