Брачный договор на покупку квартиры

Содержание

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: что это такое, нюансы составления, образец 2020

Брачный договор на покупку квартиры

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись.

Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт.

В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

Сделка позволяет:

  • защитить имущественные интересы супругов;
  • избежать раздела собственности в суде;
  • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
  • обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Скачать образец брачного договора

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи.

В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию.

При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Источник: https://glavny-yurist.ru/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuju-v-brake-zachem-nuzhen-kak-pravilno-sostavit.html

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

Брачный договор на покупку квартиры

В случае, если в брачном договоре оговорены подобные условия, согласие супруги не требуется. Также в случае существования подобного брачного договора, если недвижимость была приобретена без ведома супруги, нотариальное дополнение не нужно.

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Насколько надежны брачные договоры?

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

В том случае, если супруги заключили брачный договор с такой формулировкой, дополнительного согласия на покупку или продажу имущества другого супруга не требуется. Не нужно и уточнять адрес объекта, если супруг купил недвижимость, не уведомив супругу.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Обращаем внимание, что такое правило (когда имущество в брачном контракте не описано подробно) будет распространяться только на то имущество, которое приобретается после подписания брачного контракта.

Однако окончательные выводы лучше делать после консультаций с юристами, потому что брачный договор не должен ставить одного из супругов в неблагоприятное положение, лишая его всего имущества, и суд может учесть конкретные обстоятельства Вашего случая.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Закон согласия супруги на покупку вообще не предусматривает. Наличие брачного договора здесь роли не играет. То есть я вообще не вижу перспективы обжалования этой сделки с учетом того, что у Вас с мужем был заключен брачный контракт.

Уведомление или неуведомление (скрытие вторым супругом покупки недвижимости) при наличии брачного контракта не может являться основанием для его расторжения. Какие-либо дополнительные соглашения также не требуются, поскольку Вы уже определили раздельный режим пользования имуществом.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Лариса Воробьева:

Заключив брачный договор, супруги выбрали раздельный режим собственности на приобретаемую впоследствии недвижимость.

Это означает, что сделки по приобретению и распоряжению таким имуществом осуществляет именно тот супруг, в собственность которого оно оформлено.

В этом случае получать от второго супруга согласие на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, равно как и вносить в брачный договор уточнения в части указания адреса и кадастрового номера недвижимости, не требуется. 

В то же время закон предоставляет супругам право в любой момент до расторжения брака заключить дополнительное соглашение об изменении условий брачного договора.

Например, разумно было бы отразить в брачном договоре все возможные последствия приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств или утраты одним из супругов трудоспособности, ведь чем полнее и подробнее в брачном договоре отражены юридические аспекты, тем менее затратным и нервным будет бракоразводный процесс. Внести изменения в брачный договор в случае несогласия второй стороны можно также в судебном порядке.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно позиции Верховного суда (Обзор судебной практики № 3 (утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2016), приобретение недвижимости не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Поэтому такая покупка не требует нотариального согласия супруги даже при отсутствии брачного договора.

Условиями брачного договора можно определить правовой режим владения будущим имуществом супругов. При этом нет необходимости дополнять брачный договор при изменении состава имущества. В то же время закон требует справедливых условий контракта, заключенного между супругами. Он может быть признан недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Как не лишиться дома при разводе?

Отвечает коммерческий директор Группы компаний BSA Алексей Зубик:

Поскольку супруги заключили брачный договор, в котором указан раздельный режим собственности на вновь приобретенное недвижимое имущество, согласие супруги на приобретение недвижимости на имя супруга не нужно.

По этой же причине закон не требует делать нотариальное дополнение к брачному договору с указанием адреса и кадастрового номера недвижимости. Данные условия распространяются только на недвижимое имущество, приобретенное с момента заключения брачного договора.

На недвижимость, приобретенную в браке до заключения брачного договора, распространяется совместный режим собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/brachnyy_dogovor_mozhet_razreshit_kupit_kvartiru_bez_soglasiya_zheny/100509

Брачный договор на квартиру или другую недвижимость, купленную в браке, в том числе в ипотеку

Брачный договор на покупку квартиры

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт.

Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся.

В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей.

Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно.

Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку.

В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться.

Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

  • взаимное согласие супругов;
  • дееспособность обоих;
  • понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

  • лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
  • обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях

Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

  • кому останется квартира в случае развода;
  • в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
  • обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

  • пункт об ограничении использования прав;
  • выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
  • ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
  • отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
  • личные отношения между супругами.

Фотогалерея: образец брачного договора

Первая задача при составлении договора — определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются) В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях.

Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих.

Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • кто должен сделать первый взнос;
  • кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
  • кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
  • кто оплачивает страховку банка;
  • как изменятся эти условия в случае рождения детей;
  • кому сколько долей принадлежит;
  • какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру — другие.

Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор

Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

В таком договоре будет указано:

  • кто платит первый взнос, а кто — последующие (и в каком размере);
  • кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

Стоимость оформления брачного договора на квартиру

Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

  • цена оформления договора у юриста;
  • стоимость заверения нотариусом;
  • услуги оценщика имущества;
  • расходы, связанные со сбором документов.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

Стоимость услуги нотариуса по заверению договора — необходимый минимум

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

  • непосредственно заверение брачного договора;
  • выяснение технических вопросов.

Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов — услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы — это:

  • проверка законности контракта;
  • проверка информации о супругах на основании представленных документов;
  • проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
  • предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.

Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке

В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.

Без брачного контракта нетитульного супруга пригласят в качестве созаёмщика, даже если у него нулевой доход

Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).

Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.

Каковы требования банка к брачному договору, можно узнать на консультации у специалиста

Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков.

Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов.

В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

  • выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
  • изучить требования к документам;
  • выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
  • обратиться в проверенное агентство;
  • заключить брачный договор;
  • взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться.

: семейная покупка — брачный договор и недвижимость

Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет — личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/brachnyiy-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор при покупке недвижимости | Особенности

Брачный договор на покупку квартиры

Недвижимость в Москве чаще всего приобретается уже состоявшимися семейными парами. Они не первый год женаты и уже имеют детей.

Часто на заключении договора купли – продажи возникают нестандартные ситуации по вопросу конфликта интересов между супругами.

Мы хотим рассказать, как современным, юридическим и проверенным способом можно решить эту проблему. Это — заключение брачного договора при покупке недвижимости.

По закону все имущество, приобретенное в браке, становится для супругов общим и при возникновении ситуации с разводом, всегда делится пополам. Но в современном мире такая ситуация не всегда является справедливой. Недвижимость в Москве и других городах слишком дорого стоит.

Часто случается, что для покупки квартиры только один супруг в отличие от другого старается и зарабатывает. Или родственники одной из сторон выделяют немалые средства для приобретения жилья.

Конечно, при разводе отхватить половину стоимости недвижимости, ничего для этого не сделав —  очень разумно! Для таких ситуаций и существует брачный договор.

Зачем нужен брачный договор 

В современном мире брачный договор заключается, если любое жилье было куплено супругами в браке. Этот документ содержит в себе права и обязанности мужа и жены на случай раздела имущества. Данное соглашение оформляется для того, чтобы в случае развода избежать претензий и возражений с обеих сторон. Перечисляем основные причины для составления брачного договора на квартиру:

  • Недвижимость куплена по ипотеке (в договоре четко указывается за чьи средства)
  • Безопасность членов семьи (особенно это касается участи детей)
  • Защита бизнеса сторон
  • Имущество, приобретенное до брака должно быть оговорено данным соглашением

Составление подобного соглашения возможно и в произвольной форме. Но к такому щекотливому вопросу лучше все же подойти с профессиональной стороны. Часто случается, что при разводе и разделе имущества, подобные брачные договоры легко опротестовать в судебном порядке. Лучше обратитесь к квалифицированному адвокату или юристу. Он на законодательном уровне решит все ваши имущественные вопросы.

Особенности брачного договора при покупке недвижимости

Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее:

  • В случае развода определяется, кто из сторон станет собственником квартиры
  • Возможность вероятности передачи квартиры при разводе общему ребенку (если ребенок несовершеннолетний, кто из сторон будет иметь право совместного с ним проживания в квартире)
  • Дополнительные требования (например, снятие одного супруга с регистрации в квартире)

Заключение брачного договора в современном мире

В России бытует мнение, что заключение брачного договора супругами, находящимися в официальном браке, свидетельствует о полном недоверии друг к другу. В Европе уже давно все семейные пары прибегают к такому виду договора.

Отношения европейских семейных пар остаются честными и доверительными после заключения данного соглашения. В семье при этом царит здоровая атмосфера взаимопонимания. Супруги детально распределяют свое имущество и никаких споров при конфликтных ситуациях не возникает.

Все четко знают, что и кому будет принадлежать в случае развода.

Брачный договор до сих пор воспринимается россиянами как малопонятная экзотика. В России явление брачного договора стало тоже понемногу входить в жизнь общества.

Многие рассудительные пары уже понимают, что процедура оформления брачного договора при покупке квартиры будет намного дешевле и безболезненнее сложных судебных разбирательств по разделу имущества. На россиян еще давят стереотипы и предрассудки о том, что ни в коем разе нельзя молодоженам думать с первых дней совместной жизни о возможности развода.

По статистике брачные договора в России, прежде всего заключают состоятельные люди. Кто – то из таких граждан находится на грани бракоразводного процесса, а кто – то просто думает о будущем.

Если ваша квартира покупается в браке, то составление брачного договора — это самый лучший вариант семейной подстраховки сторон.

Брачный договор при покупке квартиры по закону

договора раскрыто в семейном кодексе РФ глава 8. В ней прописаны условия договорного соглашения супругов об имуществе. Эти нормы были в действии с 1996 года и с тех пор в них изменения не вносились.

Также в Гражданском кодексе пункт 1 статья 256 указано, что нажитое супругами во время совместного проживания, является их общей собственностью и при разводе делится пополам.

Исключением могут быть условия брачного соглашения между мужем и женой.

В случае расторжения брака, закон РФ предусматривает разделение имущества между супругами. Но бывают и другие обстоятельства, например, муж и жена уже владеют недвижимостью.

При приобретении новой квартиры, на имя одной из сторон в брачном договоре может быть прописано о том, что старое жилье переходит в ее владение. Составление брачного договора может происходить и после заключения брака, то есть в любой промежуток времени.

Даже прожив не один десяток лет вместе, муж и жена могут составить юридический брачный договор при покупке квартиры. Такое соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом.

Минусы в заключении брачного договора при покупке квартиры

Основными недостатками при заключении брачного договора могут быть:

  • Возможность оспаривание и расторжение брачного договора в судебном порядке
  • Внесения в брачный договор несправедливых пунктов, ущемляющих одну из сторон
  • Финансовые издержки. Связанной с оплатой услуги нотариуса и госпошлиной

Но в остальном, брачное соглашение при покупке квартиры дает грандиозную возможность обезопасить брак от конфликтов и спорных вопросов, связанных с общим совместно нажитым имуществом.

Случаи расторжения брачного договора

Также брачный договор имеет свойства быть расторгнутым по соглашению сторон. Если стороны не могут договориться об условиях прекращения данного соглашения, все вопросы решаются в судебном порядке.

Брачное соглашение супругов не должно ставить кого – то из сторон в неудобное положение, создавая для него неблагоприятные условия.

Это противоречит семейному и гражданскому законодательству и может быть запросто оспорено в судебном порядке.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь в составлении брачного договора между супругами при приобретении недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно.

Знания и многолетний опыт работы наших юристов и риелторов, дают возможность грамотно подготовить стороны к проведению сделки с заключением брачного соглашения. АН Чистые Пруды ответит на все интересующие вопросы, касающиеся брачных договоров между супругами.

Мы будем способствовать компромиссным решениям всех ваших квартирных вопросов!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7 4,86 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/brachnyj-dogovor-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Что дает брачный договор при покупке квартиры?

Брачный договор на покупку квартиры

Последнее обновление: 14.02.2020

В нашей стране брачный договор (или, в просторечии, брачный контракт) как-то не приживается. Жениться раз и на всю жизнь, любить до гроба – это по-нашему. А перед свадьбой обсуждать развод, да ещё и делёж имущества… Ну нет, это не для русского человека!

Но, прожив какое-то время в браке, некоторые пары начинают смотреть на этот вопрос по-другому. Желание оформить брачный договор возникает, обычно, при покупке квартиры (в том числе в ипотеку). Зачем здесь нужен брачный контракт, как его составить (образец), и что вообще он дает супругам при покупке недвижимости – расскажем далее по порядку.

Квартира – одна из самых дорогих покупок в жизни большинства людей. Деньги на неё добывают разными способами: долго копят, продают другое имущество, берут кредит, прибегают к помощи родственников, занимают у друзей…

Согласно закону (ст. 34 СК РФ), всё приобретённое в браке имущество (в том числе и жильё) считается совместной собственностью супругов, и в случае развода делится поровну.

И суд (если раздел имущества происходит в судебном порядке) не интересует, чьи родители помогли молодой семье деньгами, или кто из супругов работал, чтобы купить жильё, а кто находился «в творческом поиске», или кому квартира после развода нужнее (с кем остаются дети).

Зато обсудить всё это могут сами супруги (заранее), и оформить брачный договор, закрепив в нём любые условия в отношении купленной в браке квартиры, устраивающие обоих. И если супруги в этот момент даже не помышляют о разводе – это только к лучшему! Когда бушуют бракоразводные страсти, договориться о чём-то уже гораздо сложнее.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Порядок и  условия заключения брачного договора при покупке квартиры

Брачный договор заключают в письменной форме у нотариуса. Сделать это могут лица, достигшие возраста 18 лет, вступающие в брак или уже женатые.

Если брачный договор заключают будущие супруги (заблаговременно), он вступает в действие с момента регистрации брака (ст. 41 СК РФ).

А законные муж и жена могут юридически урегулировать свои имущественные отношения в любой момент, хоть через 20 лет совместной жизни.

И как раз покупка квартиры часто становится причиной заключения брачного договора.

Семейным кодексом РФ (ст. 42) предусмотрено, что брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. То есть закрепить в нём условие, что выносить мусор всегда будет муж, а мыть посуду – жена, не получится. В договоре могут быть указаны принципы раздела всего имущества, приобретённого в браке, или только «судьба» квартиры.

Заключить брачный договор, распределяющий права на недвижимость между супругами, можно тремя путями:

Когда именно лучше заключать брачный контракт, принципиального значения не имеет, если достигнута взаимная договоренность супругов. Можно установить режим собственности на имущество, не только уже имеющегося на момент заключения контракта, но и того, что будет приобретено впоследствии (в течение семейной жизни).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Брачным договором может быть установлена раздельная, совместная или долевая собственность супругов на квартиру, купленную в браке. Вот примеры того, о чём можно полюбовно договориться в этом документе:

  • По условиям контракта квартира передаётся в единоличную собственность одному из супругов (например, тому, на кого она зарегистрирована), в том числе, и в случае развода;
  • Квартира переходит в собственность одного из супругов в случае выполнения какого-то условия, наступления определённого события (например, жене в случае рождения ребёнка или мужу в случае приобретения семьей в общую собственность другого жилья);
  • Квартира в случае развода переходит в собственность ребёнка, а один из родителей получает право проживания там до его совершеннолетия;
  • Квартира делится между супругами в оговоренных брачным договором долях (переходит из общей совместной в общую долевую собственность).

В брачном контракте можно указать и определенные сроки, которыми ограничиваются установленные в нем права и обязанности супругов (п.2, ст.42, СК РФ). Например, личная собственность на квартиру, купленную мужем еще до брака, становится общей собственностью супругов после 10 лет их совместной жизни.

Брачным договором может быть предусмотрен даже «законный режим имущества супругов» (юридический термин), а именно – совместная собственность на квартиру и остальное имущество, приобретённое ими как в браке, так и до брака. При этом, в документе перечисляется всё личное имущество каждого из супругов, нажитое ими до брака, чтобы в случае развода и спорной ситуации его принадлежность не пришлось доказывать в суде.

Это только некоторые возможные варианты условий. В брачном контракте можно прописать любые пункты, лишь бы права одного из супругов не были существенно ущемлены. В этом случае договор может быть оспорен в судебном порядке, и признан судом недействительным (ст. 44 СК РФ).

Образец брачного договора при покупке квартиры можно скачать – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Контракт нужен не только состоявшимся людям, которые женятся, уже имея собственную недвижимость и накопления. Он пригодится, даже если весь капитал каждого из супругов – только молодость и вера в будущее.

Брачный договор есть смысл заключать и при покупке квартиры в ипотеку. Принципы его заключения такие же, как описано выше, но в случае с ипотекой здесь еще добавляется условие, определяющее ответственность каждого из супругов по долговым (ипотечным) обязательствам.

Приведём для примера несколько наглядных ситуаций с ипотекой и брачным контрактом.

Ситуация 1.

До вступления в брак один из супругов оформил на себя ипотеку и приобрел квартиру. После свадьбы ежемесячные платежи по кредиту, само собой, осуществляются из общего семейного бюджета.

Тем не менее, квартира не считается совместной собственностью (т.к. куплена до брака одним из супругов).

А в случае развода, второму супругу придётся доказывать в суде своё участие в погашении ипотеки и право на долю в квартире.

В этом случае разумно заключить брачный договор (на уже купленную в ипотеку квартиру) и установить долевую собственность на недвижимость, где каждому супругу будет выделена доля, пропорциональная внесённой им сумме.

Ситуация 2.

Один из супругов (например, муж) хочет улучшить жилищные условия семьи и оформить для этого ипотеку. Жена категорически против кредита, и даже готова отказаться от прав на новую квартиру. Брачный контракт, в котором указано, что все обязательства по выплате долга берёт на себя муж, поможет обойти требование банка о согласии супруги на кредит. А возможно даже, вернёт мир и согласие в семью.

Ситуация 3.

Супруги хотят купить жильё в ипотеку. Но кредитная история одного из них испорчена. Если оформлять кредит на обоих, велика вероятность получить отказ банка.

Но можно заключить брачный договор, согласно которому ипотека оформляется на одного из супругов, и банк оценивает только его платёжеспособность. Вся ответственность за своевременное внесение платежей тоже ложится на этого супруга.

Банки, кстати, приветствуют заключение брачных контрактов супругами при покупке квартир в ипотеку. И даже иногда сами инициируют разработку таких договоров.

В них можно точно и однозначно указать не только права каждого супруга на недвижимость, но и все обязательства по ипотеке (кто делает первый взнос, оплачивает страховку, вносит ежемесячные платежи и т.д.

) Так что в случае развода бывшие супруги смогут избежать споров и судебных тяжб, а банк – проблем со взысканием остатка долга.

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Брачный контракт «у них» и «у нас»

Интересно, насколько взгляды жителей Западной Европы, США и России на брачный договор отличаются друг от друга. Для нас он – признак меркантильности и предзнаменование развода. Для них – напротив, признак зрелости будущих супругов и желания договориться об условиях, выгодных обоим.

Вероятно поэтому, в некоторых европейских странах и в Америке этим договором регулируются не только имущественные отношения, но и личные, вплоть до количества детей, принципов их воспитания, материальных компенсаций за супружескую измену и т.п.

Хотя, есть страны (например, Аргентина, Боливия, Куба, Румыния), где брачные контракты вовсе запрещены законом.

В нашей стране бытует мнение, что брачный договор нужен только очень обеспеченным людям, чтобы защитить свое имущество (особенно, недвижимость) от длинноногих особ, которые выходят замуж «за кошелёк». Именно в этой среде популярность брачных контрактов, хотя и медленно, но всё же растёт.

Россияне с небольшим уровнем достатка (то есть большинство населения страны) тоже осознают полезность и рациональность брачных контрактов, в том числе при покупке квартиры. Но часто признаются, что постеснялись бы предложить такое решение своей второй половине, боясь оскорбить ее чувства.

В общем, «западные ценности», похоже, не для нас. У нас «муж и жена – одна сатана». Вместо того, чтобы делить совместное имущество ещё до развода, любящие супруги лучше вместе обдумают, как его приумножить.

А приумножить его можно, например, получив налоговый вычет за покупку квартиры. Причём, выгода будет максимальной, если грамотно распределить вычет между мужем и женой.

Подробная информация о том, как это сделать – по ссылке.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/chto-daet-brachnyj-dogovor-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.